Czy oferta dostępna na największych pierwotnych rynkach mieszkaniowych okazała się tańsza niż w poprzednim kwartale? A może króluje na nich słowo stabilizacja?
Tak naprawdę jedynie Warszawa okazała się tym rynkiem pierwotnym, na którym w III kw. 2014 r. nie doszło do zauważalnych zmian poziomu średniej ceny.
Największe zmiany w minionym kwartale odnotowano w Gdańsku i w Krakowie. W pierwszym z tych miast średnia cena wzrosła o niemal 4% kw/kw. Tym samym oznacza to powrót do poziomu ostatnio notowanego tutaj dwa lata temu. Z kolei w drugim z wymienionych miast doszło do ponad 3%-owego spadku analizowanej wartości. Warto dodać, iż średnia cena spadła w mniejszym bądź większym stopniu w każdej z krakowskich dzielnic.
W dalszym ciągu powiększają się różnice pomiędzy Wrocławiem i Poznaniem. W stolicy Dolnego Śląska już niewiele brakuje, by średnia cena spadła poniżej pułapu 6 000 zł/mkw. Tymczasem w Poznaniu poziom średniej ceny lekko wzrósł (1,1% kw./kw.) zbliżając się do pułapu 6,6 tys. zł/mkw.
Średnie ceny mieszkań w wybranych miastach, rynek pierwotny, III kw. 2014 r.
|
Miasto |
Średnia cena w zł/mkw. |
Zmiana kw/kw |
|
Warszawa |
8 051 |
-0,2% |
|
Kraków |
6 634 |
-3,4% |
|
Wrocław |
6 021 |
-1,3% |
|
Poznań |
6 582 |
1,1% |
|
Gdańsk |
5 902 |
3,9% |
Opracowanie: Emmerson Realty, Dział Badań i Analiz na podstawie raportów "Pierwotny rynek mieszkaniowy, III kw. 2014 r."
Uwagę zwraca fakt, iż wzrost poziomu średniej ceny zaobserwowano w miastach, które można nazwać największymi beneficjentami programu MdM, czyli w Gdańsku i w Poznaniu. Na pozostałych rynkach można było zauważyć tańszą ofertę, ewentualnie ceny pozostały na dotychczasowym poziomie.
Jarosław Mikołaj Skoczeń