Kolejne plany miejscowe i inwestycje mieszkaniowe dla Warszawy

Podczas sesji Rady Warszawy, która odbyła się 27 sierpnia br., miejscy radni uchwalili dwa plany zagospodarowania przestrzennego – dla Białołęki i Pragi-Południe. Na sesji radni przyjęli też uchwały w sprawie lokalizacji dla kilku miejskich inwestycji w trybie specustawy mieszkaniowej.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Choszczówka

Uchwalony plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 141 ha, w północnej części Białołęki, przy granicy z gminą Jabłonna. Granicę planu stanowią linia kolejowa E-65 biegnąca w kierunku Legionowa i Gdańska oraz kompleks lasów Białołęki Dworskiej i Lasów Legionowskich. Przeważa tu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, z kwartałami zabudowy bliźniaczej i szeregowej. Towarzyszą jej obiekty oświatowe – Szkoła Podstawowa nr 367 im. Polskich Noblistów i przedszkole, a także biblioteka publiczna i Urząd Pocztowy. W rejonie ul. Piwoniowej, między ul. Kłosową i Chlubną zlokalizowany jest przystanek kolejowy.

Nowy plan ustala dla tego obszaru rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne, umożliwiające dalszy rozwój osiedla. Zapewni dostosowanie funkcji, struktury zabudowy i intensywności zagospodarowania do uwarunkowań przestrzennych, przyrodniczych oraz infrastrukturalnych. Plan wyznacza też nowe, niezbędne powiązania drogowe.

Miejscowy plan pomiędzy ulicami Kinową i Grenadierów

Plan zajmuje powierzchnię ok. 57 ha i położony jest w centralnej części Pragi-Południe. Otaczają go ulice: Kinowa, Grenadierów, Stanisława Augusta i Ostrobramska.

Na jego terenie przeważa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, której towarzyszy zieleń osiedlowa i publiczna. Ponadto, na obszarze występuje zabudowa usługowa i Kościół Rzymskokatolicki przy al. Stanów Zjednoczonych oraz usługi publiczne, m.in. Szpital Grochowski przy ul. Grenadierów i liczne placówki oświatowe. Znajduje się tu 29 budynków wpisanych do gminnej ewidencji zabytków.

Uchwalony plan zachowuje istniejącą zabudowę wielorodzinną z zielenią, umożliwia rozwój funkcji usługowych, szczególnie w parterach budynków, kształtuje zieleń uliczną i wprowadza rozwiązania porządkujące parkowanie. Wprowadza zasady kształtowania pierzei ulic, przede wszystkim: wzdłuż al. Waszyngtona, al. Stanów Zjednoczonych, a także częściowo ul. Międzyborskiej i ul. Rozłuckiej. Plan chroni tu także wartości historyczne, kulturowe i przyrodnicze.

Nowe inwestycje w trybie specustawy mieszkaniowej

Na czwartkowej sesji miejscy radni przyjęli uchwały w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej dla kilku miejskich lokalizacji. Procedowane są one w oparciu o specustawę mieszkaniową z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, zwaną ustawą Lex Deweloper.

Inwestycja w trybie specustawy mieszkaniowej przy ul. Grenadierów

Nowa inwestycja dotyczy budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego w zabudowie śródmiejskiej z lokalami usługowo-handlowymi, garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu oraz niezbędną infrastruktura techniczną. Podstawowa wysokość zabudowy to 29,9 m (IX kondygnacji). Od strony skrzyżowania ul. Grenadierów z Al. Stanów Zjednoczonych projektowany jest plac oraz przejście bramne zapewniające komunikację pieszą do przystanku autobusowego w bliskim sąsiedztwie. Funkcje usługowe zostały zaprojektowane w pierzei ul. Grenadierów i Al. Stanów Zjednoczonych. W dziedzińcu zaproponowano plac zabaw wraz z zielenią. Inwestycja nie będzie ogrodzona.

W ramach inwestycji towarzyszącej inwestor zbuduje drogę publiczną (10 KD-D) łączącą ul. Grenadierów i ul. Stocką oraz przebudowy istniejącego fragmentu ul. Stockiej wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

Wnioskodawcą tej inwestycji jest WAWA NOVUM OSIEM Sp. z.o.o.

Nowa inwestycja w trybie specustawy przy ul. Grochowskiej 23/31

Dotyczy ona zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych częściowo z funkcją usługową w parterze wraz z garażami, zagospodarowaniem terenu oraz niezbędną infrastrukturą techniczną, na działkach nr 25/3; 25/4; 28/1; 46 z obrębu 3-05-29 położonych przy ulicy Grochowskiej 23/31.

Wysokość planowanej zabudowy to VI-VII kondygnacji, z częściowymi obniżeniami do IV-V kondygnacji. Elementami zagospodarowania terenu będzie pasaż z zielenią, łączący ulicę Mglistą oraz Dęblińską, podwórka wewnętrzne z placami zabaw oraz dwa place, które będą powiązane z usługami w parterach i ciągami pieszymi.

REKLAMA

W ramach inwestycji dodatkowej zostanie przebudowana ul. Rodziewiczówny na odcinku od ul. Grochowskiej do ul. Jubilerskiej, łącznie z budową brakującego fragmentu. Ponadto inwestor przeprowadzi prace budowlane w budynku Szkoły Podstawowej nr 401 przy ul. Tarnowieckiej 4.

Inwestycja zmieni funkcje i polepszy standard tej przestrzeni, gdzie aktualnie znajdują się budynki magazynowe, biurowe, techniczne, garaże i skład materiałów budowlanych. Otworzy, udostępni i zazieleni teren, który obecnie jest ogrodzony.

Wnioskodawcą inwestycji jest SPV Projekt A Sp. z o.o. sp. kom.

Nowa inwestycja w trybie specustawy mieszkaniowej – ul. Bokserska 64

Dotyczy zespołu 6 brył budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami usługowo-handlowymi, 2 kondygnacjami garażu podziemnego, zagospodarowaniem terenu, w tym ogólnodostępnym terenem zieleni urządzonej oraz infrastrukturą techniczną na działce ew. nr 20/10 z obrębu 1-08-12 przy ul. Bokserskiej.

Wysokość planowanej zabudowy: V-VIII kondygnacji. W parterze strony ul. Bokserskiej i ul. Komputerowej będą usługi i handel, a część tych lokali zostanie przeznaczona na cele edukacyjne. W części kondygnacji I (parteru) oraz od kondygnacji II w górę znajdzie się maksymalnie 796 lokali mieszkalnych. Elementem zagospodarowania terenu będzie ogólnodostępny, nieogrodzony urządzony teren wypoczynku, rekreacji lub sportu.

W ramach inwestycji dodatkowej zostanie przebudowana ul. Komputerowa i ul. Bokserska wraz z budową przystanków autobusowych, pętli autobusowej oraz ciągu pieszo-rowerowego do kładki pieszej przy przystanku kolejowym Warszawa Okęcie. Dodatkowo, inwestor przygotuje projekt wraz z niezbędną dokumentacją do uzyskania przez Dzielnicę Ursynów decyzji ZRID dla inwestycji polegającej na budowie drogi publicznej – od pętli autobusowej do ul. Kłobuckiej oraz na odcinku od drogi dojazdowej do planowanej ul. Nowy Służewiec.

Ponadto inwestor przeprowadzi prace remontowo-budowlane w budynku Szkoły Podstawowej nr 191 przy ul. Gruszczyńskiego 12.

Wnioskodawcą inwestycji jest Bokserska Resi Sp. z o.o. sp. kom.

Inwestycja przy ul. Jana Olbrachta 94

Dotyczy ona budowy zespołu 7 brył budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze, 2 halami garaży podziemnych, zagospodarowaniem terenu oraz niezbędną infrastrukturą techniczną na części działki ew. nr 5/3 z obrębu 6-07-01 przy ul. Jana Olbrachta 94.

Część budynków będzie tworzyć pierzeje ulicy Jana Olbrachta i projektowanej wybudowanej przez inwestora drogi publicznej, a część jako wolnostojące punktowce. Ich wysokość będzie się wahała pomiędzy VI-VII kondygnacji, z obniżeniami do IV-V kondygnacji. Powstanie tu także nieogrodzony teren wypoczynku i rekreacji.

W ramach inwestycji towarzyszącej zostanie wybudowana droga publiczna (ul. 12 KDL). Dodatkowo inwestor przeprowadzi termomodernizację budynku Szkoły Podstawowej nr 236 przy ul. Elekcyjnej 21/23, remont w Szkole Podstawowej nr 238 oraz doposażenie Szkoły Podstawowej nr 351 przy ul. J. Olbrachta 48/56.

Nowa inwestycja pozwoli na stworzenie otwartego i funkcjonalnego osiedla ze znacznym udziałem lokali handlowo-usługowych i terenami rekreacyjnymi.

Wnioskodawcą inwestycji jest Yawa 53 z grupy kapitałowej Yareal Polska.