Mirkokawalerki w Poznaniu. Nadzór budowlany nakazuje zmniejszenie liczby lokali w Piekary Residence z 56 do 22

Wojewódzki Inspektorat Nadzoru Budowlanego podtrzymał decyzję nakazującą przywrócenie pierwotnego stanu zabytkowej kamienicy „Piekary Residence” przy ulicy Piekary 13b w Poznaniu. Inwestor zobowiązany jest do zredukowania liczby lokali mieszkalnych z 56 do 22. Sprawa dotyczy nielegalnego podziału budynku na mikrokawalerki, z których ponad 40 nie spełniało wymaganego prawem standardu minimalnej powierzchni wynoszącego 25 metrów kwadratowych.

Spór wokół przebudowy kamienicy przy ulicy Piekary 13b rozpoczął się w 2023 roku. To wtedy rada osiedla Stare Miasto zawnioskowała do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB) o pilną kontrolę realizowanych prac remontowych. Urzędnicy w toku postępowania wykazali, że w obiekcie samowolnie zwiększono liczbę mieszkań, tworząc lokale o powierzchniach znacznie mniejszych niż dopuszczalne przez polskie prawo budowlane 25 m². Choć prace wstrzymano, pierwszy etap postępowania został zaskarżony przez inwestora do Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (WINB), który początkowo uchylił decyzję ze względu na brak jednoznacznych dowodów archiwalnych.

Przełom w sprawie nastąpił w listopadzie 2025 roku, kiedy poznański PINB dotarł do kluczowych dokumentów w Wydziale Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta. Archiwalna decyzja prezydenta Poznania z 2011 roku jednoznacznie potwierdziła, że w budynku znajdowały się pierwotnie tylko 22 samodzielne lokale mieszkalne. Nowe dowody pozwoliły na zakwalifikowanie podziału kamienicy na 56 lokali jako klasycznej samowoli budowlanej. Inspektorat wydał ponowny nakaz przywrócenia obiektu do stanu pierwotnego, co wiąże się z koniecznością likwidacji ścian działowych i połączenia małych pomieszczeń w większe mieszkania.

Inwestycje polegające na wydzielaniu mikrokawalerek w historycznej zabudowie Poznania były w ostatnich latach częstym zjawiskiem na lokalnym rynku nieruchomości. Podobne projekty realizowano głównie w dzielnicach takich jak Stare Miasto, Wilda czy Jeżyce, gdzie popyt na relatywnie tanie lokale na wynajem ze strony studentów oraz młodych pracowników jest najwyższy. Decyzja organów nadzoru w Poznaniu ustanawia jednak twardy precedens w zakresie rygorystycznego przestrzegania przepisów dotyczących minimalnej powierzchni użytkowej nowo wydzielanych lokali mieszkalnych na terenie Wielkopolski.

Decyzja Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Poznaniu zamyka dwuinstancyjną ścieżkę postępowania administracyjnego. Właściciel nieruchomości ma teraz możliwość zaskarżenia tej decyzji do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu. Wniesienie skargi nie wstrzymuje jednak automatycznie wykonania decyzji nakazującej przebudowę, chyba że sąd na wniosek inwestora zdecyduje o wstrzymaniu wykonania zaskarżonego aktu do czasu rozstrzygnięcia sprawy. Ostateczny termin fizycznego scalenia lokali i dostosowania kamienicy do wymogów z 2011 roku zależy od dalszych kroków prawnych podjętych przez inwestora.

Fot. Google Maps