Najatrakcyjniejsze ceny działek w Poznaniu

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w stolicy Wielkopolski można kupić okazyjnie działki budowlane – ceny rozpoczynają się już od 60 zł za mkw. Osoby poszukujące mieszkań na rynku wtórnym muszą natomiast przygotować się na wydatek rzędu 5 055 zł za mkw. Ważną informacją dla kredytobiorców jest wzrost obowiązkowego wkładu własnego, z 5% do 10%. Dzięki temu zaciągając mniejsze zobowiązanie, zapłacą także mniejsze raty. Przy zakupie 60-metrowego mieszkania to oszczędność nawet 30 tysięcy złotych.

Atrakcyjna oferta działek budowlanych

Średnie ceny ofertowe mieszkań w Poznaniu wzrosły o 3,7% w skali roku i obecnie wynoszą 5 300 zł za metr kwadratowy. Jednocześnie wzrasta konkurencyjność działek budowlanych. – W przypadku parceli o powierzchni 2 000 mkw., przeznaczonej pod budownictwo jednorodzinne, w ciągu roku cena obniżyła się z 430 do 370 zł. Jest to efekt dużego napływu atrakcyjnych ofert – wyjaśnia Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – W IV kwartale 2013 ceny działek zaczynały się od 200 zł za mkw. Aktualnie dostępne są oferty nawet za 60 zł – dodaje. Warto zauważyć, że ceny działek charakteryzują się dużą rozpiętością, a najdroższe z nich oscylują nawet w granicy 1 000 zł za metr kwadratowy.

Ceny transakcyjne nieco niższe

Stolica Wielkopolski notuje niewielkie obniżki cen transakcyjnych. Obecnie lokale są sprzedawane średnio za 5 055 zł za mkw., czyli o 1,4% mniej niż przed miesiącem i jednocześnie 2,3% taniej niż przed rokiem. Na tle większych aglomeracji, Poznań wyróżnia się największym metrażem sprzedawanych mieszkań. Przeciętna powierzchnia lokalu wynosi bowiem 57 mkw. – Nowe Miasto jest obecnie bardzo popularną lokalizacją. Powodzeniem cieszy się zarówno budownictwo wielkopłytowe, jak i nowe mieszkania w kilkuletnich budynkach – zaznacza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Jak dodaje, różnica widoczna jest jednak w cenie: – O ile w budynkach z lat 70. i 80. można kupić lokal poniżej 4 000 zł za mkw., to w nowszych inwestycjach ceny przekraczają zwykle 5 500 zł.

Większy wkład własny, niższe raty

Najważniejszą informacją dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania jest wzrost obowiązkowego wkładu własnego, wymaganego do uzyskania kredytu hipotecznego, z 5% do 10%. Większość banków będzie przyjmowała wnioski na obecnych zasadach do 31 grudnia, jednak przy zastrzeżeniu, że będą one kompletne. – Oznacza to konieczność dołączenia wszystkich dokumentów, które wymaga bank do udzielenia kredytu hipotecznego. W przeciwnym wypadku, będziemy zmuszeni złożyć po Nowym Roku kolejny wniosek na niższą kwotę, nie przekraczającą 90% wartości nieruchomości – ostrzega Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors. Ta sytuacja oczywiście nie dotyczy osób, które obecnie starają się o kredyt spełniający nowe zasady.

Pozostali będą musieli zgromadzić dodatkowe oszczędności. Obecnie, aby kupić po średniej cenie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Poznaniu, potrzebny jest wkład w wysokości 15 165 zł. Od stycznia będzie to już jednak 30 330 zł. O kredyt będzie więc nieco trudniej, ale ta sytuacja ma swoje zalety. – Wyższy wkład oznacza zmniejszenie kwoty zadłużenia, co w konsekwencji przekłada się na niższe raty. Dla przykładu, obecnie zaciągając kredyt na 95% wartości 60-metrowego mieszkania, miesięczna rata wyniesie 1 577 zł. W przyszłym roku będzie to natomiast 1 494 zł. Dzięki temu w ciągu 25 lat spłaty można będzie zaoszczędzić ok. 24 902 zł – wylicza Sadowski.