Rynek nieruchomości magazynowo-przemysłowych w Polsce w II kw. 2023 r.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane dotyczące rynku powierzchni magazynowo – przemysłowych w Polsce za drugi kwartał 2023 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy zasobów istniejącej nowoczesnej powierzchni magazynowo – przymysłowego, wolumenu nowej podaży, powierzchni w budowie, wielkości transakcji wynajmu oraz powierzchni niewynajętej.

Na koniec czerwca 2023 roku rynek nowoczesnej powierzchni magazynowo – przemysłowej osiągnął ponad 30,6 mln m kw., a trzy województwa z największymi zasobami to: mazowieckie (6,270 mln mkw.), śląskie (5,271 mln mkw.) i łódzkie (4,326 mln mkw.).

W II kwartale 2023 roku na rynek dostarczono około 692 tys. mkw. nowej powierzchni. Najwięcej nowej powierzchni w II kwartale dostarczono w województwie śląskim (158 tys. mkw.), mazowieckim (132,5 tys. mkw.) oraz lubuskim (108 tys. mkw.). W I połowie roku nowa podaż wyniosła łącznie około 2,596 mln mkw.

Na koniec czerwca 2023 aktywność deweloperów wynosiła 2,126 mln mkw. w całej Polsce, a największy jej udział przypadł na województwa: mazowieckie (około 21,1% budowanej powierzchni), łódzkie (17,7%) i dolnośląskie (11,9%).

Na koniec II kwartału 2023 r. wskaźnik pustostanów osiągnął 6,73% (wzrost o 0,31 pkt. proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 3,35 pkt. proc. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2022 roku). Najwyższą wartość odnotowano w województwie świętokrzyskim (12,8%), lubuskim (10,6%) oraz lubelskim (9,1%). Najniższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w województwie warmińsko-mazurskim (0,4%), małopolskim (1,2%) i pomorskim (1,5%).

W okresie kwiecień-czerwiec 2023 roku popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowo – przemysłowe osiągnął niemal 1,040 mln mkw. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa: mazowieckie (popyt brutto na poziomie prawie 289 tys. mkw.), śląskie (około 167 tys. m kw.) oraz dolnośląskie (blisko 135 tys. mkw.). W I połowie roku łączny popyt wyniósł blisko 2,240 mln mkw.

Najwyższy udział w strukturze popytu w II kwartale 2023 r. odnotowały nowe umowy (w tym projekty typu BTS) oraz ekspansje – łącznie blisko 66%, a renegocjacje istniejących umów stanowiły około 34%.