CTP to największy pod względem powierzchni najmu brutto deweloper i właściciel obiektów magazynowo-przemysłowych w Europie kontynentalnej. W 2021 roku firma rozpoczęła ekspansję na polski rynek, finalizując w I połowie br. transakcję zakupu gruntów o łącznej powierzchni 2,5 mln mkw., która daje możliwość dostarczenia klientom w najbliższym czasie 1,25 mln mkw. GLA. Firma posiada aktualnie w budowie 500 000 mkw. powierzchni i planuje uruchomienie kolejnych inwestycji.
Grupa CTP, notowana na giełdzie w Amsterdamie, działa w Europie od 24 lat i jest aktywna w 10 krajach: w Holandii, Niemczech, Austrii, Czechach, Słowacji, na Węgrzech, w Serbii, Rumunii, Bułgarii i Polsce. Posiada w portfelu łącznie ponad 9,5 mln mkw. powierzchni, a większa część tego wolumenu, ok. 6 mln mkw., przypada na lokalizacje w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE). CTP jest dzięki temu największym właścicielem i deweloperem logistyczno-przemysłowym w tym regionie. Tegoroczna transakcja zakupu portfela 2,5 mln mkw. gruntów od dewelopera 7R stanowiła zdecydowany krok w procesie ekspansji CTP w Polsce.
– Nasze zaufanie do polskiego rynku potwierdza wieloletnia strategia rozwoju CTP nad Wisłą. Przez najbliższe dwa, trzy lata planujemy wykorzystać potencjał 2,9 mkw. gruntów, które mamy aktualnie w portfolio, co gwarantuje nam ok. 1,5 mln powierzchni najmu brutto. Uplasuje to Polskę w pierwszej trójce krajów, w których jako grupa CTP działamy – pod względem powierzchni w budowie oraz tej dostarczanej. Powiększając bank ziemi i realizując budowy w stałym tempie, rok 2026 chcielibyśmy zakończyć wynikiem 3 mln mkw. wynajętej powierzchni GLA w naszym portfelu – komentuje Bogi Gabrovic, CFO w CTP Poland.
Aktualnie w realizacji firma posiada ponad 500 000 mkw. powierzchni brutto. Nowe hale powstają w czterech lokalizacjach: w Lubuskiem – Iłowa, na Śląsku – Katowice i Zabrze oraz w obrębie Warszawy (Kobyłka, Mszczonów i gmina Czosnów). CTP przygotowuje się też do uruchomienia budowy trzeciego etapu inwestycji w Opolu, a także kolejnych projektów.
CTP rozwija sieć wysokiej jakości parków przemysłowych i logistycznych, aby zatrzymać je w swoim portfelu. To długofalowe podejście zapewnia, że cele firmy są zbieżne z celami wszystkich jej interesariuszy – od klientów przez użytkowników parków, aż po społeczności lokalne otaczające inwestycje CTPark. CTP jest jedynym inwestorem w regionie CEE posiadającym portfel oddanych do użytku budynków w całości certyfikowany w systemie BREEAM.
Rozwój europejskiej sieci parków CTP jest w większości napędzany przez klientów grupy. To oni wskazują kierunki ekspansji firmy w Europie, zwracając się do CTP, kiedy potrzebują zaufanego partnera do międzynarodowego wzrostu.
– W ramach całej grupy współpracujemy aktualnie z ponad 1 000 najemców na wszystkich 10 rynkach, gdzie jesteśmy aktywni, a 85 proc. naszej nowej działalności to efekt ich zadowolenia ze współpracy z CTP. Możemy szybko reagować na zmieniające się potrzeby naszych klientów w ramach jednego parku lub całej europejskiej sieci nieruchomości. Co istotne, nasze inwestycje w około 50 proc. finansujemy z wynajmu istniejących obiektów, a drugą połowę – z zielonych obligacji oraz ze środków pozyskanych na giełdzie. Centralne finansowanie jest gwarancją dla najemcy w momencie podpisywania z nami umowy, że budynek zostanie dostarczony w terminie. A ponieważ mamy stosunkowo niewielki koszt pozyskania kapitału, nie boimy się inwestować, także w projekty spekulacyjne – dodaje Bogi Gabrovic, CFO w CTP Poland.
Wydarzenia ostatnich lat jasno pokazały, że Chiny nie są już ani tanią, ani bezpieczną z punktu widzenia ciągłości łańcucha dostaw lokalizacją. Nearshoring stał się rzeczywistym trendem, a deweloperzy potwierdzają rosnącą liczbę zapytań o powierzchnie produkcyjne.
– W naszych parkach oferujemy powierzchnie magazynowe, ale także hale, które w standardzie przygotowane są pod działalność produkcyjną. Na polskim rynku naszymi potencjalnymi najemcami będą bowiem nie tylko operatorzy logistyczni, ale producenci komponentów dla branży automotive oraz opakowań, drukarnie i szwalnie, a także firmy farmaceutyczne i kosmetyczne. Otrzymujemy również zapytania od sieci sklepów zoologicznych czy podmiotów potrzebujących powierzchni chłodniczych. To najczęściej duże korporacje, ale warto podkreślić, że w CTP jesteśmy otwarci na współpracę z małymi producentami, dla których ogromnym wyzwaniem byłaby budowa własnej hali. W parkach od CTP mogą liczyć na najwyższy standard techniczny, aby komfortowo działać i się rozwijać – mówi Piotr Flugel, Country Construction Director i COO w CTP Poland.
Im większa skala parku, tym więcej zintegrowanych usług i udogodnień gwarantuje swoim klientom CTP. To na przykład przestrzeń wspólna o nazwie Clubhouse, dostępna dla społeczności CTPark, wyposażona w kantynę czy punkt medyczny, ale także strefy do uprawiania sportów i rekreacji. W ramach największych inwestycji takich, jak CTPark w Bratysławie, deweloper oferuje ponadto moduły biurowe czy przystępne cenowo mieszkania na wynajem dla pracowników swoich najemców. Mowa tu o kompleksowych parkach biznesowych, które łączą wiele funkcji w jednym miejscu. To podejście do budowania centrów logistyczno-przemysłowych CTP planuje przenieść do Polski.