Gdzie mieszkania są najdroższe? Przegląd cen w największych miastach Polski

Ceny mieszkań w Polsce nieustannie rosną, co widać szczególnie w największych miastach. Analizując rynek nieruchomości, zauważamy, że rozwój infrastruktury, migracje oraz wysokie koszty budowy mają kluczowy wpływ na kształtowanie się cen.

Warszawa: Stolica wysokich cen

Warszawa pozostaje liderem pod względem cen mieszkań. Na rynku pierwotnym średnia cena wynosi 16 021 zł za metr kwadratowy, a na rynku wtórnym 15 123 zł. Stolica przyciąga nowych mieszkańców dzięki licznym możliwościom pracy oraz inwestycjom w transport i infrastrukturę miejską. Duży popyt i ograniczona podaż mieszkań sprawiają, że ceny nadal szybko rosną.

fot. Jakub Zazula , / 19 Dzielnica

Kraków: Turystyczny i akademicki magnes

W Krakowie ceny mieszkań wzrosły o 25% w porównaniu z poprzednim rokiem, osiągając średnio 16 285 zł za metr kwadratowy. Miasto cieszy się ogromnym zainteresowaniem ze strony turystów, studentów oraz inwestorów. Rewitalizacja starych dzielnic i coraz większa popularność wynajmu krótkoterminowego dodatkowo zwiększają wartość nieruchomości.

Develia S.A., / Osiedle City Vibe w Krakowie

Trójmiasto: Nadmorska inwestycja

Trójmiasto, obejmujące Gdańsk i Gdynię, odnotowuje średnie ceny mieszkań na poziomie 15 312 zł za metr kwadratowy. Bliskość morza, rozwijająca się branża IT i nowoczesne osiedla przyciągają inwestorów oraz osoby szukające komfortowego miejsca do życia. Wzrost liczby inwestycji w infrastrukturę i obiekty rekreacyjne sprawia, że ceny nieruchomości stale rosną.

Develia S.A., / Jesionowa Vita

Poznań: Stabilność i przystępność

Poznań oferuje mieszkania w średniej cenie 11 257 zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 16-17% rok do roku. Miasto przyciąga młodych ludzi i studentów dzięki stabilnemu rynkowi pracy oraz niższym cenom nieruchomości w porównaniu do innych dużych miast. To sprawia, że Poznań pozostaje atrakcyjny zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.

fot. Jakub Zazula

Wrocław: Centrum innowacji

We Wrocławiu średnia cena mieszkania wynosi 13 966 zł za metr kwadratowy. Miasto jest dynamicznie rozwijającym się ośrodkiem technologicznym i przyciąga specjalistów z branży IT oraz młodych ludzi. Liczne inwestycje w infrastrukturę miejską i rewitalizację sprawiają, że Wrocław pozostaje jednym z najdroższych miast w Polsce.

fot. PROFIT Development

Ogólne trendy i prognozy

W 2024 roku ceny mieszkań w największych miastach wzrosły średnio o 17,2% rok do roku, a średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym przekroczyła 14 000 zł. Wysokie koszty budowy i ograniczona liczba gruntów pod nowe inwestycje utrzymują ceny na wysokim poziomie, mimo spadającego popytu.

Eksperci przewidują, że w 2025 roku wzrost cen może spowolnić, a w niektórych przypadkach nawet pojawi się niewielki spadek. Będzie to wynikiem m.in. rosnących stóp procentowych i ogólnego spowolnienia gospodarczego. Stabilność cen w przyszłości zależy jednak od dalszego rozwoju infrastruktury oraz polityki mieszkaniowej.