POWIERZCHNIE BIUROWE KRAKÓW

Znaleziono inwestycji: 87
Pokaż inwestycję
Ocean Office Park A
Kraków, Podgórze
dostępna powierzchnia
583 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.90
Pokaż inwestycję
Ocean Office Park B
Kraków, Podgórze
dostępna powierzchnia
13055 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.90
Pokaż inwestycję
Galeria Krakowska
Kraków, Śródmieście
całkowita powierzchnia
1015 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
10.00
Pokaż inwestycję
Ericpol Telecom
Kraków, Podgórze, Bobrzyńskiego 12
dostępna powierzchnia
903 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00
Pokaż inwestycję
Unity Square One
Kraków, Śródmieście, Lubomirskiego 20
dostępna powierzchnia
1906 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.20
Pokaż inwestycję
Unity Square Two
Kraków, Śródmieście, Lubomirskiego 20
dostępna powierzchnia
6357 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Pokaż inwestycję
Unity Tower
Kraków, Śródmieście, Lubomirskiego 20
dostępna powierzchnia
11019 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00
Brain Park I - Budynek A
Pokaż inwestycję
Brain Park I - Budynek A
Kraków, Śródmieście, Fabryczna 5A
całkowita powierzchnia
13000 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.60
Brain Park I - Budynek B
Pokaż inwestycję
Brain Park I - Budynek B
Kraków, Śródmieście, Fabryczna 5A
całkowita powierzchnia
17000 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.60
Mogilska 35
Pokaż inwestycję
Mogilska 35
Kraków, Śródmieście, Mogilska 35
dostępna powierzchnia
4336 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
15.50
Fabryczna Office Park 1
Pokaż inwestycję
Fabryczna Office Park 1
Kraków, Śródmieście, Pokoju 18B
całkowita powierzchnia
12581 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.60 EUR
Fabryczna Office Park 2
Pokaż inwestycję
Fabryczna Office Park 2
Kraków, Śródmieście, Pokoju 18B
całkowita powierzchnia
15635 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.10 EUR
Fabryczna Office Park 3
Pokaż inwestycję
Fabryczna Office Park 3
Kraków, Śródmieście, Pokoju 18B
dostępna powierzchnia
1823 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.90
Fabryczna Office Park 4
Pokaż inwestycję
Fabryczna Office Park 4
Kraków, Śródmieście, Pokoju 18B
dostępna powierzchnia
746 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.10
Podium Park A
Pokaż inwestycję
Podium Park A
Kraków, Śródmieście, Jana Pawła II 43
dostępna powierzchnia
4881 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50
Podium Park B
Pokaż inwestycję
Podium Park B
Kraków, Śródmieście, Jana Pawła II 43
dostępna powierzchnia
3166 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50
Podium Park C
Pokaż inwestycję
Podium Park C
Kraków, Śródmieście, Jana Pawła II 43
dostępna powierzchnia
16255 m2
status budynku
planowany
czynsz wywoławczy
14.50
Moon Office
Pokaż inwestycję
Moon Office
Kraków, Podgórze, Twardowskiego 16
całkowita powierzchnia
5114 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.00
Centrum Biurowe AZBUD
Pokaż inwestycję
Centrum Biurowe AZBUD
Kraków, Śródmieście, Pokoju 78
całkowita powierzchnia
12000 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
11.00 EUR
Axis
Pokaż inwestycję
Axis
Kraków, Śródmieście
dostępna powierzchnia
9485 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50
Monte Cassino
Pokaż inwestycję
Monte Cassino
Kraków, Podgórze
dostępna powierzchnia
500 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Wadowicka 3 A
Pokaż inwestycję
Wadowicka 3 A
Kraków, Podgórze, Wadowicka 3C
całkowita powierzchnia
10400 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.20
Wadowicka 3 B
Pokaż inwestycję
Wadowicka 3 B
Kraków, Podgórze, Wadowicka 3C
dostępna powierzchnia
2500 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Wadowicka 3 C
Pokaż inwestycję
Wadowicka 3 C
Kraków, Podgórze, Wadowicka 3C
dostępna powierzchnia
2551 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.20
Centrum Biznesu Brama Bronowicka
Pokaż inwestycję
Centrum Biznesu Brama Bronowicka
Kraków, Krowodrza, Zapolskiej 44
dostępna powierzchnia
809 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
8.50
Factory Park Mogliska
Pokaż inwestycję
Factory Park Mogliska
Kraków, Śródmieście, Mogilska 97
dostępna powierzchnia
49 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
40.00 PLN
Galeria Kazimierz
Pokaż inwestycję
Galeria Kazimierz
Kraków, Podgórska 34
całkowita powierzchnia
3236 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.50 EUR
Browar Lubicz
Pokaż inwestycję
Browar Lubicz
Kraków, Śródmieście, Lubicz 21
dostępna powierzchnia
1040 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
0.00
The Park Kraków B1
Pokaż inwestycję
The Park Kraków B1
Kraków, Podgórze, Saska 25
dostępna powierzchnia
1218 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
The Park Kraków B2
Pokaż inwestycję
The Park Kraków B2
Kraków, Podgórze, Saska 25
dostępna powierzchnia
3820 m2
status budynku
w budowie
czynsz wywoławczy
15.00
The Park Kraków B3
Pokaż inwestycję
The Park Kraków B3
Kraków, Podgórze, Saska 25
dostępna powierzchnia
11452 m2
status budynku
planowany
czynsz wywoławczy
15.50
The Park Kraków B4
Pokaż inwestycję
The Park Kraków B4
Kraków, Podgórze, Saska 25
dostępna powierzchnia
11466 m2
status budynku
planowany
czynsz wywoławczy
14.00
KCB Etiuda
Pokaż inwestycję
KCB Etiuda
Kraków, Śródmieście
całkowita powierzchnia
8000 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00
Pałac Popielów
Pokaż inwestycję
Pałac Popielów
Kraków, Nowa Huta, Świętego Jana 20
dostępna powierzchnia
223 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00

Na rynku biurowym w Krakowie widać przyspieszenie procesów renegocjacji umów najmu. Najemcy biur, aby nie rezygnować z umów podnajmują je innym firmom, co widoczne jest w zwiększonej liczbie ofert podnajmów. Wiele firm określiła już swoje strategie co do dalszej pracy w biurach, ale pozostają jeszcze takie, które są w trakcie planowania. Są firmy, które w trakcie trwania pandemii zdecydowały się na ekspansję. Istnieją również te, które zredukowały wynajmowaną powierzchnię.

Kraków jest chętnie wybieranym miejscem pracy dla dużych międzynarodowych korporacji. Wynika to m.in. z tego, że Kraków liczy ponad 1 mln mieszkańców, a do tego dysponuje pokaźną liczbą studentów, którzy w przyszłości zasilają te międzynarodowe korporacje.

Rynek biurowy w Krakowie

Kraków jest drugim największym rynkiem biurowym w Polsce. Widać tutaj wyraźne ożywienie inwestorów.

Prognozy przewidują napływ nowych inwestycji do Polski, co zachęca deweloperów do dalszej aktywności na rynku powierzchni biurowej. W 2020 roku w Krakowie powstało ponad 140 tys. mkw. nowej przestrzeni biurowej. Jest to największa liczba spośród rynków regionalnych. Dodatkowe 150 tys. mkw. powierzchni biurowej jest w budowie.

Jakie firmy chętnie inwestują w Krakowie?

Krakowski rynek biurowy wzrasta średnio o 20% rocznie, nie uwzględniając 2020 roku, kiedy to podaż nowych powierzchni biurowych kulała. Dużym atutem Krakowa jest umiejętność przyciągania firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Najwięcej osób w Polsce zatrudniają krakowskie centra usług wspólnych. Ponadto Kraków dysponuje prawie 50 tys. świetnie wykwalifikowanych specjalistów IT. Z tego względu stolica Małopolski należy do grona światowych lokalizacji o strategicznym znaczeniu dla międzynarodowych korporacji o globalnym zasięgu.

Jaki jest popyt na powierzchnię biurową w Krakowie?

Z powyższych względów w 2021 roku popyt najemców utrzymywał się na stosunkowo dobrym poziomie. Kraków jest jednocześnie regionalnym liderem pod względem popytu na powierzchnię biurową, gdyż w 2020 roku zakontraktowane zostało prawie 160 tys. mkw. przestrzeni biurowej. W I kw. 2021 roku wolumen transakcji najmu opiewał na prawie 30 tys. mkw. powierzchni biurowej. Spadek chłonności rynku, który dotknął nie tylko Kraków, ale także inne regionalne rynki, nie zmienił tego, że Kraków pozostaje rynkiem, który najlepiej sobie radzi w trakcie trwania pandemii Covid 19.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Krakowie?

Najdroższe powierzchnie biurowe w Krakowie znajdują się w nowoczesnych biurowcach w centrum miasta. Jednak dużo nowoczesnych biurowców znajduje się na Podgórzu w Krakowie. Są tam duże powierzchnie biurowe do wynajęcia od kilkuset do nawet kilku tysięcy metrów kwadratowych.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Krakowie?

W Krakowie trudno szukać tanich biur w centrum miasta. Można jednak znaleźć przyjemne powierzchnie biurowe w dzielnicach znajdujących się w pobliżu centrum jak: Podgórze, Krowodrza, czy Grzegórzki. Stawki czynszu najmu wynoszą tam od 40 do 80 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Krakowie?

Wysokości czynszów najmów pozostały na stabilnym poziomie, ale wynajmujący musieli zwiększyć swoje starania o najemców. Jednak w III kw. 2021 roku można zauważyć wzrost stawek ofertowych w najlepszych lokalizacjach. Czynsze wywoławcze w Krakowie w III kw. 2021 roku wahały się od 10,5 do 17 euro/mkw./miesiąc.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Krakowie w 2021 roku?

W 2021 roku wskaźnik pustostanów tj. powierzchni niewynajętej zwiększył się w Krakowie o ok. 5%, do wysokości 15%.

Duża liczba pustostanów stwarza duże pole do negocjacji warunków najmów z wynajmującymi. Rynek najemcy daje możliwość do uzyskaniu dodatkowych bonusowych korzyści, w tym dłuższego okresu wolnego od płacenia czynszu. Ponadto są dogodne warunki do negocjacji czasu trwania umowy, czy optymalizacji powierzchni biurowej w okresie najmu. Rynek najemcy stwarza też pole do renegocjacji umów najmu bądź relokacji do nowego miejsca.

Zobacz również dzielnice w Kraków

Najnowsze artykuły z Kraków

Panattoni kupuje działkę i planuje nową inwestycję w Krakowie – ma już pierwszego najemcę
Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, kupił działkę, na której powstanie Panattoni Park Kraków East V. Start budowy zaplanowany jest na październik tego roku a inwestycja ma już pierwszego najemcę – firmę Highway Automotive.
Ruszył przetarg na budowę dwóch ogrodów deszczowych w Krakowie
Rozpoczęły się poszukiwania wykonawców dwóch ogrodów deszczowych w Krakowie. Pierwszy z nich ma powstać przy ul. Chełmońskiego, a drugi na działce przy ul. Monte Cassino.
Postępują prace na budowie drogi S7 na odcinku Widoma - Kraków Nowa Huta [FILMY]
Trwa budowa drogi ekspresowej S7 na odcinku węzeł Widoma - Kraków (węzeł Kraków Nowa Huta). Wykonawcą prac o wartości 1 545 681 714,00 zł jest konsorcjum firm Gülermak i Mosty Łódź.
Borgwarner eMobility z pomocą publiczną na centrum badawczo-rozwojowe w Krakowie
Kolejna duża i znana międzynarodowa firma inwestuje w stolicy Małopolski. Amerykańska firma BorgWarner otworzy w Krakowie centrum badawczo-rozwojowe. Firma otrzymała wsparcie finansowe od polskiego rządu na realizację tej inwestycji.
PKP PLK zwiększa prędkość pociągów na zmodernizowanych torach w Krakowie
Od 1 września podróżni szybciej dojadą do Krakowa z Tarnowa, Brzeska, czy Bochni. To dzięki podniesieniu prędkości pociągów na odcinku Kraków Płaszów – Podłęże. Uruchomienie połączeń z prędkością do 160 km/h jest ostatnim etapem modernizacji krakowskiej linii średnicowej. PKP PLK S.A. zrealizowały tę miliardową inwestycję razem z Unią Europejską, w ramach instrumentu CEF „Łącząc Europę”.
Prezydent przedstawił plan budowy metra w Krakowie [FILM]
Przed miastem Kraków opracowanie dokumentacji projektowej i pozyskanie niezbędnych decyzji zezwalających na realizację inwestycji. Do końca przyszłego roku Kraków powinien wybrać wykonawcę projektu pierwszego, 6-kilometrowego etapu. Koszty jego budowy pokryje budżet państwa, fundusze unijne oraz miasto.
StudentSpace rusza z budową dwóch wielkich prywatnych akademików w Krakowie [WIZUALIZACJE]
StudentSpace, platforma prywatnych akademików uruchomiona na początku roku przez Signal Capital Partners, Griffin Capital Partners i Echo Investment, ogłosiła rozpoczęcie budowy pierwszych projektów. Spółka zabezpieczyła atrakcyjne działki w Krakowie pod dwa nowoczesne akademiki. Strategiczna lokalizacja nowych obiektów zapewni ponad 1200 studentom wygodny dojazd komunikacją miejską do krakowskich uczelni i centrum miasta. W przyszłym roku StudentSpace planuje rozpoczęcie inwestycji w Warszawie. W ciągu najbliższych 3-5 lat spółka chce mieć w swojej ofercie 5000 łóżek. StudentSpace uruchomiła również stronę internetową oraz zaprezentowała identyfikację wizualną marki.
Kraków: W przyszłym roku wszystkie tramwaje NGT6 już z klimatyzacją
MPK Kraków przygotowuje się do zakończenia procesu montowania systemów chłodzących w 50 wagonach NGT6 Bombardiera, które nie były w nią fabrycznie wyposażone.
Krakowska Galeria Kazimierz wzmacnia portfolio najemców
Pierwsze półrocze 2024 roku to czas dla nowych marek w Galerii Kazimierz. Niedawno swoją działalność rozpoczęły salony Rituals, Swiss oraz Alpine Pro. Po gruntownym remodelingu ponownie otworzyły się Benetton & Sisley, Vision Express oraz KFC. Ponadto portfolio marek w Galerii Kazimierz zasiliły koncepty gastronomiczne – hiszpańska restauracja Arriva z hiszpańskimi tapasami oraz kawiarnia Vespa Cafe.
Trwają zaawansowane prace na budowie S52 Północnej Obwodnicy Krakowa [FILMY]
W ramach inwestycji wybudowana zostanie dwujezdniowa droga ekspresowa S52 o długości ok. 12,5 km, na odcinku od węzła Modlnica (z rozbudową węzła) do węzła Kraków Mistrzejowice. Każda jezdnia będzie miała po trzy pasy ruchu.
REKLAMA