Co słychać na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce?

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane dotyczące rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce za III kwartał 2025 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska oraz Savills). Informacje dotyczą zasobów istniejącej nowoczesnej powierzchni, wolumenu nowej podaży, powierzchni w budowie, wielkości transakcji wynajmu oraz powierzchni niewynajętej.

• Na koniec września 2025 roku rynek nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej osiągnął poziom 36,4 mln metrów kwadratowych

• Trzy województwa z największymi zasobami to podobnie jak w II kwartale 2025 roku mazowieckie (7,28 mln mkw.), śląskie (6,17 mln mkw.) i dolnośląskie (5,30 mln mkw.)

W III kwartale 2025 roku na rynek dostarczono 398,4 tys. mkw. nowej powierzchni (o 12% mniej w porównaniu r/r). Najwięcej nowej powierzchni w tym okresie dostarczono w województwach łódzkim (144,6 tys. mkw.), mazowieckim (87,8 tys. mkw.) i lubelskim (57,5 tys. mkw.).

Na koniec września 2025 roku całej Polsce w budowie znajdowało się 1,56 mln mkw. (o 20% mniej w ujęciu r/r). Wśród regionów największy udział powierzchni w realizacji przypadł na województwa mazowieckie (34% budowanej powierzchni), pomorskie (14%) i śląskie (12%).

Na koniec III kwartału 2025 roku wskaźnik pustostanów osiągnął 8,2% (ta sama wartość w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 0,1 p.p. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2024 roku). Najwyższą wartość wskaźnika odnotowano w województwie lubuskim oraz świętokrzyskim (po 17,2%), lubelskim (13,2%) oraz dolnośląskim (10,7%). Najniższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w województwie opolskim oraz podlaskim (po 0%), zachodniopomorskim (2,1%) i warmińsko-mazurskim (2,3%).

W okresie lipiec-wrzesień 2025 roku popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe osiągnął 1,59 mln mkw. (wzrost o 42% w porównaniu r/r). Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa: mazowieckie (470 tys. mkw.), dolnośląskie (280 tys. mkw.) oraz łódzkie (253 tys. mkw.).

Najwyższy udział w strukturze popytu w III kwartale 2025 roku odnotowały przedłużenia umów (47%), a nowe umowy (w tym projekty typu BTS) i ekspansje objęły odpowiednio 44% i 9% całkowitego popytu.

Fot. Panattoni