DODAJ

Ceny mieszkań w Warszawie i w aglomeracji warszawskiej na rynku wtórnym w lutym 2012

mazowieckie
Ceny mieszkań w Warszawie
Kajtman
2012-02-29 13:31:59

Średnie ceny ofertowe mieszkań w stolicy spadały nadal w lutym, jednak obserwowane korekty nie są już na takich poziomach jak obserwowaliśmy to w połowie zeszłego roku. Ceny ofertowe mieszkań w miastach aglomeracji warszawskiej również ulegały zmianom w lutym 2012. W większości obserwowanych lokalizacji następowały korekty cen, ale zauważono również wzrosty. Popyt na nieruchomości również nie rośnie.
 


Ceny w Warszawie


Według danych z serwisu Dom.Gratka.pl najtańsze warszawskie mieszkania mamy wciąż w Wesołej (6 745 zł m/kw.) i na Białołęce (6 940 zł m/kw.).  Po prawej stronie Wisły do najtańszych należą także dzielnice: Wawer i Rembertów. Lewobrzeżna Warszawa posiada najniższe ceny we Włochach (7 843 zł m/kw.) i Ursusie (7 598 zł m/kw.). Jednak ceny w wymienionych dzielnicach swój poziom „zawdzięczają” odległości od centrum miasta. Ceny mieszkań w lepszych lokalizacyjnie dzielnicach mają wyższe wartości. Najdroższą dzielnicą pozostaje Śródmieście, pomimo spadku cen w lutym, średnia cena ofertowa wahała się w tej dzielnicy na poziomie 11 313 zł m/kw. mieszkania.



Ponadto spadek cen ofertowych i nieznaczny wzrost cen transakcyjnych na rynku wtórnym spowodował, że w zeszłym miesiącu mieliśmy do czynienia z sytuacją, gdzie niedopasowanie oczekiwań  cenowych sprzedających i kupujących zaczyna się zmniejszać. Średnio różnica między ceną ofertową a transakcyjną waha się pomiędzy 5 proc. – 10 proc., w zależności od metrażu mieszkania.

 


Średnie ceny ofertowe metra kwadratowego mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym (luty 2012)






























































































































Dzielnica



Styczeń 2012



Luty 2012



Zmiana



Bemowo



8130



8140



0,12%



Białołęka



6958



6940



-0,26%



Bielany



8194



8155



-0,48%



Mokotów



9598



9446



-1,58%



Ochota



9298



9251



-0,51%



Praga Południe



8177



8170



-0,09%



Praga Północ



7931



7943



0,15%



Rembertów



7340



7311



-0,40%



Śródmieście



11327



11313



-0,12%



Targówek



7211



7203



-0,11%



Ursus



7622



7598



-0,31%



Ursynów



8934



8912



-0,25%



Wawer



7233



7188



-0,62%



Wesoła



6777



6745



-0,47%



Wilanów



9280



9255



-0,27%



Włochy



7816



7843



0,35%



Wola



8731



8733



0,02%



Żoliborz



9530



9501



-0,30%



WARSZAWA



8803



8785



-0,20%



Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w ofertach sprzedaży w serwisie Dom.Gratka.pl (luty 2012 r.)


 


Początek roku pokazuje wzrost zainteresowania rynkiem nieruchomości zarówno wśród osób poszukujących mieszkania do kupna, jak i tych którzy chcą je sprzedać. – Podobnie jak w poprzednich latach, pierwsze miesiące nowego roku  stoją pod znakiem ożywienia na rynku, czego dowodem może być fakt, iż zanotowaliśmy wzrost zamieszczonych ofert w segmencie mieszkań na sprzedaż – mówi Justyna Szawłowska, Manager Marketingu serwisu Dom.Gratka.pl.



Ceny w aglomeracji warszawskiej


Największe spadki odnotowano w Łomiankach (-1,99 proc.), Pruszkowie (-1,48 proc.) oraz Grodzisku Mazowieckim (-1,23 proc.).



W Otwocku, Ożarowie Mazowieckim, Raszynie, Wołominie i Żyrardowie ceny ofertowe mieszkań wzrosły w stosunku do zeszłego miesiąca. Największy wzrost cen ofertowych miał miejsce w Żyrardowie z wartością 0,87 proc. oraz w Ożarowie Mazowieckim na poziomie 0,52 proc.
 


Średnie ceny ofertowe metra kwadratowego mieszkania w miastach aglomeracji warszawskiej na rynku wtórnym (luty 2012)


























































































Miasto



Styczeń 2012



Luty 2012



Zmiana



Grodzisk Mazowiecki



5 186



5 122



-1,23%



Konstancin-Jeziorna



6 989



6955



-0,49%



Legionowo



5 642



5633



-0,16%



Łomianki



6 172



6049



-1,99%



Marki



5 634



5601



-0,59%



Otwock



5 922



5936



0,24%



Ożarów Mazowiecki



5 764



5794



0,52%



Piaseczno



6 280



6264



-0,25%



Pruszków



6 288



6195



-1,48%



Raszyn



7 482



7507



0,33%



Wołomin



5 041



5055



0,28%



Ząbki



6 201



6183



-0,29%



Żyrardów



4 032



4067



0,87%



Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w ofertach sprzedaży w serwisie Dom.Gratka.pl (luty 2012 r.)


 


Zakup mieszkania poza miastem wiąże się niestety jednak z wyrzeczeniami w postaci dojazdu do Warszawy, a jeżeli miasto nie leży przy kolejowym trakcie komunikacyjnym, to na takie dojazdy możemy dziennie tracić nawet 5 godzin. W wielu lokalizacjach brak jest miejsc kulturalno – rozrywkowych, stąd w takich celach również trzeba dojechać do stolicy.



Dalej mamy już tylko plusy: niższe ceny zarówno samej nieruchomości jak i codziennego życia, zakup mieszkania o większym metrażu, niższe opłaty mieszkaniowe, atrakcyjne ceny nieruchomości poza miastem sprawiają, że łatwiej jest otrzymać kredyt mieszkaniowy, a jest to szczególnie ważne dzisiaj, gdy uzyskanie jakiegokolwiek kredytu jest znacznie trudniejsze niż było to do tej pory.