Popyt nie zwalnia a dostępność powierzchni biurowej w Warszawie maleje

Na koniec września 2018 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie zwiększyły się do 5,42 mln mkw., z czego prawie 190 000 mkw. nowej powierzchni dostarczono na rynek w trzech kwartałach tego roku. Prym wiodą przede wszystkim centralne lokalizacje (COB i Centrum), na które przypadło 55% nowej powierzchni ukończonej w ostatnich dziewięciu miesiącach.

Deweloperzy nie zwalniają tempa – prawie 740 000 mkw. znajduje się obecnie w budowie. Największe projekty takie jak: Mennica Legacy Tower, Generation Park Z, Chmielna 89 czy Wola Retro, będą oddawane do użytkowania dopiero od połowy 2019 r.

Aktywność najemców w Warszawie w ostatnich trzech kwartałach pozostaje na wysokim poziomie – wynajęto prawie 632 000 mkw. Wynik ten rozkłada się niemal równomiernie pomiędzy centralne i pozacentralne lokalizacje. 

– Zważywszy na fakt, że w ostatnim kwartale roku odnotowuje się zazwyczaj najwyższą aktywność najemców, to możemy spodziewać się, że w całym 2018 roku wolumen popytu będzie zbliżony lub przekroczy ten z rekordowego 2015 r., czyli 834 000 mkw. – mówi Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz w Savills.

Ograniczona nowa podaż oraz wysoki popyt przyczyniły się w Warszawie do spadku współczynnika pustostanów do poziomu 10% (spadek o 1,1 p.p. porównując kwartał do kwartału i o 2,9 p.p. patrząc rok do roku). Jest to najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej odnotowany w Warszawie od drugiego kwartału 2013 r. Najniższą wartość współczynnika pustostanów zarejestrowano w północnej strefie biurowej (Żoliborz i Bielany), natomiast najwyższą w strefie ulicy Żwirki i Wigury. Biura zlokalizowane przy ul. Żwirki i Wigury odnotowały jednocześnie największy spadek wakatu (o 2,5% porównując kwartał do kwartału).

Czynsze nominalne za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie pozostały w trzecim kwartale 2018 r. na niezmienionym poziomie. W Centralnym Obszarze Biznesu oraz w centrum kształtują się one na poziomie od 21,00 do 25,00 euro/mkw./miesiąc na najwyższych piętrach wieżowych budynków. Natomiast w najlepszych budynkach zlokalizowanych w granicach Służewca wahają się od 13,00 do 14,75 euro/mkw./miesiąc.

– W związku z malejącą dostępnością projektów oferujących dostępne od zaraz powierzchnie o najwyższym standardzie, oferowane przez właścicieli nieruchomości pakiety zachęt dla najemców są sukcesywnie zmniejszane we wszystkich lokalizacjach na terenie stolicy. Obserwujemy postępującą tendencję zmniejszania okresów zwolnień z czynszu, przy jednoczesnym zwiększaniu środków, które przekazywane są najemcom na pokrycie rosnących kosztów wykończenia powierzchni – dodaje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.