[Poznań] Najatrakcyjniejsze ceny działek w Poznaniu

Kajtman

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w stolicy Wielkopolski można kupić okazyjnie działki budowlane – ceny rozpoczynają się już od 60 zł za mkw. Osoby poszukujące mieszkań na rynku wtórnym muszą natomiast przygotować się na wydatek rzędu 5 055 zł za mkw. Ważną informacją dla kredytobiorców jest wzrost obowiązkowego wkładu własnego, z 5% do 10%. Dzięki temu zaciągając mniejsze zobowiązanie, zapłacą także mniejsze raty. Przy zakupie 60-metrowego mieszkania to oszczędność nawet 30 tysięcy złotych.

 


Działki budowlane do 2000 mkw.



IV kwartał 2014



zakres cen
(w zł)



średnia
(w zł)



Warszawa



od 350 do 3600



1052



Kraków



od 130 do 1500



470



Poznań



od 60 do 1000



370



Gdańsk



od 140 do 1240



345



Wrocław



od 130 do 1050



340



Lublin



od 75 do 700



290



Białystok



od 100 do 600



280



Katowice



od 150 do 1010



270



Toruń



od 100 do 600



250



Szczecin



od 100 do 550



240



Łódź



od 82 do 790



220



Olsztyn



od 84 do 350



150



Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera



Atrakcyjna oferta działek budowlanych

Średnie ceny ofertowe mieszkań w Poznaniu wzrosły o 3,7% w skali roku i obecnie wynoszą 5 300 zł za metr kwadratowy. Jednocześnie wzrasta konkurencyjność działek budowlanych. – W przypadku parceli o powierzchni 2 000 mkw., przeznaczonej pod budownictwo jednorodzinne, w ciągu roku cena obniżyła się z 430 do 370 zł. Jest to efekt dużego napływu atrakcyjnych ofert – wyjaśnia Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – W IV kwartale 2013 ceny działek zaczynały się od 200 zł za mkw. Aktualnie dostępne są oferty nawet za 60 zł – dodaje. Warto zauważyć, że ceny działek charakteryzują się dużą rozpiętością, a najdroższe z nich oscylują nawet w granicy 1 000 zł za metr kwadratowy.

 

Ceny transakcyjne nieco niższe

Stolica Wielkopolski notuje niewielkie obniżki cen transakcyjnych. Obecnie lokale są sprzedawane średnio za 5 055 zł za mkw., czyli o 1,4% mniej niż przed miesiącem i jednocześnie 2,3% taniej niż przed rokiem. Na tle większych aglomeracji, Poznań wyróżnia się największym metrażem sprzedawanych mieszkań. Przeciętna powierzchnia lokalu wynosi bowiem 57 mkw. – Nowe Miasto jest obecnie bardzo popularną lokalizacją. Powodzeniem cieszy się zarówno budownictwo wielkopłytowe, jak i nowe mieszkania w kilkuletnich budynkach – zaznacza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Jak dodaje, różnica widoczna jest jednak w cenie: – O ile w budynkach z lat 70. i 80. można kupić lokal poniżej 4 000 zł za mkw., to w nowszych inwestycjach ceny przekraczają zwykle 5 500 zł.

 

Większy wkład własny, niższe raty

Najważniejszą informacją dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania jest wzrost obowiązkowego wkładu własnego, wymaganego do uzyskania kredytu hipotecznego, z 5% do 10%. Większość banków będzie przyjmowała wnioski na obecnych zasadach do 31 grudnia, jednak przy zastrzeżeniu, że będą one kompletne. – Oznacza to konieczność dołączenia wszystkich dokumentów, które wymaga bank do udzielenia kredytu hipotecznego. W przeciwnym wypadku, będziemy zmuszeni złożyć po Nowym Roku kolejny wniosek na niższą kwotę, nie przekraczającą 90% wartości nieruchomości – ostrzega Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors. Ta sytuacja oczywiście nie dotyczy osób, które obecnie starają się o kredyt spełniający nowe zasady.

 

Pozostali będą musieli zgromadzić dodatkowe oszczędności. Obecnie, aby kupić po średniej cenie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Poznaniu, potrzebny jest wkład w wysokości 15 165 zł. Od stycznia będzie to już jednak 30 330 zł. O kredyt będzie więc nieco trudniej, ale ta sytuacja ma swoje zalety. – Wyższy wkład oznacza zmniejszenie kwoty zadłużenia, co w konsekwencji przekłada się na niższe raty. Dla przykładu, obecnie zaciągając kredyt na 95% wartości 60-metrowego mieszkania, miesięczna rata wyniesie 1 577 zł. W przyszłym roku będzie to natomiast 1 494 zł. Dzięki temu w ciągu 25 lat spłaty można będzie zaoszczędzić ok. 24 902 zł – wylicza Sadowski.