Powstaje I etap nowego, wielkiego kompleksu wielofunkcyjnego w Krakowie

Spółka akcyjna Stalprodukt realizuje w Krakowie przy ulicy Wadowickiej 14 wielofunkcyjny kompleks Tischnera Green Park. Pierwszy etap inwestycji, którego koszt szacowany jest na miliard złotych, dostarczy na rynek 24 000 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej w pierwszym budynku. Prace budowlane już trwają, a termin zakończenia wznoszenia tego obiektu wyznaczono na koniec sierpnia 2027 roku.

Kompleks powstaje u zbiegu ulic Wadowickiej i Tischnera. Całe zamierzenie inwestycyjne zostało podzielone na dwa etapy. Pierwsza faza inwestycji obejmie łącznie budowę 38 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej oraz około 90 000 mkw. powierzchni przeznaczonej pod usługi i hotele. W drugim etapie zaplanowano realizację kolejnych 45 000 metrów kwadratowych powierzchni, przy czym jej ostateczne przeznaczenie – biurowe bądź hotelowe – zostanie dostosowane do aktualnej sytuacji rynkowej. Przedstawiciele inwestora zadeklarowali, że na terenie kompleksu nie powstanie żadna zabudowa mieszkaniowa.

Fot. Damian Daraż

Projekt zakłada budowę obiektów neutralnych pod względem wpływu na środowisko naturalne. Budynki mają uzyskać wysokie oceny w certyfikacji ekologicznej BREEAM. Wśród rozwiązań technologicznych zaplanowano zasilanie oparte na kogeneracji, która docelowo ma wykorzystywać zielony wodór. Kompleks zostanie wyposażony w panele fotowoltaiczne, pompy ciepła oraz instalacje do odzysku i ponownego wykorzystania wody opadowej. Stalprodukt szacuje, że przychody z komercjalizacji pierwszej fazy wyniosą minimum 125 milionów złotych rocznie. Obecnie inwestor prowadzi pierwsze rozmowy z potencjalnymi najemcami i opracowuje szczegółową strategię marketingową oraz cennik.

Fot. Damian Daraż

Inwestycja przy ulicy Wadowickiej 14 realizowana jest w warunkach osłabionego popytu na krakowskim rynku biurowym. Z raportu agencji doradczej AXI IMMO wynika, że w pierwszej połowie 2026 roku popyt na biura w Krakowie wyniósł 73 000 mkw., co oznacza spadek o 58 procent w relacji rok do roku. Stopa pustostanów w stolicy Małopolski wzrosła do 19 procent, przy czym niewynajęta powierzchnia znajduje się głównie w obiektach zlokalizowanych poza śródmieściem. Pomimo tych danych rynkowych, deweloper deklaruje stabilną sytuację finansową projektu.

Fot. Damian Daraż

Fot. Damian Daraż

Spółka Stalprodukt złożyła już wnioski o wydanie decyzji administracyjnych dla kolejnych etapów przedsięwzięcia.

Rozpoczęcie prac nad drugą fazą Tischnera Green Park zaplanowano natychmiast po uzyskaniu ostatecznych pozwoleń na budowę. Realizacja dalszych części kompleksu nie jest powiązana z postępem komercjalizacji pierwszego biurowca przy ulicy Wadowickiej, co ma zapewnić ciągłość procesu inwestycyjnego.

WIZUALIZACJE:

Q-Arch Sp. z o.o

Q-Arch Sp. z o.o

Q-Arch Sp. z o.o

Q-Arch Sp. z o.o

Q-Arch Sp. z o.o

Q-Arch Sp. z o.o