Wyższe czynsze, wyższa jakość – czego oczekują najemcy obiektów magazynowo-logistycznych?

Po okresie silnego trendu wzrostowego bazowe stawki czynszu w sektorze magazynowym weszły w fazę stabilizacji. To efekt między innymi malejącej inflacji w strefie euro. Według wyliczeń firm doradczych obecnie za wynajem powierzchni najemcy muszą zapłacić od 3,6 do 7 euro/mkw. miesięcznie w zależności od lokalizacji. Popyt koncentruje się przede wszystkim na głównych rynkach i nieruchomościach wpisujących się w strategie ESG przedsiębiorstw. Zielona poprzeczka jeszcze nigdy nie była tak wysoko.

– Podczas gdy rynek wyczekuje odwilży kosztowej, wymagania najemców dotyczące zrównoważonej infrastruktury przemysłowo-logistycznej będą już tylko rosnąć. Biznes jest świadomy spoczywającej na nim odpowiedzialności i zmieniających się regulacji prawnych. Coraz częściej otrzymujemy zapytania dotyczące efektywności systemów budynkowych oraz zielonych klauzul. Prognozujemy, że w perspektywie średnioterminowej kwestie ESG i zrównoważonego rozwoju będą w pierwszej trójce czynników determinujących wybór powierzchni magazynowych – wyjaśnia Agata Kubś-Gajda, Client Account Manager w Dziale Zarządzania Nieruchomościami Magazynowo-Logistycznymi, MVGM.

Nakłada to na właścicieli i zarządców obiektów przemysłowo-logistycznych między innymi konieczność modernizacji starszych powierzchni. To tym istotniejsze, że przedłużenia umów najmu stanowią około 40% wszystkich transakcji zawartych od początku 2023 roku. Wśród oczekiwań najemców sytuują się: zwiększony poziom odporności ogniowej budynku, możliwość adaptacji paneli solarnych na dachach nieruchomości bądź na terenie parku logistycznego, systemy inteligentnego oświetlenia i wymiany ciepła oraz rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające ekomobilności. Ograniczeniu emisji pomóc ma dodatkowo nowelizacja ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych, która wraz z początkiem 2025 roku wprowadzi obowiązek instalowania ładowarek do samochodów na parkingach powyżej 20 miejsc postojowych.