W centrum Warszawy powstaje 150-metrowy wieżowiec AFI Tower

W centrum stolicy powstanie kolejny wysoki budynek. Na warszawskiej Woli trwają pierwsze prace związane z budową AFI Tower, najwyższego budynku kompleksu Towarowa22, zaprojektowanego przez renomowaną polską pracownię architektoniczną JEMS Architekci.

• AFI Tower to najwyższy punkt superkwartału realizowanego przez AFI HOME Poland, Echo Investment i Archicom Collection

• To jedyny wieżowiec biurowy w Polsce z tarasami dla prawie każdego najemcy

• Projekt wyróżnia architektura inspirowana stosami książek – nawiązanie do historii Domu Słowa Polskiego, dawnego zakładu poligraficznego, który przez dekady współtworzył to miejsce

• Na 23. piętrze powstanie zewnętrzny ogród dostępny dla wszystkich najemców

• Cały kompleks zyska 2 hektary zieleni, ograniczy efekt miejskiej wyspy ciepła i wzbogaci przestrzeń publiczną w centrum stolicy

AFI Tower to budynek biurowy, stanowiący kolejny etap wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa22, realizowanego przez AFI, Echo Investment i Archicom Collection. Nowoczesny kwartał o powierzchni 6,5 hektara, obejmuje przestrzenie biurowe, mieszkania, restauracje, punkty usługowe oraz miejsca dedykowane kulturze i sztuce. Wieża jest kulminacją kompozycji całego superkwartału.

– Wieżowiec z natury rzeczy musi być efektywnym, prostokątnym prostopadłościanem. Mimo to staraliśmy się wyprowadzić z tej konieczności coś więcej – podkreśla odpowiedzialny za projekt architekt Maciek Rydz, partner w pracowni JEMS.

Żeby lepiej zobrazować inwestorowi projekt, architekci użyli stosu książek, który odpowiednio ustawiony, stworzył makietę budynku. Z tych prób narodziły się pierwsze szkice. Tak ukształtowała się metafora porządkująca cały projekt: lekko przesunięte tomy tworzą tarasy, uskoki i zacienione półki. Opisanie formy budynku książkami to też ukłon w stronę Domu Słowa Polskiego - dawnej drukarni, która jest zbiorem inspiracji dla całego kompleksu Towarowa22.

– Punktem wyjścia był prosty plan z centralnym trzonem komunikacyjnym. Kolejnym krokiem było przesuwanie kondygnacji względem siebie. – Ten zabieg pozwolił zróżnicować bryłę, bez utraty funkcjonalności powierzchni biurowych – wyjaśnia architekt.

Projekt AFI Tower składa się z dwóch części: wyższej, około 150-metrowej, otwartej w stronę ronda Daszyńskiego, oraz niższej 85-metrowej, zwróconej w stronę wnętrza kwartału. Różnica wysokości tworzy sekwencję, która łagodnie prowadzi skalę budynku od ruchliwego węzła komunikacyjnego w stronę ogrodu, biur i zabudowy mieszkaniowej.

Takie rozwiązanie ma złagodzić skalę zabudowy i lepiej dopasować wysokość budynku do sąsiednich obiektów oraz zielonych przestrzeni Towarowej 22.

– Z poziomu ulicy najbardziej widoczne są podcięcia i wysunięcia kondygnacji. To one decydują o tym, jak budynek odbiera pieszy – podkreśla Marcin Citko, architekt z JEMS Architekci, współautor projektu.

Jednym z głównych wyzwań projektowych były wiatry opadające po elewacji, typowe dla wysokich budynków. Po analizach prowadzonych wspólnie z zespołem Buro Happold zdecydowano się na rozczłonkowaną bryłę i zróżnicowaną geometrię narożników.

– Dzięki temu powietrze nie spływa po elewacji jedną powierzchnią, lecz rozbija się na mniejsze strugi, co ogranicza przeciągi na poziomie ulicy – tłumaczy Maciek Rydz.

Tarasy i nadwieszenia ograniczają również nagrzewanie się elewacji i umożliwiają otwieranie okien.

– Zależało nam na tym, by użytkownicy mieli możliwość wyjścia na zewnątrz i kontaktu z powietrzem. W wieżowcach to wciąż rzadkość – dodaje architekt.

Parter AFI Tower zaprojektowano jako przedłużenie zielonych przestrzeni Towarowej 22. Dwukondygnacyjny hol wejściowy ma pełnić funkcję przestrzeni pośredniej między biurem a miastem.

Na dachu niższej części budynku zaplanowano taras z zielenią, zlokalizowany na wysokości ok. 85 metrów. Z wyższych kondygnacji użytkownicy będą mieli widok na ogrody kompleksu oraz panoramę Warszawy.

– AFI Tower i sąsiedni AFI Office House projektowaliśmy jako elementy jednego zespołu. Te budynki nie konkurują ze sobą, tylko się uzupełniają – podkreśla Marcin Citko.

REKLAMA

Prace na budowie AFI Tower koncentrują się obecnie na kondygnacjach podziemnych, które powstają metodą podstropową – krok po kroku zbliżając nas do widocznej części wieży.

Na działce u zbiegu ul. Towarowej i Pańskiej, tuż obok Ronda Daszyńskiego, trwają już prace ziemne i realizacja podziemnej konstrukcji budynku. Wykonawca realizuje ściany szczelinowe o głębokości przekraczającej 40 metrów, które zabezpieczą wykop i będą stanowiły obrys pięciu kondygnacji podziemnych. Znajdzie się w nich garaż podziemny i pomieszczenia techniczne dla budynku biurowego, a także dla 125-metrowego budynku mieszkaniowego.

– Podziemna część budynku będzie realizowana tzw. metodą podstropową. Pierwszy strop, który wykonamy to strop kondygnacji -1 i następnie będziemy schodzić w dół, wykonując roboty ziemne naprzemiennie z kolejnymi stropami. Na końcu wykonamy płytę fundamentową, co pozwoli nam przejść do prac w górę budynku. Zgodnie z harmonogramem prace nad tym etapem potrwają około 1,5 roku. Wtedy warszawiacy będą już mogli obserwować, jak wieżowiec nabiera kształtu, a kolejne piętra biurowe pną się w górę Zakończenie budowy 150-metrowego wieżowca planujemy w drugiej połowie 2028 r. – mówi Marek Szymonek, senior project manager Echo Investment, odpowiedzialny za realizację AFI Tower.

Kolejny rozdział superkwartału w centrum stolicy

AFI Tower to najwyższy punkt superkwartału Towarowa22, realizowanego przez AFI, Echo Investment i Archicom Collection. To jedyny wieżowiec biurowy w Polsce z tarasami dla prawie każdego najemcy. Charakterystyczne uskoki w bryle sprawiają, że kształtem będzie przypominać dwa, przylegające do siebie stosy książek. To symboliczny akcent architektoniczny nawiązujący do historii Domu Słowa Polskiego, czyli największego niegdyś zakładu poligraficznego, w którym drukowano książki i czasopisma.

Wieża bliska zieleni

Na wysokości 23. piętra znajdzie się zewnętrzny ogród o powierzchni 1 200 mkw. Sprzyjający odpoczynkowi wśród zieleni taras z widokiem na miasto będzie dostępny dla pracowników wszystkich najemców. U stóp wieżowca zasadzone zostaną dorosłe drzewa i liczne krzewy, a zaprojektowany tutaj skwer uatrakcyjni przestrzeń publiczną z korzyścią dla wszystkich mieszkańców okolicy. Docelowo wszystkie tereny zieleni w superkwartale Towarowa22 zajmą łącznie 2 hektary i przyczynią się do zmniejszenia efektu miejskiej wyspy ciepła oraz ożywienia społecznego okolicznych ulic. Lokalizacja zaledwie 2 minuty pieszo od stacji metra Rondo Daszyńskiego, przystanków tramwajowych i autobusowych zapewni łatwy dojazd komunikacją miejską.

Odpowiedzialne rozwiązania

Budynek powstaje przy wykorzystaniu niskoemisyjnych rozwiązań redukujących wpływ na środowisko naturalne. Już na etapie budowy wykonawcy dbają o optymalne gospodarowanie energią i wodą oraz monitoring odpadów budowlanych. Gotowy wieżowiec będzie zasilany energią ze źródeł odnawialnych i dzięki sprawdzonym innowacjom zużyje zdecydowanie mniej energii niż porównywalne budynki. Biurowiec odda do miejskiej sieci nadwyżkę ciepła z klimatyzacji, przyczyniając się do ogrzania mieszkań warszawiaków. Potwierdzeniem zrównoważonego charakteru i zaawansowania technologicznego budynku będą certyfikaty: BREEAM na najwyższym poziomie „Outstanding”, WELL Health & Safety, WiredScore Platinum oraz SmartCore.Więce

Więcej informacji o tej inwestycji