Na warszawskiej Woli szykuje się wielka rozbiórka. Biurowiec i magazyny znikną pod nowe, duże osiedle mieszkaniowe

Warszawski ratusz otrzymał wniosek dotyczący jednej z większych planowanych transformacji na Woli. Chodzi o teren przy ul. Jana Olbrachta 94, gdzie dziś stoją budynki biurowo‑magazynowe oraz wielopoziomowy parking. Inwestor chce je wyburzyć i zastąpić nowym zespołem zabudowy mieszkaniowej z usługami. Cała procedura prowadzona jest w trybie specustawy mieszkaniowej, co pozwala ominąć ograniczenia wynikające z miejscowego planu.

Dokument opublikowano 22 kwietnia 2026 roku. Wniosek dotyczy ustalenia lokalizacji inwestycji, która ma obejmować budowę osiedla wielorodzinnego z usługami w parterach oraz dwupoziomową halą garażową pod całością zabudowy.

Projekt zakłada również realizację fragmentu nowej drogi publicznej, co ma uporządkować układ komunikacyjny w tej części Woli.

Siedem budynków, do siedmiu pięter, z centralnym placem rekreacyjnym

Plan przewiduje powstanie siedmiu budynków o zróżnicowanej formie i wysokości. Część z nich stworzy pierzeję wzdłuż ul. Olbrachta oraz planowanej drogi lokalnej, pozostałe będą wolnostojące. Zabudowa ma mieć od sześciu do siedmiu kondygnacji, z miejscowymi obniżeniami do czterech lub pięciu pięter, tak aby dopasować się do otoczenia.

W nowych budynkach zamieszka około 470 rodzin. W parterach przewidziano przestrzeń usługową o łącznej powierzchni około 1850 metrów kwadratowych, co ma zapewnić mieszkańcom dostęp do podstawowych usług bez konieczności opuszczania osiedla. Centralnym punktem założenia będzie ogólnodostępna przestrzeń rekreacyjna — miejsce spotkań, odpoczynku i zieleni.

Specustawa otwiera drogę do realizacji. Za projektem stoi spółka powiązana z Yareal Polska

Wniosek został złożony na podstawie przepisów specustawy mieszkaniowej z 2018 roku. To narzędzie pozwala inwestorom realizować projekty nawet wtedy, gdy miejscowy plan przewiduje inne funkcje lub parametry zabudowy.

REKLAMA

Za przedsięwzięcie odpowiada spółka Yawa 53, kapitałowo związana z Yareal Polska.

W ramach inwestycji towarzyszących deweloper deklaruje również wsparcie lokalnej infrastruktury edukacyjnej. W planach jest modernizacja szkoły przy ul. Elekcyjnej oraz doposażenie dwóch innych placówek oświatowych.

Plan miejscowy dopuszcza usługi, studium – mieszkaniówkę. Ostateczna decyzja należy do radnych

Zgodnie ze studium zagospodarowania przestrzennego teren jest przeznaczony pod zabudowę wielorodzinną o wysokości do 20 metrów i średniej intensywności. Obowiązujący plan miejscowy dopuszcza natomiast funkcje usługowe i zabudowę do 25 metrów. Specustawa pozwala jednak na odstępstwa od tych zapisów, dlatego to Rada m.st. Warszawy zdecyduje, czy inwestycja otrzyma zielone światło.

Jeśli radni wyrażą zgodę, rejon Olbrachta przejdzie jedną z największych zmian urbanistycznych ostatnich lat — od biurowców i magazynów do nowego, gęstego kwartału mieszkaniowego z usługami i przestrzenią publiczną.