PKP S.A. i Xcity Investment wybudują nowe, wielkie osiedle w Warszawie. Powstanie ponad 2,3 tys. mieszkań

PKP S.A. wraz ze swoją spółką deweloperską Xcity Investment przygotowują się do zagospodarowania rozległego terenu o powierzchni około 22 hektarów przy ulicy Ordona na warszawskich Odolanach. W ramach wielofunkcyjnego projektu o nazwie Odolany Kolejowe planowana jest budowa osiedli z ponad 2,3 tysiącami mieszkań oraz realizacja do 49 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni komercyjnej. Inwestycja ma być prowadzona w formule joint venture przy współpracy z trzema zewnętrznymi partnerami biznesowymi.

Całe przedsięwzięcie obejmie teren o powierzchni 22 hektarów, z czego pod bezpośrednią zabudowę przeznaczone zostanie około 15 hektarów gruntów. Zgodnie z przygotowaną koncepcją urbanistyczną, projekt dostarczy ponad 117 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni mieszkaniowej (PUM). Uzupełnieniem nowej zabudowy wielorodzinnej będą lokale handlowe i usługowe o łącznej powierzchni szacowanej na 42 do 49 tysięcy mkw. Ważną częścią inwestycji ma być także ogólnodostępna przestrzeń publiczna, w tym urządzone tereny zielone, które połączą nowe budynki z istniejącą infrastrukturą dzielnicy. Całość zostanie podzielona na trzy niezależne obszary inwestycyjne, realizowane według spójnego masterplanu.

SAWAWA

Koncepcję urbanistyczną dla tego terenu przygotowała pracownia projektowa SAWAWA. Z kolei szczegółową analizę wykonalności inwestycji, obejmującą merytoryczną ocenę założeń funkcjonalnych, finansowych oraz operacyjnych, opracowali eksperci z firmy CBRE. Nowa zabudowa na Woli nie będzie miała charakteru zamkniętego osiedla. Projekt zakłada integrację przestrzeni prywatnych z publicznymi poprzez otwarte ciągi piesze, wprowadzenie usług w parterach budynków oraz zastosowanie nowoczesnych rozwiązań z zakresu retencji wody i energooszczędności. Poszczególne budynki będą realizowane w standardach nowoczesnego budownictwa mieszkaniowego z podziemnymi halami garażowymi.

SAWAWA

Wolska część Odolan od lat przechodzi głęboką transformację, przekształcając się z dawnego zaplecza kolejowo-przemysłowego w intensywnie rozwijający się rejon mieszkaniowy. Pierwsze próby zagospodarowania gruntów PKP przy ulicy Ordona podejmowano już pod koniec pierwszej dekady XXI wieku. W 2009 roku rozstrzygnięto konkurs na koncepcję tego terenu o powierzchni ponad 20 hektarów, który wygrała pracownia APA Kuryłowicz & Associates. Ówczesne założenia kładły duży nacisk na stworzenie parku liniowego w śladzie historycznego przebiegu torów kolejowych. Dzisiejszy projekt Odolany Kolejowe powraca do idei zagospodarowania tych działek, dostosowując ją do aktualnych realiów rynkowych.

SAWAWA

Oficjalne rozpoczęcie procedury wyboru partnerów prywatnych nastąpi jesienią – zaproszenie do składania ofert ma zostać opublikowane na przełomie września i października 2026 roku. Podział całego przedsięwzięcia na trzy osobne obszary inwestycyjne umożliwi trzem niezależnym partnerom prowadzenie prac projektowych i budowlanych w formule joint venture. Taki podział ma na celu usprawnienie realizacji inwestycji oraz równoległe prowadzenie robót na różnych fragmentach 22-hektarowego terenu, przy zachowaniu jednolitych standardów urbanistycznych.

SAWAWA