W dniu 14 grudnia 2023 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie podjął kluczową decyzję dotyczącą planowanej inwestycji związanej z utworzeniem kościelnego hotelu w Rybakach, mającego pomieścić do 700 gości.
Sąd postanowił uchylić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co potencjalnie może istotnie wpłynąć na proces realizacji tej inwestycji. Ta decyzja jest efektem skargi złożonej przez wojewodę warmińsko-mazurskiego.
Spółka BBI Development, będąca partnerem Archidiecezji Warmińskiej w ramach tej inwestycji, opublikowała oświadczenie, w którym zwraca uwagę na potencjalne komplikacje. Zaznaczono, że unieważnienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może opóźnić realizację projektu i zobligować do dokonania zmian w jego zakresie. BBI Development, znana z realizacji ekskluzywnych nieruchomości, musi teraz sprostać wyzwaniom związanym z dostosowaniem się do nowych ram prawnych.
Inicjatywa budowy hotelu spotkała się z oporem ze strony miejscowej społeczności oraz działaczy ekologicznych. Ich obawy skoncentrowane są na potencjalnych skutkach inwestycji dla Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej.
Mieszkańcy regionu i aktywiści podkreślają również istotność ochrony Jeziora Łańskiego. W reakcji na te obawy zebrano ponad 12 tysięcy podpisów pod petycją przeciwko planowanej budowie hotelu.
Skarga wojewody warmińsko-mazurskiego ujawniła szereg potencjalnych problemów w planie zagospodarowania, takie jak modyfikacje zapisów dotyczących ochrony dzikiej fauny i flory, a także kwestie związane z pobieraniem wody i planowaniem dróg. Wyrok sądu podkreśla potrzebę dokładnej analizy i możliwej rewizji planów inwestycyjnych.
Obecnie przed inwestorem staje zadanie dostosowania projektu do nowych wytycznych i oczekiwań, zarówno pod względem prawnym, jak i społeczno-ekologicznym. Warto zaznaczyć, że decyzja sądu nie jest jeszcze ostateczna, co oznacza, że kolejne etapy postępowania mogą znacząco wpłynąć na ostateczny kształt inwestycji.