GUS: W listopadzie oddano więcej mieszkań, ale liczba nowych budów spada

W listopadzie 2025 r. liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła o 18,8% r/r do 19 325 lokali, podał Główny Urząd Statystyczny. Jednocześnie odnotowano spadek liczby rozpoczętych budów – o 20,7% r/r. Dane pokazują, że rynek mieszkaniowy w Polsce wchodzi w fazę wyraźnej dychotomii: więcej mieszkań trafia na rynek, ale nowych inwestycji jest coraz mniej.

Więcej mieszkań oddanych do użytkowania

Według GUS w listopadzie oddano do użytkowania 13 627 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznacza wzrost o 30,8% r/r i o 3,5% m/m.

W okresie styczeń–listopad 2025 r.:

• oddano 184,1 tys. mieszkań (+3% r/r),

• deweloperzy przekazali 117,7 tys. lokali (+6,9% r/r),

• inwestorzy indywidualni – 60,3 tys. mieszkań (–4,4% r/r).

Łącznie w tych dwóch formach budownictwa oddano 96,7% nowych mieszkań.

Powierzchnia i średnia wielkość mieszkań

• powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań: 16,1 mln m² (+0,3% r/r),

• przeciętna wielkość mieszkania: 87,3 m².

Spadek liczby rozpoczętych budów

W listopadzie rozpoczęto budowę 13 013 mieszkań, co oznacza spadek o 20,7% r/r i o 35,9% m/m.

• w grupie lokali na sprzedaż lub wynajem – 7 966 mieszkań (–30,3% r/r, –37,7% m/m).

REKLAMA

Od początku roku do listopada rozpoczęto budowę 199,3 tys. mieszkań (–9,9% r/r):

• deweloperzy: 120,9 tys. lokali (–16,2% r/r),

• inwestorzy indywidualni: 74,9 tys. lokali (+2,2% r/r).

Na koniec listopada w budowie pozostawało 849,9 tys. mieszkań, czyli o 0,8% więcej niż rok wcześniej.

Pozwolenia na budowę – wyraźny spadek

W listopadzie wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym dla 20 747 mieszkań (–8,9% r/r, –15% m/m).

• inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali 13 818 pozwoleń (–17,1% r/r, –13,6% m/m).

W okresie styczeń–listopad 2025 r. wydano pozwolenia na budowę 237,6 tys. mieszkań (–11,4% r/r):

• dla deweloperów: 151,5 tys. lokali (–19,6% r/r),

• dla inwestorów indywidualnych: 78,9 tys. lokali (+7,6% r/r).

Łącznie te dwie formy budownictwa odpowiadały za 97% wszystkich pozwoleń.

Dane GUS pokazują, że rynek mieszkaniowy w Polsce wciąż dostarcza coraz więcej gotowych lokali, ale jednocześnie spada liczba nowych budów i pozwoleń. Oznacza to, że w kolejnych latach podaż mieszkań może się zmniejszyć, co będzie miało istotne znaczenie dla cen i dostępności nieruchomości.