W 2020 roku w Łodzi transakcje objęły 62,7 tys. mkw. powierzchni biurowej, co daje wzrost o 12% w stosunku do roku poprzedniego. Do wyniku przyczynił się najbardziej pierwszy kwartał 2020 roku. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Łodzi na koniec grudnia 2020 roku wyniosły 578,5 tys. mkw., co daje wzrost o 9,5% r-d-r.

Rynek biurowy w Łodzi

Co może się wydawać ciekawe, pandemia wcale nie osłabiła popytu na rynku biurowym w Łodzi w 2020 roku. Wręcz przeciwnie ten rok był rekordowy, a wynik osiągnięto w głównej mierze dzięki transakcjom w pierwszym półroczu 2020 roku. W I kw. 2020 roku podpisano umowy najmu na powierzchnię 35,9 tys. mkw. W tym czasie sfinalizowano procesy rozpoczęte jeszcze przed pandemią, zanim praca zdalna zaczęła odgrywać istotną rolę w wielu firmach. Zazwyczaj czwarty kwartał był najlepszy w poprzednich latach pod kątem popytu. Jednak w 2020 roku było inaczej. W IV kw. 2020 roku podpisano umowy najmu na powierzchnię 2,9 tys. mkw. Przewiduje się, że zainteresowanie rynkiem biurowym w Łodzi w dłuższej perspektywie powinno się utrzymać. Jeśli chodzi o strukturę popytu w całym 2020 roku to największy udział miały nowe umowy (60%), dalej renegocjacje (25%) oraz ekspansje (15%).

Jaka była podaż powierzchni biurowej w Łodzi w 2020 roku?

Jeśli chodzi o podaż w Łodzi nowoczesnej powierzchni biurowej to w 2020 roku oddano do użytku m.in. budynek o powierzchni 21 tys. mkw. Łącznie w 2020 roku nowa podaż wyniosła 51,5 tys. mkw.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Łodzi?

Najdroższe powierzchnie biurowe dotyczą nowoczesnych biurowców klasy A. Są tam do wynajęcia duże powierzchnie od kilkuset do kilku tysięcy metrów kwadratowych.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Łodzi?

Najtańsze biura znajdują się w dzielnicach oddalonych od centrum. Wiele jednak zależy od wykończenia, roku budowy budynku itp. Jednak nawet w centrum Łodzi można znaleźć tanie powierzchnie biurowe od 25 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Łodzi?

Czynsze wywoławcze w Łodzi w centrum wahają się w przedziale 11-15 euro/mkw./miesiąc, a poza centrum kształtują się w przedziale pomiędzy 10-13,5 euro/mkw./miesiąc.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Łodzi w 2020 roku?

16,4% to wynik wskaźnika pustostanów w Łodzi na koniec 2020 roku. Daje to wzrost o 5,2 pp. względem roku poprzedniego.