[Łódź] W Łodzi niezmiennie tanio

Kajtman

Jak wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, łódzkie ceny nieruchomości utrzymują stały, niski poziom i wyraźnie odróżniają się od innych dużych miast. Kupujący jednak mają do dyspozycji pełne spektrum możliwości – od tanich mieszkań w przedwojennych kamienicach po nowe budownictwo w cenie 5 tys. zł za mkw. Kredytobiorcy natomiast od stycznia będą musieli zgromadzić już 10% wkładu własnego. Dzięki temu zaciągając mniejsze zobowiązanie, zapłacą także mniejsze raty. Przy zakupie 60-metrowego mieszkania to oszczędność nawet blisko 18 tysięcy złotych.

 


Działki budowlane do 2000 mkw.



IV kwartał 2014



zakres cen
(w zł)



średnia
(w zł)



Warszawa



od 350 do 3600



1052



Kraków



od 130 do 1500



470



Poznań



od 60 do 1000



370



Gdańsk



od 140 do 1240



345



Wrocław



od 130 do 1050



340



Lublin



od 75 do 700



290



Białystok



od 100 do 600



280



Katowice



od 150 do 1010



270



Toruń



od 100 do 600



250



Szczecin



od 100 do 550



240



Łódź



od 82 do 790



220



Olsztyn



od 84 do 350



150



Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera



Łódzkie ceny na tle innych miast

Ceny ofertowe mieszkań w Łodzi niezmiennie utrzymują znacznie niższy poziom niż w innych dużych miastach. Dla porównania, w listopadzie średnia kwota za metr kwadratowy wyniosła 3 600 zł, podczas gdy w Poznaniu 5 300 zł, a w Krakowie 6 580 zł. Podobnie jest w przypadku ziemi, jednak dysproporcja nie jest już tak znacząca. – Metr kwadratowy działki pod budownictwo indywidualne (do 2 tys. mkw.) kosztuje aktualnie 220 zł. Jest to poziom zbliżony do Szczecina czy Torunia, gdzie cena jest wyższa średnio o 20-30 zł – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Najtańsze działki zlokalizowane są na Widzewie (ok. 80-85 zł / mkw.), najdroższe natomiast w Śródmieściu, gdzie za metr trzeba zapłacić około 800 zł.

 

Pełen wachlarz cen transakcyjnych

W porównaniu do poprzedniego miesiąca, kupujący w Łodzi wybierali nieco tańsze mieszkania, przede wszystkim na Bałutach oraz Widzewie. – Obecnie ceny transakcyjne utrzymują się na poziomie 3 600 zł za mkw. To wynik porównywalny z tym sprzed 12 miesięcy – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Co ciekawe, średnie kwoty ofertowe właściwie nie różnią się od wpisanych ostatecznie do aktów notarialnych. Warto jednak podkreślić bardzo duży zakres cenowy transakcji w ostatnich miesiącach. – Najniższą cenę jednostkową odnotowaliśmy w przedwojennych kamienicach, gdzie za metr kwadratowy płacono poniżej 2 tys. zł. Najdroższe są z kolei mieszkania wybudowane po 2000 roku na Górnej, które nabywano w cenie nawet 5 tys. zł za mkw. – dodaje ekspert.

 

Większy wkład własny, niższe raty

Najważniejszą informacją dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania jest wzrost obowiązkowego wkładu własnego, wymaganego do uzyskania kredytu hipotecznego, z 5% do 10%. Większość banków przyjmowała wnioski na obecnych zasadach do 31 grudnia, jednak przy zastrzeżeniu, że będą one kompletne. – Oznacza to konieczność dołączenia wszystkich dokumentów, które wymaga bank do udzielenia kredytu hipotecznego. W przeciwnym wypadku, będziemy zmuszeni złożyć po Nowym Roku kolejny wniosek na niższą kwotę, nie przekraczającą 90% wartości nieruchomości – ostrzega Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors. Ta sytuacja oczywiście nie dotyczy osób, które obecnie starają się o kredyt spełniający nowe zasady.

 

Pozostali będą musieli zgromadzić dodatkowe oszczędności. Obecnie, aby kupić po średniej cenie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Łodzi, potrzebny jest wkład w wysokości 10 800 zł. Od stycznia będzie to już jednak 21 600 zł. O kredyt będzie więc nieco trudniej, ale ta sytuacja ma swoje zalety. – Wyższy wkład oznacza zmniejszenie kwoty zadłużenia, co w konsekwencji przekłada się na niższe raty. Dla przykładu, obecnie zaciągając kredyt na 95% wartości 60-metrowego mieszkania, miesięczna rata wyniesie 1 123 zł. W przyszłym roku będzie to natomiast 1 064 zł. Dzięki temu w ciągu 25 lat spłaty można będzie zaoszczędzić ok. 17 734 zł – wylicza Sadowski.