DODAJ

Bez wkładu nie kupisz mieszkania

Polska
Bez wkładu nie kupisz
Kajtman
2013-10-03 13:00:18

Od nowego roku wejdą w życie zalecenia Komisji Nadzoru Finansowego dla banków udzielających kredytów hipotecznych w sprawie wymagalności wkładu własnego kredytobiorców. W 2014 r. kredytobiorcy będą musieli dysponować co najmniej 5%-owym wkładem własnym, z każdym kolejnym rokiem wymagania pod tym względem będą rosły o 5 p.p. co rok, aż do osiągnięcia poziomu 20% w 2017 r. Nie będzie także można wziąć kredytu na dłużej niż 35 lat.


 


Zmiany Komisji Nadzoru Finansowego oznaczają, że dla osób niedysponujących oszczędnościami, a pragnących zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup własnego mieszkania, miesiące kończące obecny rok będą ostatnią szansą na zrealizowanie planów. Sprawdziliśmy, jakim wkładem własnym od 2014 i 2015 r. będą musieli dysponować kredytobiorcy.


 


Wybrane oferty typowych mieszkań na rynku wtórnym na największych rynkach mieszkaniowych zamieszczone na portalu otodom.pl, październik 2013





















































































































































































Miasto



Lokalizacja



           Powierzchnia



Typ



Rok budowy



Cena ofertowa



5% wkładu własnego (od 2014 r.)



10% wkładu własnego (od 2015 r.)



Kraków



ul. Teligi



40 mkw.



2 pokoje



2011



260 000



13 000



26 000



ul. Obozowa



49 mkw.



2 pokoje



2001



319 000



15 950



31 900



ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej



45 mkw.



2 pokoje



2001



289 000



14 450



28 900



ul. Na Błonie



57 mkw.



3 pokoje



1978



355 000



17 750



35 500



al. Kijowska



55 mkw.



3 pokoje



1983



425 000



21 250



42 500



ul. Lipińskiego



54 mkw.



3 pokoje



1987



335 000



16 750



33 500



Wrocław



ul. Wiejska



54 mkw.



3 pokoje



2004



349 000



17 450



34 900



ul. Makowa



55 mkw.



3 pokoje



1928



320 000



16 000



32 000



ul. Pochyła



56 mkw.



3 pokoje



2009



406 000



20 300



40 600



Plac Westerplatte



44 mkw.



2 pokoje



1954



275 000



13 750



27 500



ul. Miłostowska



46 mkw.



2 pokoje



2007



285 000



14 250



28 500



ul Władysława Jagiełły



45 mkw.



2 pokoje



2007



400 000



20 000



40 000



Warszawa



ul. Grochowska



49 mkw.



2 pokoje



1955



299 000



14 950



29 900



ul. Skarbka z Gór



49 mkw.



2 pokoje



2008



320 000



16 000



32 000



ul. Słodowiec



46 mkw.



2 pokoje



1968



363 000



18 150



36 300



ul. Prosta



59 mkw.



3 pokoje



1971



440 000



22 000



44 000



Aleja Lotników



57 mkw.



3 pokoje



1970



380 000



19 000



38 000



Aleja Niepodległości



52 mkw.



3 pokoje



1928



489 000



24 450



48 900



Źródło: serwis Otodom.pl



Osoby zamierzające kupić typowe mieszkania 2-pokojowe od przyszłego roku będą musiały się liczyć z koniecznością wniesienia wkładu własnego na poziomie kilkunastu tysięcy złotych. Przykładowo kupując mieszkanie o pow. 49 mkw. w krakowskiej dzielnicy Ruczaj trzeba będzie mieć co najmniej 16 tys. zł. Amatorzy większych lokali będą się musieli liczyć oczywiście z większymi kwotami. I tak we Wrocławiu i Krakowie można szacować 5% wkładu własnego przy zakupie typowego mieszkania 3-pokojowego na średnim poziomie ok. 20 tys. zł. W Warszawie, gdzie ceny są wyższe, poziom 20 tys. zł wkładu własnego w wypadku zakupu mieszkania z trzema pokojami można traktować jako dolny przedział – z reguły jest to kwota większa.



Warto dodać, że kupujący mieszkania powinni mieć świadomość kosztów transakcyjnych – a więc np. opłaty notarialnej, ewentualnej prowizji za pośrednictwo dla agenta nieruchomości, należy także zarezerwować środki na odświeżenie mieszkania – tak więc w rzeczywistości do podanych powyżej kwot należy dołożyć kilka tys. zł zapasu.


 


 


Przemysław Kotwicki, serwis otodom.pl


Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otodom.pl