NOWE DOMY KATOWICE

Katowice znajdują się w południowej Polsce, na przecięciu szlaków pomiędzy Krakowem a Wrocławiem. To jednocześnie największe miasto pod względem liczby ludności konurbacji górnośląskiej. Największy rozwój miasta został zapoczątkowany w połowie XIX wieku, wraz z rozwojem przemysłu i doprowadzenia do miasta linii kolejowej. Od tamtych czasów i od czasów PRL Katowice bardzo się zmieniły. Wiele osób może sądzić, że to górnicze miasto zanieczyszczone węglem. Jednak to już stereotypy, które obecnie nie są już aktualne. Powstało wiele nowoczesnych osiedli, które mieszają się z zabudową z czasów PRL oraz z czasów rozkwitu przemysłowego.

Najbardziej rozpoznawalnym punktem Katowic jest oczywiście Spodek, tj. miejsce koncertów i imprez. Do ważnych obiektów w mieście należy jeszcze zaliczyć Narodową Orkiestrę Symfoniczną Polskiego Radia, Muzeum Śląskie, czy Międzynarodowe Centrum Kongresowe. W ostatnich latach można zaobserwować istotną przemianę miasta z górniczo-przemysłowego w handlowo-usługowe. Powstaje tutaj coraz więcej firm z branży outsourcingowej. Te przeobrażenia zaczynają przyciągać nowych mieszkańców z różnych rejonów kraju. To także wpływa na rozwój budownictwa w Katowicach, gdzie powstają nowoczesne osiedla mieszkaniowe, a także nowe domy jednorodzinne. Nowe nieruchomości powstają zarówno w centrum miasta, jak również na jego obrzeżach.

Gdzie powstają nowe nieruchomości w Katowicach?

Katowice to atrakcyjne miasto pod względem cen nieruchomości. Wpływa to na rosnący popyt na tym rynku, dzięki czemu miasto jest najbardziej rozbudowane z całej aglomeracji śląskiej. Na terenach bliżej centrum miasta powstają nowe osiedla mieszkaniowe, ale także pojedyncze bloki. To typowe tereny do zabudowy wielorodzinnej. Przykładem tego jest osiedle Tysiąclecia, które słynie z wieżowców w kształcie gwiazd. Natomiast nowe domy buduje się raczej na obrzeżach Katowic, głównie w południowych dzielnicach. Te obszary charakteryzują się niską zabudową i dużą ilością zieleni, co sprzyja zabudowie domków jednorodzinnych. Ponadto w obszarze południowych dzielnic nie ma wielkich skupisk firm przemysłowych oraz zazwyczaj nie przebiegają przez te tereny trasy tranzytowe.

Jakie są zalety mieszkania w domu jednorodzinnym w Katowicach?

Różnica między ceną 1 mkw. mieszkania a domu w Katowicach jest stosunkowo niewielka i wynosi ok. 1 tys. zł. Zatem za podobny metraż domu z ogrodem zapłacimy nieco mniej niż za duże mieszkanie. Czy warto zatem w takiej sytuacji kupić nowy dom w Katowicach? Istnieje wiele zalet mieszkania w domku jednorodzinnym w Katowicach. Przede wszystkim w takich warunkach mamy zdecydowanie więcej prywatności. Nowe osiedla domków jednorodzinnych w Katowicach budowane są na terenach z dużą ilością zieleni. Jest tam też znacznie ciszej niż na osiedlach mieszkaniowych w centrum miasta. Poza tym jest zdecydowanie bezpieczniej, gdyż domki są ogrodzone, często z monitoringiem. Jest tam też zdecydowanie mniej ludzi, co sprzyja nawiązywaniu bardziej trwałych relacji sąsiedzkich. Ponadto dużym plusem jest dostęp do ogrodu, gdzie można posadzić kwiaty i drzewa według własnego upodobania. Wypoczynek na takim terenie jest zdecydowanie lepszy niż w mieszkaniu. Jednym zdaniem ujmując komfort życia w domku jednorodzinnych w Katowicach jest zdecydowanie wyższy niż w mieszkaniu w bloku.

Dlaczego warto zamieszkać w Katowicach?

Ponieważ w ostatnich latach nastąpił dynamiczny rozwój w Katowicach w sektorze usług, specjaliści mogą tu znaleźć atrakcyjną pracę. Ważne jest również to, że miasto podjęło skuteczną walkę ze smogiem, co przyczynia się do lepszej jakości powietrza w mieście. Miasto oferuje również szeroki wachlarz rozrywki i kultury. Poza wspomnianymi istotnymi miejscami w mieście, można również odwiedzić wiele teatrów, w tym Teatr im. Juliusza Słowackiego, a także Galerię Wilsona tj. teatr w szybie po kopalni. Odbywają się tutaj również międzynarodowe imprezy takie jak: Off Festival, Intel Extreme Masters, Rawa Blues Festiwal, czy Ars Independent Festival. Poza tym w Katowicach można odwiedzić liczne puby i kluby znajdujące się w centrum.

Jak wygląda komunikacja w Katowicach?

Ponieważ najwięcej nowych domków jednorodzinnych powstaje na południu miasta, to warto się zorientować jak wygląda infrastruktura drogowa i komunikacja w tych rejonach. Dojazd do pracy z tych terenów nie powinien stanowić problemu, ponieważ jest tam wiele dróg krajowych i wojewódzkich, a także Drogowa Trasa Średnicowa. Pomimo tego istnieje jeszcze kilka obszarów na południu Katowic, z których nie łatwo dostać się na większą i lepszej jakości drogę. Dlatego warto prześledzić lokalne drogi w obszarze, w którym chcemy zamieszkać. Istnieje również możliwość sprawdzenia planu zagospodarowania terenu w urzędzie gminy. Dzięki temu będziemy wiedzieć, jakie są perspektywy remontów bądź budowy nowej drogi. Warto również się zorientować jak wygląda komunikacja miejska w miejscu w którym chcemy zamieszkać.

Jak wygląda rynek pracy w Katowicach?

Według danych na marzec 2022 roku stopa bezrobocia w Katowicach wynosi jedynie 1,9%. Natomiast przeciętne wynagrodzenie kształtuje się na poziomie prawie 7,5 tys. zł. W Katowicach znajdują się siedziby firm usługowych, przemysłowych, finansowych, a także handlowych. Wśród najbardziej znanych znajdują się: PwC, Deloitte, IBM, Unilever, Bombardier, Oracle, czy Rockwell Automation. Dynamicznie rozwija się tutaj sektor IT, sektor związany z produkcją części motoryzacyjnych, czy montowniami. Na terenie stolicy województwa śląskiego działa Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna, Górnośląski Park Przemysłowy, Euro-Centrum Park Naukowo-Technologiczny, a także Euro-Centrum Park Przemysłowy. Warto również wspomnieć, że nadal w Katowicach działa przemysł ciężki w postaci kopalni. Wprawdzie jest on coraz mniejszy, to nadal stanowi ważną rolę w gospodarce miasta.

Jak kształtują się ceny domów w Katowicach?

W kwietniu 2022 roku przeciętna cena domu w Katowicach wynosiła ok. 2 mln zł. Jest to o prawie o 59% więcej, w porównaniu z podobnej wielkości Lublinem. W przeciągu roku cena 1 mkw. domu w Katowicach spadła o 2%. Wynosi ona 5 226 zł. Warto zauważyć, że przeciętna cena 1 mkw. mieszkania w tym mieście wynosiła 6 257 zł. Także 1 mkw. mieszkań był więc droższy od domów o ponad 1 tys. zł. Jest to stosunkowo niedużo, patrząc na tle największych polskich miast. Jednak Katowice pozostają atrakcyjne cenowo zarówno pod kątem zakupu nowego domu, jak również mieszkania.