Kolejny duży kompleks biurowy w Warszawie sprzedany

Grupa inwestycyjna NASA Capital sfinalizowała transakcję zakupu kompleksu biurowego Jerozolimskie Business Park w Warszawie za kwotę około 30 milionów euro. To debiutancka akwizycja tego podmiotu na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Kompleks składa się z czterech budynków oferujących łącznie ponad 17 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej.

Przejęty przez NASA Capital kompleks Jerozolimskie Business Park zlokalizowany jest przy Alejach Jerozolimskich w Warszawie, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowego Blue City. Na terenie obiektu do dyspozycji użytkowników oddano ponad 350 naziemnych i podziemnych miejsc parkingowych. Kompleks charakteryzuje się wysokim wskaźnikiem komercjalizacji – swoje biura wynajmuje tam obecnie ponad 40 zróżnicowanych przedsiębiorstw, w tym także spółki z udziałem Skarbu Państwa. Sprzedającym było joint venture amerykańskich inwestorów pod przewodnictwem spółki Apollo-Rida Poland, która po sfinalizowaniu transakcji zachowa dotychczasową rolę zarządcy nieruchomości i będzie odpowiadać za jej codzienne funkcjonowanie.

Transakcja o wartości około 30 milionów euro została sfinansowana ze środków kredytowych zabezpieczonych przez austriacki bank HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG. Nieruchomość posiada ekologiczny certyfikat wielokryteriowy BREEAM In-Use na poziomie Excellent, co potwierdza wdrożenie standardów zrównoważonego rozwoju. Budynki cechują się relatywnie niskimi kosztami operacyjnymi, co bezpośrednio przekłada się na wysokość opłat eksploatacyjnych ponoszonych przez poszczególnych najemców. Przy zakupie NASA Capital korzystało z doradztwa prawnego warszawskiej kancelarii Baker McKenzie, natomiast proces finansowania transakcji wspierała prawnie kancelaria CMS Poland. Za pośrednictwo w sprzedaży odpowiadała firma Charles Irvine.

Rynek biurowy w Warszawie, a w szczególności korytarz Alej Jerozolimskich, odnotowuje stabilny popyt ze strony najemców poszukujących alternatywy dla centralnego obszaru biznesowego miasta. Atutem tej lokalizacji jest dogodna dostępność komunikacyjna, obejmująca linie autobusowe, bliskość stacji kolejowej oraz dogodne powiązania z głównymi arteriami drogowymi stolicy. Zakup istniejącego, w pełni skomercjalizowanego obiektu wpisuje się w szerszy trend rynkowy, w którym fundusze inwestycyjne koncentrują się na gotowych aktywach generujących stabilne przepływy finansowe od pierwszego dnia po przejęciu nieruchomości.

REKLAMA

Zakup warszawskiego biurowca Jerozolimskie Business Park stanowi początek długofalowych działań inwestycyjnych NASA Capital na terenie Polski. Fundusz, działający jako polski fundusz inwestycyjny zamknięty aktywów niepublicznych (FIZAN) i zarządzany przez IPOPEMA TFI, planuje w kolejnych etapach zbudować portfel nieruchomości komercyjnych złożony z 15 do 20 obiektów.

Docelowa wartość portfela inwestycyjnego ma wynieść około 500 milionów euro. Dalsze akwizycje będą skupiały się wyłącznie na funkcjonujących nieruchomościach generujących bieżące przychody z najmu.k