POWIERZCHNIE BIUROWE RZESZÓW

Rzeszów to miasto położone w południowo-wschodniej Polsce i jednocześnie najważniejsze miasto pod względem biznesowym na linii Kraków – Lwów. Stolica województwa podkarpackiego od wielu lat dynamicznie się rozwija. Miasto jest regionalnym ośrodkiem przemysłu lotniczego, AGD, maszynowego, farmaceutycznego. Swoje siedziby mają tutaj również firmy z branży IT. Na terenie miasta funkcjonują 3 specjalne strefy ekonomiczne.

Rynek biurowy w Rzeszowie

Ostatnia dekada przyniosła miastu spore zmiany w infrastrukturze drogowej. Otóż poprawie uległy połączenia z takimi miastami jak Kraków, Lwów czy Lublin. Warto również dodać walor lotniczy, otóż ruch pasażerski w ciągu ostatnich dziesięciu lat podwoił się. Swoim rozwojem również może się poszczycić rynek biurowy w tym mieście. Atrakcyjne warunki najmu i duża liczba absolwentów szkół wyższych przyciągają na rynek biurowy w Rzeszowie nowe firmy, nie tylko polskie. Stolica Województwa Podkarpackiego podobnie jak Lublin walczy o stanie się znaczącym ośrodkiem biznesowym w Polsce Wschodniej.

Na początku 2022 roku Rzeszów mógł poszczycić się powierzchnią biurową o łącznej liczbie 107 tys. mkw. Biurowce klasy A stanowią tutaj 49% wszystkich powierzchni biurowych. W budowie było wówczas 15,4 tys. mkw.

Jakie branże inwestują w Rzeszowie?

Miasto stawia na rozwój ośrodków akademickich i nowych technologii. Rzeszów staje się również coraz bardziej atrakcyjnym miejscem na inwestycje dla sektora BPO i SSC, a w szczególności dla sektora IT. Dużym atutem miasta jest ciągły wzrost liczby mieszkańców. Jako jedno z nielicznych miast w Polsce można się spodziewać również tego w kolejnych latach.

Rzeszów liczy obecnie prawie 200 tys. mieszkańców. Studentów w mieście jest ok. 40 tys., a liczba absolwentów szacowana jest na 13,6 tys. Do dyspozycji żaków jest 5 wyższych uczelni w mieście.

Liczba firm z sektora BPO/SSC/IT wynosi obecnie 18, przy czym zatrudniają one 5,3 tys. pracowników.

Jakie są połączenia komunikacyjne z Rzeszowem?

Z Rzeszowa dostaniemy się do Krakowa transportem kolejowym w 3 godziny, natomiast samochodem w 2 godziny. Połączenie z Warszawą koleją jest wciąż dość uciążliwe i wynosi 7 godzin, natomiast samochodem dostaniemy się tam szybciej, bo w ok. 5 godzin. Aby dostać się samochodem do Wrocławia, potrzeba 4 godziny, natomiast do Trójmiasta 7 godzin.

Ilość połączeń lotniczych w ciągu dnia z Warszawą wynosi 3, natomiast z Londynem 2.

Analiza SWOT Rzeszowa

Do mocnych stron miasta należy zaliczyć: stosunkowo niski poziom wynagrodzenia absolwentów, wysokie wsparcie instytucjonalne dla sektora BPO/SSC, wysoko rozwinięty przemysł lotniczy, dobre połączenie drogowe z autostradą A4 oraz stosunkowo niski poziom czynszów.

Do szans jakie może w przyszłości wykorzystać miasto należy zaliczyć: stosunkowo niskie koszty działalności, silne wsparcie dla miast z Polski Wschodniej, wyraźna tendencja do rozszerzania działalności firm z sektora BPO/SSC w mniejszych miastach.

Natomiast słabymi stronami miasta są: brak zdefiniowanych dzielnic biznesowych, niska dostępność powierzchni biurowej klasy A, niska jakość życia społecznego, brak solidnej reputacji wśród inwestorów oraz stosunkowo długi czas dojazdu do Warszawy.

Do zagrożeń trzeba zaliczyć takie czynniki jak: stały odpływ młodej generacji, dostępność powierzchni biurowej głównie w ramach budowanych obiektów oraz stosunkowo mała liczba planowanych budynków klasy A.

Jakie powierzchnie biurowe są najdroższe w Rzeszowie?

Najdroższe powierzchnie biurowe w Rzeszowie znajdziemy w biurowcach kategorii A. Są to nowoczesne budynki, posiadające wiele udogodnień. Znajdują się najczęściej w dogodnych lokalizacjach miasta. Do wynajęcia w takich miejscach są przestrzenie kilkuset metrów kwadratowych.

W jakiej lokalizacji znajdują się najtańsze biura do wynajęcia w Rzeszowie?

Najtańsze lokalizacje na biuro w Rzeszowie można znaleźć w dzielnicach oddalonych od centrum. Jednak nawet w centrum miasta można spotkać tanie biura. Przykładowo 100 metrów kwadratowych powierzchni biurowej z parkingiem w centrum można wynająć za jedyne 14,5 zł/mkw./miesiąc.

Ile wynoszą obecnie stawki za mkw. powierzchni biurowej w Rzeszowie?

Do typowych warunków najmu w mieście należy zaliczyć opłaty eksploatacyjne wynoszące 10-12 zł/mkw./miesiąc, budżet na aranżacje powierzchni to 50-100 euro/mkw., a okres bezczynszowy wynosi 4-6 miesięcy.

Jaki był wskaźnik pustostanów w Rzeszowie w 2020 roku?

Wskaźnik pustostanów w Rzeszowie kształtował się w wysokości 12,3% w 2020 roku.