Co dalej z flippingiem mieszkań w Polsce? Ministerstwo Finansów szykuje rewolucję w przepisach

Ministerstwo Finansów przygotowuje projekt ustawy, który może diametralnie zmienić zasady korzystania z ulgi mieszkaniowej. Choć celem jest ograniczenie spekulacyjnego obrotu nieruchomościami, skutki odczują także osoby planujące sprzedaż mieszkań w celach mieszkaniowych. Nowe przepisy mają wejść w życie z początkiem 2026 roku i dotyczyć wyłącznie nieruchomości nabytych po tej dacie.

Co się zmieni w uldze mieszkaniowej?

Obecnie ulga mieszkaniowa pozwala uniknąć podatku dochodowego przy sprzedaży mieszkania nabytego w ciągu ostatnich 5 lat, pod warunkiem przeznaczenia uzyskanych środków na cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. Nowe przepisy mają ograniczyć tę możliwość wyłącznie do osób, które nie posiadają innych nieruchomości mieszkalnych.

Według projektu, podatnik nie będzie mógł posiadać udziałów równych lub większych niż 50% w żadnej innej nieruchomości – z wyjątkiem jednej wspólnej nieruchomości małżeńskiej. Posiadanie domu letniskowego może również wykluczyć z ulgi, choć wiele zależy od jego charakteru.

Przeniesienie własności – sposób na zachowanie ulgi?

Doradczyni podatkowa Małgorzata Samborska wskazuje, że nowa regulacja dopuszcza przeniesienie własności dodatkowych nieruchomości na osoby z I grupy podatkowej – np. dzieci.

Może to nastąpić w formie darowizny lub sprzedaży. Jednak środki ze sprzedaży nie będą mogły być przekazane dzieciom – muszą zostać wykorzystane bezpośrednio na cele mieszkaniowe podatnika.

– Posiadanie domu letniskowego może być przeszkodą do skorzystania z ulgi, ale nie musi. Wszystko zależy od tego, czy jest to budynek całoroczny, czy rekreacyjny – tłumaczy Samborska, cytowana przez PAP..

Koniec z flippingiem? Ministerstwo chce ograniczyć inwestycje

REKLAMA

Celem zmian jest przywrócenie uldze jej pierwotnego charakteru – wsparcia osób faktycznie realizujących potrzeby mieszkaniowe. Ministerstwo chce ograniczyć tzw. flipping, czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań w celach inwestycyjnych.

– Zmiana może ograniczyć atrakcyjność inwestycji w „beton” i skłonić część inwestorów do poszukiwania innych form lokowania kapitału – ocenia Samborska.

Stare zasady dla starych nieruchomości

Dobra wiadomość dla obecnych właścicieli: nowe przepisy nie będą działać wstecz. Dla nieruchomości nabytych lub wybudowanych przed wejściem w życie ustawy nadal obowiązywać będą dotychczasowe zasady. Co więcej, utrzymany zostanie przepis o braku opodatkowania przy sprzedaży po upływie 5 lat od nabycia.

Co warto zrobić już teraz?

Planowane zmiany mogą znacząco wpłynąć na decyzje inwestycyjne i strategie podatkowe wielu osób. Warto już teraz przeanalizować swoją sytuację majątkową, rozważyć ewentualne przeniesienia własności i śledzić dalszy przebieg prac legislacyjnych.