Regionalne rynki biurowe w Polsce w II kwartale 2025 r.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za drugi kwartał 2025 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec drugiego kwartału 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 747 000 mkw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 834 700 mkw.), Wrocław (1 355 100 mkw.) oraz Trójmiasto (1 067 000 mkw.).

W drugim kwartale 2025 roku nie odnotowano ukończenia budowy żadnego biurowca o powierzchni przynajmniej 1000 mkw. przeznaczonego na wynajem komercyjny.

Na koniec czerwca 2025 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz oferowano około 1 179 200 mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,5% (bez zmian w stosunku do poprzedniego kwartału, natomiast spadek o 0,2 pp. względem drugiego kwartału 2024 roku).

Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Katowicach – 22,7%, a najniższy w Szczecinie – 7,3%.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w drugim kwartale 2025 roku wyniósł 217 400 mkw., co jest wynikiem o 28% wyższym względem ubiegłego kwartału oraz o 51% wyższym względem analogicznego kwartału 2024 roku.

Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (122 600 mkw.), Wrocławiu (36 900 mkw.) oraz Trójmieście (27 000 mkw.). W drugim kwartale 2025 roku odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji i stanowiły 65 proc. Nowe umowy (w tym umowy przednajmu) stanowiły 30%, ekspansje 4%, natomiast powierzchnie użytkowane na potrzeby właścicieli budynków – 1% całkowitej aktywności najemców.

Wśród największych transakcji zawartych w drugim kwartale 2025 roku znalazły się przedłużenia umów najmu w Krakowie: firmy Shell w kompleksie DOT Office (22 900 mkw.), Motorola Solutions w kompleksie Green Office (17 100 mkw.) oraz Aptiv w biurowcu Enterprise Park A (14 300 mkw).

Fot. Jakub Zazula