Od nowego roku wejdą w życie zalecenia Komisji Nadzoru Finansowego dla banków udzielających kredytów hipotecznych w sprawie wymagalności wkładu własnego kredytobiorców. W 2014 r. kredytobiorcy będą musieli dysponować co najmniej 5%-owym wkładem własnym, z każdym kolejnym rokiem wymagania pod tym względem będą rosły o 5 p.p. co rok, aż do osiągnięcia poziomu 20% w 2017 r. Nie będzie także można wziąć kredytu na dłużej niż 35 lat.
Zmiany Komisji Nadzoru Finansowego oznaczają, że dla osób niedysponujących oszczędnościami, a pragnących zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup własnego mieszkania, miesiące kończące obecny rok będą ostatnią szansą na zrealizowanie planów. Sprawdziliśmy, jakim wkładem własnym od 2014 i 2015 r. będą musieli dysponować kredytobiorcy.
Wybrane oferty typowych mieszkań na rynku wtórnym na największych rynkach mieszkaniowych zamieszczone na portalu otodom.pl, październik 2013
|
Miasto |
Lokalizacja |
Powierzchnia |
Typ |
Rok budowy |
Cena ofertowa |
5% wkładu własnego (od 2014 r.) |
10% wkładu własnego (od 2015 r.) |
|
Kraków |
ul. Teligi |
40 mkw. |
2 pokoje |
2011 |
260 000 |
13 000 |
26 000 |
|
ul. Obozowa |
49 mkw. |
2 pokoje |
2001 |
319 000 |
15 950 |
31 900 | |
|
ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej |
45 mkw. |
2 pokoje |
2001 |
289 000 |
14 450 |
28 900 | |
|
ul. Na Błonie |
57 mkw. |
3 pokoje |
1978 |
355 000 |
17 750 |
35 500 | |
|
al. Kijowska |
55 mkw. |
3 pokoje |
1983 |
425 000 |
21 250 |
42 500 | |
|
ul. Lipińskiego |
54 mkw. |
3 pokoje |
1987 |
335 000 |
16 750 |
33 500 | |
|
Wrocław |
ul. Wiejska |
54 mkw. |
3 pokoje |
2004 |
349 000 |
17 450 |
34 900 |
|
ul. Makowa |
55 mkw. |
3 pokoje |
1928 |
320 000 |
16 000 |
32 000 | |
|
ul. Pochyła |
56 mkw. |
3 pokoje |
2009 |
406 000 |
20 300 |
40 600 | |
|
Plac Westerplatte |
44 mkw. |
2 pokoje |
1954 |
275 000 |
13 750 |
27 500 | |
|
ul. Miłostowska |
46 mkw. |
2 pokoje |
2007 |
285 000 |
14 250 |
28 500 | |
|
ul Władysława Jagiełły |
45 mkw. |
2 pokoje |
2007 |
400 000 |
20 000 |
40 000 | |
|
Warszawa |
ul. Grochowska |
49 mkw. |
2 pokoje |
1955 |
299 000 |
14 950 |
29 900 |
|
ul. Skarbka z Gór |
49 mkw. |
2 pokoje |
2008 |
320 000 |
16 000 |
32 000 | |
|
ul. Słodowiec |
46 mkw. |
2 pokoje |
1968 |
363 000 |
18 150 |
36 300 | |
|
ul. Prosta |
59 mkw. |
3 pokoje |
1971 |
440 000 |
22 000 |
44 000 | |
|
Aleja Lotników |
57 mkw. |
3 pokoje |
1970 |
380 000 |
19 000 |
38 000 | |
|
Aleja Niepodległości |
52 mkw. |
3 pokoje |
1928 |
489 000 |
24 450 |
48 900 |
Źródło: serwis Otodom.pl
Osoby zamierzające kupić typowe mieszkania 2-pokojowe od przyszłego roku będą musiały się liczyć z koniecznością wniesienia wkładu własnego na poziomie kilkunastu tysięcy złotych. Przykładowo kupując mieszkanie o pow. 49 mkw. w krakowskiej dzielnicy Ruczaj trzeba będzie mieć co najmniej 16 tys. zł. Amatorzy większych lokali będą się musieli liczyć oczywiście z większymi kwotami. I tak we Wrocławiu i Krakowie można szacować 5% wkładu własnego przy zakupie typowego mieszkania 3-pokojowego na średnim poziomie ok. 20 tys. zł. W Warszawie, gdzie ceny są wyższe, poziom 20 tys. zł wkładu własnego w wypadku zakupu mieszkania z trzema pokojami można traktować jako dolny przedział – z reguły jest to kwota większa.
Warto dodać, że kupujący mieszkania powinni mieć świadomość kosztów transakcyjnych – a więc np. opłaty notarialnej, ewentualnej prowizji za pośrednictwo dla agenta nieruchomości, należy także zarezerwować środki na odświeżenie mieszkania – tak więc w rzeczywistości do podanych powyżej kwot należy dołożyć kilka tys. zł zapasu.
Przemysław Kotwicki, serwis otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otodom.pl