Bydgoszcz jest miastem położonym nad Brdą i jednocześnie stolicą województwa kujawsko-pomorskiego. Obecnie zajmuje 8. miejsce w Polsce pod względem liczby mieszkańców, których jest aktualnie 344 tys. Jest ważnym ośrodkiem akademickim, gdzie studiuje 35 tys. żaków w 15 szkołach wyższych. Miasto leży też na trasie ważnych szlaków komunikacyjnych. Położenie miasta jest bardzo korzystne, gdyż leży w centralnym punkcie czworokąta Gdańsk, Warszawa, Poznań, Szczecin. Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna działa w bydgoskim Parku Przemysłowo-Technologicznym.

To historyczne miasto polski kształtuje obecnie nowoczesny, europejski charakter. Wcielana konsekwentnie w życie przez władze miasta idea Miasta Inteligentnego (Smart City), wpływa na dynamiczny rozwój tego ośrodka miejskiego. Idea realizowana jest np. przy inwestycjach oświetlenia miejskiego, czy systemie organizacji ruchu.

Dynamiczny rozwój miasta wpływa również na sferę rynku nieruchomości zarówno tych mieszkaniowych, jak i biurowych. Nie tylko mieszkańcy Bydgoszczy oczekują nowych inwestycji mieszkaniowych, ale także mieszkańcy Warszawy czy Krakowa. Ci ostatni kupują tutaj nowe mieszkania na własne potrzeby, ale też w celach inwestycyjnych. W odróżnieniu od największych miast Polski, ceny są tutaj znacznie przystępniejsze, a standard wykończenia wysoki.

Coraz bardziej rozwija się w Bydgoszczy również rynek biurowy. Do miasta nad Brdą przyciągani są inwestorzy z sektora usług, którzy chętnie tworzą tutaj swoje bazy. Istnienie Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej również przyciąga inwestorów.

Obecnie wśród wielu rodzin coraz popularniejszy jest trend przenoszenia się z centrum miasta na jego obrzeża. Po pierwsze ceny mieszkań na obrzeżach są tańsze i za tę samą cenę można mieć na peryferiach miasta większą powierzchnie. Ponadto na obrzeżach jest więcej terenów zielonych i rekreacyjnych. Co więcej powietrze jest tam znacznie lepsze, gdyż nie ma takiego natężenia ruchu samochodów. M.in. z tych powodów coraz większym zainteresowaniem mieszkańców Bydgoszczy cieszy się dzielnica Fordon. Leży ona w znacznej odległości od centrum. Posiada ona swoją historię oraz dużą liczbę parków i terenów zielonych. Wzmożony popyt w tym rejonie Bydgoszczy powoduje, że deweloperzy również tam realizują nowe inwestycje mieszkaniowe.

Rośnie popularność również innej dzielnicy położonej nieco bliżej centrum – Bartodziei. Tutaj również jest wiele terenów zielonych, a mieszkańcy mają krótszy dojazd do centrum niż z Fordonu. Dużym atutem Bartodziei jest infrastruktura miejska tj. bliskość szkół, przedszkoli, obiektów sportowych, a także centrów handlowych.

Najlepsza dzielnica

Według rankingu Otodom najlepszą dzielnica Bydgoszczy okazały się Bielawy. Osiedle zajęło pierwsze miejsce dla osób aktywnych fizycznie, drugie miejsce pod względem dostępności sklepów, a także służby zdrowia. Trzecią lokatę dzielnica otrzymała w kategorii infrastruktury dla dzieci i jako dobre miejsce rozrywki.

Bielawy dużo zyskują dzięki strategicznemu położeniu – na terenie dzielnicy znajdują się: szpital uniwersytecki, Centrum Kultury i Sportu Uniwersytetu Kazimierza Wielkiego oraz stadion Polonii Bydgoszcz.

Rynek najmu

Bydgoszcz jest siedzibą wielu renomowanych marek liczących się na świecie. Znajdują się tutaj m.in. PESA Bydgoszcz S.A., Immobile Group, czy Belma S.A. Miasto staje się również ważnym ośrodkiem dla sektora BPO/SSC, który daje zatrudnienie w mieście 9,5 tys. osób. Do grona inwestorów z tego segmentu należy zaliczyć m.in. Atos, Nokia, Vivid Games, Oponeo, czy Asseco. Ogółem przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw oscyluje w okolicach 60 tys. osób. To właśnie pracownicy tych przedsiębiorstw oraz studenci są głównymi uczestnikami rynku najmu w Bydgoszczy.

Najchętniej kupowane lokale inwestycyjne w Bydgoszczy zlokalizowane są w Śródmieściu oraz w takich dzielnicach jak Okole, gdzie znajdują się zakłady przemysłowe oraz uczelnie wyższe. Najbardziej atrakcyjne nieruchomości pod wynajem to kawalerki i mikro kawalerki. Te ostatnie mają powierzchnie od 15 do 20 mkw. Za kawalerkę znajdująca się w centrum miasta inwestor musi zapłacić około 200 tys. zł. Jak wiadomo im dalej od centrum tym taka kawalerka będzie w niższej cenie.

Nowe inwestycje

Oferta nowych inwestycji mieszkaniowych w Bydgoszczy jest szeroka. Jednak w mieście nie znajdziemy wieżowców czy wielkomiejskich rozległych inwestycji. Wśród nowych inwestycji dominują kameralne budynki. Część nowych inwestycji polega na rewitalizacji starych budynków, a także na terenach poprzemysłowych. Z cienia zaczyna wychodzić budownictwo klasy premium. Ponadto budownictwo jednorodzinne prezentuje szeroki wybór oferty od zabudowy szeregowej, bliźniaczej po wolnostojące jednorodzinne domy.

Mieszkania na sprzedaż w Bydgoszczy bezpośrednio od dewelopera

Dzięki naszej bazie ogłoszeń z rynku pierwotnego znajdziesz nowe mieszkanie w Bydgoszczy i kupisz je bez prowizji od pośrednika.

Ceny mieszkań

W kwietniu 2022 r. przeciętna cena mieszkania w Bydgoszczy wynosiła 5827 zł/mkw. Do najdroższych ulic Bydgoszczy należy zaliczyć ulice Połczyńską, Romana Dmowskiego oraz Zygmunta Moczyńskiego. Ceny na tych ulicach oscylowały w okolicach 6,3 tys. zł. Do najtańszych ulic miasta należy zaliczyć ulice Wincentego Kadłubka, Juhasów oraz Taterników. Ceny wynosiły tam mniej więcej 5,5 tys. zł.