POWIERZCHNIE BIUROWE KRAKÓW

Znaleziono inwestycji: 78
Fabryczna Office Park 1
Pokaż inwestycję
Fabryczna Office Park 1
Kraków, Śródmieście, Pokoju 18B
całkowita powierzchnia
12581 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.10
Fabryczna Office Park 2
Pokaż inwestycję
Fabryczna Office Park 2
Kraków, Śródmieście, Pokoju 18B
całkowita powierzchnia
15635 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.10
Fabryczna Office Park 3
Pokaż inwestycję
Fabryczna Office Park 3
Kraków, Śródmieście, Pokoju 18B
dostępna powierzchnia
2428 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.90
Fabryczna Office Park 4
Pokaż inwestycję
Fabryczna Office Park 4
Kraków, Śródmieście, Pokoju 18B
dostępna powierzchnia
166 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
17.40
Ocean Office Park A
Pokaż inwestycję
Ocean Office Park A
Kraków, Podgórze
dostępna powierzchnia
337 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.90
Ocean Office Park B
Pokaż inwestycję
Ocean Office Park B
Kraków, Podgórze
dostępna powierzchnia
1294 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.90
Galeria Krakowska
Pokaż inwestycję
Galeria Krakowska
Kraków, Śródmieście
całkowita powierzchnia
1015 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
10.00
Ericpol Telecom
Pokaż inwestycję
Ericpol Telecom
Kraków, Podgórze, Bobrzyńskiego 12
dostępna powierzchnia
695 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00
Unity Square One
Pokaż inwestycję
Unity Square One
Kraków, Śródmieście, Lubomirskiego 20
całkowita powierzchnia
6035 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Unity Square Two
Pokaż inwestycję
Unity Square Two
Kraków, Śródmieście, Lubomirskiego 20
dostępna powierzchnia
6778 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Unity Tower
Pokaż inwestycję
Unity Tower
Kraków, Śródmieście, Lubomirskiego 20
dostępna powierzchnia
4962 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.40
Brain Park I - Budynek A
Pokaż inwestycję
Brain Park I - Budynek A
Kraków, Śródmieście, Fabryczna 5A
całkowita powierzchnia
13000 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.60
Brain Park I - Budynek B
Pokaż inwestycję
Brain Park I - Budynek B
Kraków, Śródmieście, Fabryczna 5A
całkowita powierzchnia
17000 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.60
Mogilska 35
Pokaż inwestycję
Mogilska 35
Kraków, Śródmieście, Mogilska 35
dostępna powierzchnia
3820 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.50
Podium Park A
Pokaż inwestycję
Podium Park A
Kraków, Śródmieście, Jana Pawła II 43
dostępna powierzchnia
3298 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50
Podium Park B
Pokaż inwestycję
Podium Park B
Kraków, Śródmieście, Jana Pawła II 43
dostępna powierzchnia
4758 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50
Podium Park C
Pokaż inwestycję
Podium Park C
Kraków, Śródmieście, Jana Pawła II 43
dostępna powierzchnia
1730 m2
status budynku
planowany
czynsz wywoławczy
15.50
Moon Office
Pokaż inwestycję
Moon Office
Kraków, Podgórze, Twardowskiego 16
całkowita powierzchnia
5114 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
16.00
Axis
Pokaż inwestycję
Axis
Kraków, Śródmieście
dostępna powierzchnia
7641 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50
Monte Cassino
Pokaż inwestycję
Monte Cassino
Kraków, Podgórze
całkowita powierzchnia
1327 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
75.00
Wadowicka 3 A
Pokaż inwestycję
Wadowicka 3 A
Kraków, Podgórze, Wadowicka 3C
dostępna powierzchnia
1428 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.80
Wadowicka 3 B
Pokaż inwestycję
Wadowicka 3 B
Kraków, Podgórze, Wadowicka 3C
dostępna powierzchnia
3953 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Wadowicka 3 C
Pokaż inwestycję
Wadowicka 3 C
Kraków, Podgórze, Wadowicka 3C
dostępna powierzchnia
1307 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.50
Centrum Biznesu Brama Bronowicka
Pokaż inwestycję
Centrum Biznesu Brama Bronowicka
Kraków, Krowodrza, Zapolskiej 44
dostępna powierzchnia
533 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
7.00
Factory Park Mogliska
Pokaż inwestycję
Factory Park Mogliska
Kraków, Śródmieście, Mogilska 97
całkowita powierzchnia
3429 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
40.00
Browar Lubicz
Pokaż inwestycję
Browar Lubicz
Kraków, Śródmieście, Lubicz 21
dostępna powierzchnia
1040 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
10.00
The Park Kraków B1
Pokaż inwestycję
The Park Kraków B1
Kraków, Podgórze, Saska 25
dostępna powierzchnia
990 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.50
The Park Kraków B2
Pokaż inwestycję
The Park Kraków B2
Kraków, Podgórze, Saska 25
dostępna powierzchnia
3820 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
15.00
The Park Kraków B3
Pokaż inwestycję
The Park Kraków B3
Kraków, Podgórze, Saska 25
dostępna powierzchnia
11452 m2
status budynku
planowany
czynsz wywoławczy
16.50
The Park Kraków B4
Pokaż inwestycję
The Park Kraków B4
Kraków, Podgórze, Saska 25
dostępna powierzchnia
11466 m2
status budynku
planowany
czynsz wywoławczy
16.50
Pałac Popielów
Pokaż inwestycję
Pałac Popielów
Kraków, Nowa Huta, Świętego Jana 20
całkowita powierzchnia
920 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
14.00
Cystersów 21
Pokaż inwestycję
Cystersów 21
Kraków, Śródmieście, Cystersów 21
całkowita powierzchnia
2601 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
7.50
Vinci Office Center
Pokaż inwestycję
Vinci Office Center
Kraków, Śródmieście, Opolska 100
dostępna powierzchnia
2468 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.00
ONYX Office
Pokaż inwestycję
ONYX Office
Kraków, Podgórze, Powstańców Śląskich 26
całkowita powierzchnia
5906 m2
status budynku
gotowy
czynsz wywoławczy
13.50

Na rynku biurowym w Krakowie widać przyspieszenie procesów renegocjacji umów najmu. Najemcy biur, aby nie rezygnować z umów podnajmują je innym firmom, co widoczne jest w zwiększonej liczbie ofert podnajmów. Wiele firm określiła już swoje strategie co do dalszej pracy w biurach, ale pozostają jeszcze takie, które są w trakcie planowania. Są firmy, które w trakcie trwania pandemii zdecydowały się na ekspansję. Istnieją również te, które zredukowały wynajmowaną powierzchnię.

Kraków jest chętnie wybieranym miejscem pracy dla dużych międzynarodowych korporacji. Wynika to m.in. z tego, że Kraków liczy ponad 1 mln mieszkańców, a do tego dysponuje pokaźną liczbą studentów, którzy w przyszłości zasilają te międzynarodowe korporacje.

Rynek biurowy w Krakowie

Kraków jest drugim największym rynkiem biurowym w Polsce. Widać tutaj wyraźne ożywienie inwestorów.

Prognozy przewidują napływ nowych inwestycji do Polski, co zachęca deweloperów do dalszej aktywności na rynku powierzchni biurowej. W 2020 roku w Krakowie powstało ponad 140 tys. mkw. nowej przestrzeni biurowej. Jest to największa liczba spośród rynków regionalnych. Dodatkowe 150 tys. mkw. powierzchni biurowej jest w budowie.

Jakie firmy chętnie inwestują w Krakowie?

Krakowski rynek biurowy wzrasta średnio o 20% rocznie, nie uwzględniając 2020 roku, kiedy to podaż nowych powierzchni biurowych kulała. Dużym atutem Krakowa jest umiejętność przyciągania firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Najwięcej osób w Polsce zatrudniają krakowskie centra usług wspólnych. Ponadto Kraków dysponuje prawie 50 tys. świetnie wykwalifikowanych specjalistów IT. Z tego względu stolica Małopolski należy do grona światowych lokalizacji o strategicznym znaczeniu dla międzynarodowych korporacji o globalnym zasięgu.

Jaki jest popyt na powierzchnię biurową w Krakowie?

Z powyższych względów w 2021 roku popyt najemców utrzymywał się na stosunkowo dobrym poziomie. Kraków jest jednocześnie regionalnym liderem pod względem popytu na powierzchnię biurową, gdyż w 2020 roku zakontraktowane zostało prawie 160 tys. mkw. przestrzeni biurowej. W I kw. 2021 roku wolumen transakcji najmu opiewał na prawie 30 tys. mkw. powierzchni biurowej. Spadek chłonności rynku, który dotknął nie tylko Kraków, ale także inne regionalne rynki, nie zmienił tego, że Kraków pozostaje rynkiem, który najlepiej sobie radzi w trakcie trwania pandemii Covid 19.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Krakowie?

Najdroższe powierzchnie biurowe w Krakowie znajdują się w nowoczesnych biurowcach w centrum miasta. Jednak dużo nowoczesnych biurowców znajduje się na Podgórzu w Krakowie. Są tam duże powierzchnie biurowe do wynajęcia od kilkuset do nawet kilku tysięcy metrów kwadratowych.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Krakowie?

W Krakowie trudno szukać tanich biur w centrum miasta. Można jednak znaleźć przyjemne powierzchnie biurowe w dzielnicach znajdujących się w pobliżu centrum jak: Podgórze, Krowodrza, czy Grzegórzki. Stawki czynszu najmu wynoszą tam od 40 do 80 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Krakowie?

Wysokości czynszów najmów pozostały na stabilnym poziomie, ale wynajmujący musieli zwiększyć swoje starania o najemców. Jednak w III kw. 2021 roku można zauważyć wzrost stawek ofertowych w najlepszych lokalizacjach. Czynsze wywoławcze w Krakowie w III kw. 2021 roku wahały się od 10,5 do 17 euro/mkw./miesiąc.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Krakowie w 2021 roku?

W 2021 roku wskaźnik pustostanów tj. powierzchni niewynajętej zwiększył się w Krakowie o ok. 5%, do wysokości 15%.

Duża liczba pustostanów stwarza duże pole do negocjacji warunków najmów z wynajmującymi. Rynek najemcy daje możliwość do uzyskaniu dodatkowych bonusowych korzyści, w tym dłuższego okresu wolnego od płacenia czynszu. Ponadto są dogodne warunki do negocjacji czasu trwania umowy, czy optymalizacji powierzchni biurowej w okresie najmu. Rynek najemcy stwarza też pole do renegocjacji umów najmu bądź relokacji do nowego miejsca.

Zobacz również dzielnice w Kraków

Najnowsze artykuły z Kraków

Popyt na biura w Krakowie rośnie. Spadek pustostanów i ograniczona podaż [RAPORT]
Popyt na biura w Krakowie rośnie. Spadek pustostanów i ograniczona podaż [RAPORT]
W pierwszej połowie 2025 roku krakowski rynek biurowy wyróżnił się na tle regionów największym wzrostem aktywności najemców. Miasto odnotowało popyt na poziomie 172 000 m kw. – to aż 85% więcej niż rok wcześniej. Z kolei wskaźnik pustostanów spadł do 17,3%, czyli o 2,9 p.p w porównaniu do końca 1 poł. 2024 roku. Na koniec czerwca całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wynosiły 1,83 mln kw., przy czym w pierwszym półroczu nie oddano do użytku żadnego nowego biurowca, co wpisuje się w ogólnopolski trend ograniczonej podaży na rynkach regionalnych.
Kraków stawia na recykling. Grupa NDI wybuduje Punkt Selektywnego Zbierania Odpadów
Kraków stawia na recykling. Grupa NDI wybuduje Punkt Selektywnego Zbierania Odpadów
Nowa inwestycja w Krakowie czyli Punkt Selektywnego Zbierania Odpadów Komunalnych, to część szerszego projektu – Centrum Recyklingu Odpadów Komunalnych, realizowanego na terenie dawnej Huty im. T. Sendzimira. Za budowę odpowiada Grupa NDI, która podpisała właśnie kontrakt z inwestorem, Miejskim Przedsiębiorstwem Oczyszczania w Krakowie.
Ulica Kocmyrzowska: nowa arteria i węzeł przesiadkowy coraz bliżej [FILMY]
Ulica Kocmyrzowska: nowa arteria i węzeł przesiadkowy coraz bliżej [FILMY]
Rozbudowa ul. Kocmyrzowskiej to jedna z najważniejszych inwestycji drogowych realizowanych obecnie w Krakowie. Projekt ma kluczowe znaczenie dla mieszkańców północno-wschodniej części miasta, ponieważ po jego zakończeniu poprawi się jakość i płynność ruchu oraz komfort podróżowania transportem publicznym.
Mercator Estates inwestuje w Krakowie
Mercator Estates inwestuje w Krakowie
Mercator Estates rozwija działalność na rynku nieruchomości, koncentrując się na projektach mieszkaniowych w segmentach premium i medium plus, jednocześnie poszerzając zakres zaangażowania finansowego. Spółka realizuje obecnie pierwszą inwestycję w prestiżowej lokalizacji w centrum Krakowa. Równolegle rozwijane są dwa kolejne przedsięwzięcia w obszarach o wysokim potencjale inwestycyjnym.
PKP Intercity inwestuje w Krakowie
PKP Intercity inwestuje w Krakowie
Kolejna nowa inwestycja PKP Intercity w stolicy Małopolski. Spółka zawarła umowę z Hochtief Polska S.A. na przebudowę obiektów utrzymania taboru wraz z modernizacją infrastruktury na terenie bocznicy kolejowej Kraków Prokocim. Prace budowlane obejmą m.in. kompleksową przebudowę dachów dwóch hal oraz prace w ich wnętrzach wraz z modernizacją warsztatów, magazynów, szatni i pomieszczeń socjalnych dla pracowników.
Wielka inwestycja PGE w Krakowie. Powstanie nowa elektrociepłownia gazowa
Wielka inwestycja PGE w Krakowie. Powstanie nowa elektrociepłownia gazowa
PGE Energia Ciepła z Grupy PGE kontynuuje prace w celu uruchomienia nowego źródła ciepła dla miasta na terenie krakowskiej elektrociepłowni. Spółka podpisała umowę z wykonawcą na budowę źródła kogeneracyjnego opartego na dwóch zespołach silników gazowych, każdy o mocy elektrycznej 49,9 MWe i cieplnej około 50 MWt.
Miasto Kraków sprzeciwia się patodeweloperce
Miasto Kraków sprzeciwia się patodeweloperce
Zgodnie z zapowiedziami aktywnej walki z patodeweloperką miasto Kraków nie wydaje zgód na prace remontowe mające na celu przebudowę domu jednorodzinnego na budynek wielorodzinny, a nadzór budowlany kontroluje i prowadzi postępowania dotyczące takich obiektów. Działalnością jednego z inwestorów, który odpowiada za tego typu nielegalnie przebudowy w Krakowie, zainteresowała się prokuratura.
W Krakowie otwarto nowy aparhotel premium
W Krakowie otwarto nowy aparhotel premium
W czerwcu 2025 roku na krakowskim Ruczaju został oficjalnie otwarty aparthotel Wings Plaza, oferujący obecnie 42 pokoje, z docelową liczbą 121 apartamentów. Obiekt dysponuje również przestrzenią konferencyjną dla 90 osób, strefą fitness oraz restauracją Flario, funkcjonującą na terenie aparthotelu. Wings Plaza stanowi integralną część inwestycji mieszkaniowej Bunscha Residence, realizowanej przez firmę Interbud.
Za 600 mln złotych w Krakowie powstaje Centrum Symulatorowo-Treningowego Ryanair
Za 600 mln złotych w Krakowie powstaje Centrum Symulatorowo-Treningowego Ryanair
Budowa Centrum Symulatorowo-Treningowego Ryanair, które powstaje w Krakowie dobiega końca. Inwestycja linii lotniczej nr 1 w Polsce i Europie, o szacowanej wartości 130 milionów euro zostanie oddana do użytku w drugiej połowie 2025 roku. Wszystko wskazuje na to, iż harmonogram realizacji zostanie zachowany — obiekt jest niemal ukończony, a w jego wnętrzu widoczny jest fragment kadłuba samolotu. Kończą się również prace związane z budową nowej drogi, która umożliwi bezpośrednie połączenie centrum z terminalem pasażerskim.
Amerykańska firma z branży fintech stawia na Kraków
Amerykańska firma z branży fintech stawia na Kraków
Kolejna duża amerykańska firma stawia na stolicę Małopolski. Remitly, zaufany dostawca cyfrowych usług finansowych o zasięgu transgranicznym, wkrótce rozpocznie działalność w krakowskim biurowcu Mogliska 35 Office. Lider branży fintech zajął blisko 3000 metrów kwadratowych w budynku należącym do Warimpexu. W procesie negocjacji umowy najmu najemcę wspierała firma JLL.
REKLAMA