Znany biurowiec w centrum Warszawy przejdzie metamorfozę. Zmieni wygląd i nazwę

Syrena Real Estate przeprowadzi gruntowną modernizację warszawskiego biurowca Zaułek Piękna przy ulicy Pięknej 18. Obiekt zmieni nazwę na Elma, zyskując nową elewację oraz 1300 metrów kwadratowych powierzchni handlowo-usługowej. Prace budowlane ruszą w pierwszym kwartale 2027 roku, a ich zakończenie zaplanowano na trzeci kwartał 2028 roku.

Inwestycja zlokalizowana u zbiegu ulic Pięknej, Mokotowskiej i Kruczej dostarczy po przebudowie łącznie około 7700 mkw. powierzchni biurowej oraz 1300 metrów kwadratowych przestrzeni przeznaczonej na handel i usługi. Stanowi to wzrost powierzchni handlowej z dotychczasowych 700 mkw.. Parter obiektu zostanie przebudowany i wyposażony w przeszklone witryny o wysokości blisko 6 metrów, które zostaną osadzone w prefabrykowanych betonowych ramowych konstrukcjach. Koncepcję architektoniczną zmian przygotowała pracownia Medusa Group, natomiast rolę generalnego wykonawcy inwestycji powierzono Grupie Reesco.

Syrena Real Estate

Zakres prac obejmie wymianę oraz usprawnienie wewnętrznych instalacji technicznych, w tym systemów wentylacji, ogrzewania, chłodzenia i automatyki budynkowej. Przebudowane zostaną dwa górne piętra obiektu, zadaszenie oraz fasada. Odnowieniu ulegną również części wspólne, w tym hole windowe i sanitariaty. Podziemny parking zapewni użytkownikom 100 miejsc postojowych oraz stanowiska z ładowarkami dla pojazdów elektrycznych.

Syrena Real Estate

Inwestycja przy ulicy Pięknej 18 zbiega się w czasie ze zmianami w otoczeniu budowlanym. W ramach programu Nowe Centrum Warszawy w 2026 roku rozpocznie się przebudowa sąsiedniej ulicy Kruczej, realizowana przez firmę Skanska. Prace potrwają 18 miesięcy i obejmą utworzenie zielonego pasażu z 247 drzewami, niemal 15 tys. krzewów i 5 tys. m² rabat. Dla spółki Syrena Real Estate, która kupiła nieruchomość w maju 2025 roku, Elma jest trzecim tego typu projektem w stolicy po modernizacji budynku HOP przy ulicy Chmielnej 132/134 (ukończonej w 2022 roku) oraz kompleksu Diuna na Służewcu (zakończonej w 2024 roku).

WIZUALIZACJE:

REKLAMA

Medusa Group

Harmonogram prac zakłada realizację inwestycji w dwóch głównych etapach, przy zachowaniu ciągłości użytkowania obiektu przez obecnych najemców. Pierwszy etap rozpocznie się w pierwszym kwartale 2027 roku i obejmie modernizację wnętrz oraz infrastruktury technicznej. Drugi etap zaplanowano na okres od pierwszego do trzeciego kwartału 2028 roku – w tym czasie wykonawca zrealizuje prace na zewnątrz budynku, obejmujące przebudowę parteru, pierwszego piętra i nowej elewacji. Finał całej inwestycji wyznaczono na trzeci kwartał 2028 roku.