Jak będzie wyglądał nowy budynek, który PZU postawi przy Oławskiej? Kiedy ruszy budowa? Ile powierzchni biurowej powstanie? Na te i na szereg innych pytań odpowiada przedstawiciel inwestora.
O planach rozbiórki budynku PZU przy ulicy Oławskiej 35 informowaliśmy – jako pierwsi – już pod koniec zeszłego roku. Zgodę na rozebranie obiektu firma ubezpieczeniowa dostała w marcu.
– Od połowy 2016 roku PZU nie użytkuje już budynku przy ul. Oławskiej 35 we Wrocławiu. Planujemy wybudowanie nowoczesnego obiektu biurowego – tłumaczyła portalowi InvestMap.pl Agnieszka Rosa z biura prasowego ubezpieczyciela.
Obecnie rozbiórka budynku jest już w zaawansowanej fazie. Co powstanie w tym miejscu? O tym opowiada Klaudiusz Pomykała, koordynator ds. komercjalizacji w spółce Tower Inwestycje, która odpowiada za realizację całego przedsięwzięcia.
Dlaczego Grupa PZU zdecydowała się na wyburzenie budynku?
Budynek powstał w latach 60., w latach 90. był gruntownie modernizowany. W ciągu ponad dwudziestu lat eksploatacji od tamtej modernizacji, obiekt uległ znacznemu zużyciu i wymagał ponownej renowacji. Taki remont nie zapewniłby jednak odpowiednich standardów obowiązujących na rynku nieruchomości, ani optymalnego wykorzystania działki.
Jak ma wyglądać nowy budynek, który powstanie w tym miejscu: wysokość, kolorystyka, architektura?
Planujemy rozpocząć budowę w IV kwartale 2018 roku, a zakończyć w I kwartale 2021 roku.
Analizy, które przeprowadziliśmy wskazały to rozwiązanie jako najbardziej korzystne pod względem biznesowym.
Czy Grupa PZU później będzie zarządzała budynkiem czy go sprzeda?
Ze względu na planowane częściowe wykorzystanie budynku przez podmioty z Grupy PZU, zarządzanie budynkiem pozostanie w gestii Grupy PZU. Obecnie nie planujemy sprzedaży całego obiektu.
Budynek powstał w latach 60., w latach 90. był gruntownie modernizowany. W ciągu ponad dwudziestu lat eksploatacji od tamtej modernizacji, obiekt uległ znacznemu zużyciu i wymagał ponownej renowacji. Taki remont nie zapewniłby jednak odpowiednich standardów obowiązujących na rynku nieruchomości, ani optymalnego wykorzystania działki.
Jak ma wyglądać nowy budynek, który powstanie w tym miejscu: wysokość, kolorystyka, architektura?
Podstawowe parametry reguluje plan miejscowy dla tego terenu. Budynek będzie miał siedem kondygnacji nadziemnych oraz co najmniej 2 poziomy parkingu podziemnego. Bardziej szczegółowe informacje pojawią w toku dalszego zaawansowania prac projektowych.
Ile powstanie powierzchni biurowej i usługowej? Planowane są sale konferencyjne lub innego typu pomieszczenia albo np. tarasy?
Szacujemy, że powierzchnia użytkowa biur (Gross Leasable Area) wraz z powierzchnią użytkową usług wyniesie około 12 000 mkw. Przewidujemy sale konferencyjne, ich liczba i wielkość będzie zależna od umiejscowienia innych elementów funkcjonalnych, służących bieżącej obsłudze powierzchni biurowych.
Kto zaprojektuje nowy budynek? Projekt jest z konkursu? Jeśli nie, to dlaczego wybraliście Państwo akurat to biuro projektowe?
Inwestycja będzie realizowana zgodnie z procedurami Grupy PZU. Dotyczy to także wyboru generalnego projektanta, którego jeszcze nie wyłoniliśmy. Jego zadaniem będzie zaprojektowanie budynku i uzyskanie pozwolenia na budowę.
Czy będą jakieś charakterystyczne elementy w nowym budynku: w środku lub na elewacji?
Na razie jest zbyt wcześnie, by o tym informować.
Ile samochodów zmieści się w podziemnym garażu i ile powstanie miejsc naziemnych? Jak zostanie rozwiązana kwestia wjazdu i wyjazdu?
Przy zakładanych obecnie minimum dwóch poziomach garażu podziemnego przewidujemy około 170 miejsc postojowych. Planujemy wjazd i wyjazd od strony ul. Oławskiej. Rozważamy również umieszczenie w garażu podziemnym stacji ładowania samochodów elektrycznych.
Czy przewidziane są miejsca i inne udogodnienia dla rowerzystów?
Chcemy, by budynek zawierał kompleksowe rozwiązania integrujące funkcje: parkingu dla rowerów, stacji obsługi rowerów oraz szatni z natryskami dla użytkowników.
Nowy budynek zajmie większą powierzchnię od dotychczasowego? Jeśli tak, to o ile? Czy zostanie połączony z budynkiem LO nr IX?
Analizujemy każdą możliwość. Budynek w obrysie parteru oraz na wyższych kondygnacjach będzie na pewno zajmował większą powierzchnię niż dotychczas. Niewykluczone jest zetknięcie budynków od strony ściany szczytowej liceum.
Czy Grupa PZU ma już chętnych na wynajem powierzchni?
W najbliższym czasie rozpoczniemy proces komercjalizacji, wszystkich chętnych już teraz zapraszamy do kontaktu. Uważamy, że nieruchomość przy ul. Oławskiej 35 we Wrocławiu będzie zapewniać bardzo atrakcyjną ofertę dla przyszłych klientów.
W najbliższym czasie rozpoczniemy proces komercjalizacji, wszystkich chętnych już teraz zapraszamy do kontaktu. Uważamy, że nieruchomość przy ul. Oławskiej 35 we Wrocławiu będzie zapewniać bardzo atrakcyjną ofertę dla przyszłych klientów.
Kiedy rozpocznie się i zakończy budowa nowego gmachu?
Planujemy rozpocząć budowę w IV kwartale 2018 roku, a zakończyć w I kwartale 2021 roku.
Dlaczego Grupa PZU zdecydowała się na samodzielną inwestycję, a nie sprzedała tego gruntu?
Analizy, które przeprowadziliśmy wskazały to rozwiązanie jako najbardziej korzystne pod względem biznesowym.
Czy Grupa PZU później będzie zarządzała budynkiem czy go sprzeda?
Ze względu na planowane częściowe wykorzystanie budynku przez podmioty z Grupy PZU, zarządzanie budynkiem pozostanie w gestii Grupy PZU. Obecnie nie planujemy sprzedaży całego obiektu.
Czy gdy powstanie nowy budynek, to biura Grupy PZU wrócą na "stare" miejsce?
Takie są obecne ramowe założenia. Budynek realizujemy częściowo na potrzeby Grupy PZU. Pozostała część budynku będzie komercjalizowana wolnorynkowo. O szczegółowych proporcjach będziemy informowali na dalszym etapie realizacji inwestycji.
Czy Grupa PZU planuje jeszcze inne inwestycje biurowe (a może i mieszkaniowe) we Wrocławiu? Niedawno przecież został oddany do użytku biurowiec przy Komandorskiej.
Obecnie Grupa PZU nie planuje innych inwestycji komercyjnych we Wrocławiu.