Pierwsze sześć miesięcy 2022 r. przyniosło rekordowe wyniki na rynku biurowym w Warszawie

Pierwsze sześć miesięcy 2022 r. przyniosło rekordowe wyniki na rynku biurowym w Warszawie. W tym okresie wynajętych zostało aż 479 400 mkw., co jest najwyższym historycznie wynikiem w ujęciu półrocznym. Według ekspertów JLL to dowód na to, że stołeczny rynek przechodzi odwilż po dwóch latach nieustającej niepewności. Stołeczny rynek biurowy budzi się.

W ostatnich miesiącach warszawski rynek biurowy doświadczył wyraźnego ożywienia. W tym czasie, po niepewnościach związanych z trwającą w 2021 r. pandemią COVID-19, wiele firm zdecydowało się na powrót do biur i doprecyzowało politykę związaną z pracą w trybie hybrydowym. Dzięki temu było w stanie precyzyjnie określić swoje zapotrzebowanie dotyczące wynajmowanych przestrzeni.

– W pierwszych sześciu miesiącach tego roku widzimy spadek udziału dostępnej przestrzeni biurowej w całkowitych zasobach w Warszawie, ale także zmniejszającą się liczbę ofert podnajmu – podkreśla Piotr Kamiński, Szef Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL.

– Odnotowaliśmy też rekordowo wysoki popyt na biura, za który w dużym stopniu odpowiada zawarcie kilku znaczących umów najmu. Podobnie jak w pierwszym kwartale największy, 31-procentowy udział w tym wyniku, miały transakcje firm z sektora bankowości i finansów. Warto wymienić podpisane umowy przednajmu PKO BP na 31 300 mkw. w kompleksie SkySAWA czy poufnego najemcy na 30 000 mkw. w Forest Tower. Również ING przedłużyło najem w Placu Unii, jednocześnie zwiększając powierzchnię do 23 500 mkw., a Samsung renegocjował umowę w Warsaw Spire na 21 000 mkw.

Jakub Zazula

Znacznie mniej nowych inwestycji

Ostatnie lata przyzwyczaiły nas do stale rosnącej aktywności deweloperów – w realizacji pozostawało średnio od 700 000 do 800 000 mkw. powierzchni biurowej. Obecnie, w budowie jest jedynie 260 000 mkw., co stanowi najniższy wynik od 2010 r. Jak wnioskują eksperci JLL, na taką sytuację wpływ ma szereg czynników – od małej dostępności gruntów i wysokich kosztów realizacji, przez ostrożność, aż po konkurencję o działki ze strony sektora PRS. W efekcie, w 2023 r. spodziewana jest luka nowej podaży w sektorze nieruchomości biurowych.

W pierwszej połowie 2022 r. na stołecznym rynku oddano do użytku osiem budynków biurowych, których łączna powierzchnia wynosiła 129 000 mkw., z czego aż 85 proc. było zakontraktowanych. Wśród największych inwestycji warto wymienić Forest Tower (51 500 mkw. HB Reavis) oraz dwa budynki SkySAWA (31 300 m², PHN).

Elastyczność wciąż na fali

W II kwartale 2022 r. zainteresowanie biurami elastycznymi utrzymało się na rekordowo wysokim poziomie. Przeciętne obłożenie największych operatorów w stolicy przekraczało 75 proc., a w lokalizacjach centralnych nawet 90%.

– Wiele małych i średnich firm decyduje się na rozwiązania elastyczne, aby przeczekać lukę nowej podaży na rynku. Ta z kolei, wraz z prognozowanym spadkiem udziału dostępnej przestrzeni na wynajem, stanowi poważną barierę wejścia nowych operatorów, a istniejącym ogranicza możliwość ekspansji. W efekcie obserwujemy stopniowy wzrost cen, na który wpływ dodatkowo ma obecna sytuacja gospodarcza – komentuje Adam Lis, Flexible Office Solutions Manager, JLL.

Ceny ponownie w górę

Pierwsze sześć miesięcy tego roku przyniosło ponowny wzrost czynszów transakcyjnych topowych nieruchomości biurowych w stolicy, szczególnie biorąc pod uwagę lokalizacje w sercu miasta. Na koniec czerwca br. stawki wynosiły od 18 do 25,5 €/ mkw./m-c w szerokim centrum, do blisko 17 €/ mkw./ m-c poza nim i pozostają w trendzie wzrostowym. Obecnie, głównie w związku z koniecznością ponoszenia większych nakładów finansowych na aranżację wnętrz, najemcy w dużej mierze decydują się na podpisywanie umów na dłuższe okresy (tj. na co najmniej 7 lat) szczególnie w nowych budynkach. Krótsze umowy częściej zawierane są w starszych biurowcach.