Już za kilka dni banki nie będą mogły udzielać kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości. Bowiem od 1 stycznia mają obowiązek dostosowania się do zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego, zgodnie z którymi, kupujący dom lub mieszkanie na kredyt, będą musieli dysponować co najmniej 5-proc. wkładem własnym.
Wiele banków już wycofało ze swojej oferty kredyt udzielany na 100 proc. wartości nieruchomości. Portal MieszkanieDlaMlodych.pl sprawdził, gdzie jeszcze można ubiegać się o taki kredyt. Do 30 grudnia dostaniemy go w Alior Banku. Z kolei do końca miesiąca można zgłaszać się do: Getin Banku, Millennium, PKO BP oraz Euro Banku. Przy staraniach o kredyt, warto porównać oferty banków, sprawdzając m.in. wysokość odsetek i marży.
Od 1 stycznia 2014 r. osoby do 35. roku życia będą miały łatwiej od innych, gdyż będą mogły starać się o rządową dopłatę do wkładu własnego w ramach programu Mieszkanie dla Młodych – skierowanego do osób kupujących swój pierwszy dom lub mieszkanie na rynku pierwotnym. W ramach tego programu, singiel i rodzina bezdzietna dostaną od państwa 10 proc. ceny mieszkania. Jeśli rodzina lub osoba samotna będzie posiadała dziecko, dopłata wyniesie 15 proc. Dodatkowe 5-proc. otrzyma rodzina, w której w ciągu 5 lat od zakupu mieszkania lub domu na kredyt, urodzi się bądź zostanie przysposobione trzecie lub kolejne dziecko – informuje portal MieszkanieDlaMlodych.pl.
Kredyty hipoteczne osób starających się o dopuszczenie do programu będą musiały mieć wartość co najmniej 50 proc. ceny mieszkania, a raty powinny być rozłożone na minimum 15 lat. Dopłatą od państwa będzie objęte maksymalnie 50 m kw. mieszkania lub domu o powierzchni odpowiednio do: 75 m kw. i 100 m kw. W przypadku rodzin wychowujących minimum 3 dzieci, mieszkanie nie będzie mogło być większe od 85 m kw., a dom 110 m kw.
Od 1 stycznia w ramach programu, obowiązywać będą limity cenowe, dopłatą objętych będzie zaledwie część nowych mieszkań. Na przykład w Warszawie w I kw. 2014 r. cena kupowanego mieszkania nie będzie mogła przekroczyć – 5864,65 zł za m kw., w Poznaniu – 5604,50 zł za m kw., a w Krakowie – 4894,45 zł za m kw.
Obecnie, gdy zaciągamy kredyt na np. 30 lat, bank musi policzyć, czy nasze dochody wystarczą do jego spłaty w ciągu 25 lat. Według nowej regulacji, okres 25 lat zostanie wydłużony do 30. Dlatego do uzyskania 30- czy 35-letniego kredytu wystarczą niższe niż od obecnych dochody. Zgodnie z rekomendacją S od stycznia 2014 r. nie będzie można brać kredytu na okres dłuższy niż 35 lat. Ponadto udzielony kredyt nie będzie mógł być wyższy od 95 proc. wartości nieruchomości (stąd konieczność wniesienia 5-proc. wkładu własnego).
Niestety, zgodnie z nowymi przepisami, w 2015 r. jeszcze trudniej będzie zaciągnąć kredyt, banki będą wymagać wkładu w wysokości 10 proc. wartości lokalu, w 2016 r. – 15 proc., a w 2017 r. – 20 proc.