Grupa Polmlek wybuduje w Gdańsku wielkie osiedle na 1300 mieszkań. Przeznaczy 105 mln zł na inwestycje publiczne

Grupa Polmlek zrealizuje w Gdańsku nowe osiedle mieszkaniowe Ferberianum o łącznej powierzchni użytkowej ponad 92 tys. metrów kwadratowych. Inwestycja zlokalizowana na terenie dawnej mleczarni Maćkowy Oruni Górnej – Gdańska Południe przyniesie około 1300 mieszkań. W zamian za zgodę w trybie specustawy mieszkaniowej, inwestor przeznaczy łącznie około 105 mln zł na realizację celów publicznych, w tym nowej szkoły, basenu oraz infrastruktury drogowej.

Nowe osiedle mieszkaniowe Ferberianum powstanie na działce o powierzchni około 10 hektarów u zbiegu ulic Bartniczej i Starogardzkiej. Zaprojektowany kompleks Ferberianum zakłada budowę 17 budynków o wysokości od 4 do 7 kondygnacji. Przewidziano w nich lokale o średnim metrażu około 70 mkw., co przełoży się na stałe zamieszkanie przez około 3300 osób. W parterach budynków zaplanowano 5000 metrów kwadratowych powierzchni usługowej, w tym dwa lokale o powierzchni po 800 metrów kwadratowych z przeznaczeniem na handel spożywczy oraz drogerię, a także osiedlową świetlicę o powierzchni 150 mkw.

W ramach inwestycji zaplanowano łącznie 2108 miejsc postojowych. Zgodnie z wymogami specustawy deweloperskiej wskaźnik parkingowy wynosi 1,5 miejsca na jeden lokal, co daje 1950 miejsc dla mieszkańców w halach garażowych i na parkingach zewnętrznych. Pozostałe 158 miejsc zostanie przypisanych do funkcji usługowych i edukacyjnych: 30 miejsc powstanie przy basenie, do 30 przy szkole, 54 przy lokalach handlowych, 18 dla przychodni oraz 40 dla drobnych usług. Przy szkole powstanie także strefa „kiss&ride” mieszcząca 10 samochodów lub 3 autokary. Koszt samych inwestycji drogowych, obejmujących budowę ronda na skrzyżowaniu ulic Starogardzkiej, Bartniczej i Przemian oraz nowej drogi publicznej (ulicy Bartniczej), oszacowano na 5 mln zł.

Teren inwestycji obejmuje grunty po zlikwidowanej w 2017 roku Spółdzielni Mleczarskiej Maćkowy, gdzie dotychczasowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszczał wyłącznie funkcje produkcyjno-usługowe. Decyzja gdańskich radnych z 24 września umożliwia zmianę przeznaczenia tego obszaru pod zabudowę wielorodzinną w trybie „lex deweloper”. To kolejne przedsięwzięcie w Gdańsku realizowane na tej podstawie prawnej – podobne zgody na budowę mieszkań w zamian za infrastrukturę towarzyszącą wydano wcześniej m.in. dla projektów na Młodym Mieście oraz na Przymorzu Małym.

REKLAMA

Przed uzyskaniem zgody radnych inwestor przeprowadził procedurę dialogu społecznego. Pierwsze spotkanie konsultacyjne z mieszkańcami odbyło się 29 stycznia 2025 roku, a podsumowujące spotkanie zorganizowano 6 marca 2025 roku. W ramach zbierania opinii do Biura Architekta Miasta Gdańska wpłynęły ankiety od 263 osób oraz 5 zgłoszeń drogą elektroniczną. Kolejnym krokiem inwestycji będzie sporządzenie projektów budowlanych i realizacja w pierwszej kolejności wartej około 100 mln zł infrastruktury oświatowej, rekreacyjnej i drogowej. Obejmuje ona trójkondygnacyjną szkołę podstawową dla 700 dzieci (planowany termin realizacji to lata 2029–2030), 25-metrowy basen publiczny, buspas o szerokości 3 metrów w ciągu ulicy Starogardzkiej oraz park o powierzchni ponad 2 hektarów sąsiadujący z parkiem Ferbera.

WIZUALIZACJE:

Komentarz do inwestycji Ferberianum