Rynek powierzchni magazynowych w Polsce nie traci impetu rozwojowego

Większość realizowanych obecnie inwestycji zlokalizowana jest w okolicach Warszawy (148 000 mkw.), w regionie Górnego Śląska (99 000 mkw.) oraz Polski Centralnej (88.000 mkw.). Dynamiczny rozwój aktywności deweloperskiej odnotowują także mniejsze rynki regionalne (Lublin, Trójmiasto, Rzeszów, Szczecin), gdzie w budowie znajduje się łącznie 141 000 mkw., w porównaniu do 83 000 mkw. realizowanych w tym samym okresie 2014 roku.

Popyt na powierzchnię magazynową utrzymuje się na wysokim poziomie. W trzecim kwartale bieżącego roku odnotowano transakcje na 552 000 mkw. magazynów, co oznacza wzrost o 24% (107 000 mkw.) w porównaniu do tego samego okresu z 2014 roku. Największą aktywnością najemców cieszył się rynek okolic Warszawy, gdzie wynajęto ok. 157 000 mkw. powierzchni magazynowych. Inne regiony o wysokiej aktywności najemców to Górny Śląsk (106 000 mkw.) oraz Polska Centralna (112 000 mkw.). Relatywnie wysokim zainteresowaniem cieszyły się również mniejsze rynki regionalne, wśród których wymienić należy Trójmiasto (20 000 mkw.), Szczecin (14 000 mkw.) oraz Toruń (12 000 mkw.). Największy udział w wolumenie transakcji stanowiły nowe umowy najmu (ok. 48%), kontynuacje umów najmu wyniosły 42%, natomiast pozostałe 10% przypadło na rozszerzenia powierzchni.

Do największych umów najmu w trzecim kwartale br., w których pośredniczyła firma Cushman & Wakefield, należą wynajęcie firmie Sonoco 26 500 mkw. w Panattoni Park Stryków II, renegocjacja i rozszerzenie wynajmowanej przez firmę Flextronics powierzchni w Logicor Łódź II (27 000 mkw.) i wynajęcie 5 300 mkw. firmie Benteler Automotive w Panattoni Park Września.

Podaż na koniec trzeciego kwartału 2015 r. wyniosła ponad 383 000 mkw., co oznacza ponad dwukrotny wzrost w porównaniu z wynikiem osiągniętym w poprzednim kwartale (161 000 mkw.) oraz zbliżony rezultat w odniesieniu do trzeciego kwartału poprzedniego roku (422 000 mkw.). W tym czasie odnotowano 587 000 mkw. powierzchni magazynowej dostępnej na rynku, co stanowi ok. 6,1% istniejących zasobów.

Czynsze nominalne na głównych rynkach magazynowych nie zmieniły się. W dalszym ciągu najwyższe stawki obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (4,20-5,50 euro/mkw./miesiąc), a najniższe w regionie Polski Centralnej (2,40-3,95 euro/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,40-3,80 euro/mkw./miesiąc). W pozostałych regionach czynsze kształtują się na poziomie 2,50-4,00 euro/mkw./miesiąc.

Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Polsce i Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield, prognozuje: „Biorąc pod uwagę wysokie tempo rozwoju rynku magazynowego w Polsce, już w I połowie 2016 roku jego zasoby przekroczą granicę 10 mln mkw. Potwierdzeniem wysokiej aktywności deweloperów jest prawie 617 000 mkw. powierzchni pozostającej w budowie, z czego połowa zabezpieczona jest już umowami przednajmu. Pomimo wysokiego wolumenu nowych realizacji i wzrostu udziału powierzchni spekulacyjnej w inwestycjach deweloperskich, przewidujemy utrzymanie lub obniżenie wskaźnika pustostanów, który obecnie kształtuje się na poziomie 6,1%. Prognozowany wzrost gospodarczy i PKB w 2016 roku na poziomie 3,5% powinny korzystnie stymulować popyt zgłaszany przez przedsiębiorstwa na nowoczesną powierzchnię magazynową i produkcyjną. Wobec bardzo dużego zainteresowania inwestorów instytucjonalnych aktywami magazynowo-logistycznymi popyt ten przyczyni się do dalszej kompresji stóp kapitalizacji w 2016 r. Towarzyszą temu stabilne ceny gruntów i koszty budowy, wskutek czego deweloperzy oferują najemcom bogatsze pakiety zachęt, co prowadzi do spadku czynszów efektywnych. Trend ten utrzymuje się już od kilku kwartałów”.