Ponad 4 hektary poprzemysłowego terenu w Rzeszowie do rewitalizacji. Co jest na nim planowane?

W Rzeszowie pod obrady Rady Miasta trafił projekt pierwszego w mieście Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI), obejmujący rewitalizację poprzemysłowego kwartału o powierzchni ponad 4 hektarów. Teren zlokalizowany jest przy al. Wyzwolenia i ul. Torowej, w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowej. Zakłada się tam powstanie wielofunkcyjnej zabudowy z usługami, handlem, biurami oraz mieszkaniami.

Za koncepcję urbanistyczną całego, przeszło czterohektarowego kwartału zabudowy (czyli obszaru około 40 000 metrów kwadratowych) odpowiada rzeszowska pracownia MWM Architekci.

Prace koncepcyjne nad obszarem, obejmującym znacznie szerszy teren niż grunt jednego inwestora i ograniczonym głównymi ulicami oraz torami kolejowymi, trwały blisko półtora roku. Obejmowały one dogłębne analizy własności, układu komunikacyjnego, istniejących sieci infrastrukturalnych, chłonności terenu oraz możliwości etapowania inwestycji. W wyniku tych analiz powstało kilkanaście wariantów zabudowy, które poddano ocenie przed finalnym projektem planu miejscowego.

MWM Architekci

Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to nowa forma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalana na wniosek inwestora we współpracy z gminą i z udziałem mieszkańców. Nieodłącznym elementem ZPI jest umowa urbanistyczna, w której inwestor zobowiązuje się wobec miasta do realizacji inwestycji uzupełniającej. W ramach tej umowy, dla projektu przy al. Wyzwolenia i ul. Torowej, inwestor zobowiązał się do budowy odcinka ul. Torowej w parametrach drogi publicznej oraz ciągu pieszo-rowerowego, a następnie do przekazania ich miastu.

Projekt przewiduje podział zespołu zabudowy na strefy prywatne, półpubliczne i publiczne oraz czytelne kwartały urbanistyczne. Taki układ umożliwi etapowe przekształcanie poszczególnych fragmentów przez różnych właścicieli, przy zachowaniu spójnej obsługi komunikacyjnej. Ruch samochodowy zostanie przeniesiony na zewnątrz osiedla, natomiast wnętrze zostanie przeznaczone dla pieszych, zieleni i ogólnodostępnych przestrzeni publicznych. Na działce inwestora planowana jest zabudowa wielofunkcyjna: usługi i handel w parterach, biura oraz mieszkania w wyższych partiach, z akcentem wysokościowym od strony al. Wyzwolenia.

MWM Architekci

Obszar przy ul. Torowej to jeden z licznych rejonów w centrum Rzeszowa wymagających kompleksowej rewitalizacji. W studium zagospodarowania miasta został on opisany jako obszar wielofunkcyjny, wymagający przekształceń, z dopuszczeniem zabudowy wysokiej i wysokościowej. Rzeszów, w porównaniu do innych dużych polskich miast, dysponuje znaczącymi rezerwami terenów w swojej centralnej części. Obszary te posiadają już rozwiniętą infrastrukturę techniczną i społeczną oraz dostęp do transportu publicznego. Rewitalizacja takich terenów jest często bardziej pożądana i generuje niższe koszty niż budowa na obrzeżach miast, ponieważ wykorzystuje istniejącą infrastrukturę i układ komunikacyjny. To także szansa na uporządkowanie, uzupełnienie i nasycenie miejskiej zabudowy, zgodnie z ideą „miast dla ludzi”, promującą zwarte kwartały zabudowy, umiarkowaną intensywność, krótkie dystanse dla pieszych i rowerzystów oraz przyjazne przestrzenie publiczne.

Przeprowadzenie pierwszego w Rzeszowie procesu ZPI przy ul. Torowej, którego projekt trafił pod obrady Rady Miasta 06 lipca 2026 roku, pozwoliło na wypracowanie nowej ścieżki postępowania administracyjnego. Dokument planistyczny, będący rezultatem współpracy MWM Architekci, inwestora i miasta, ma posłużyć jako punkt odniesienia dla przyszłych procedur tego typu. Projekt oczekuje na dalsze rozpatrzenie przez Radę Miasta Rzeszowa.

MWM Architekci