Częstochowa to jedno z największych miast województwa śląskiego. Co roku przybywają tutaj pielgrzymi, aby odwiedzić Jasną Górę, gdzie znajduje się słynny obraz Matki Bożej Częstochowskiej. Miasto jest także ważnym ośrodkiem przemysłowym. Coroczny napływ turystów, a także osób szukających pracy zachęca inwestorów do budowania nowych nieruchomości. Obecnie w ofercie z rynku pierwotnego znajduje się około 220 mieszkań i domów. Wielkość rynku nieruchomości w Częstochowie porównywalna jest z pobliskimi Sosnowcem czy Gliwicami.

Jakie nieruchomości w Częstochowie sprzedają się najlepiej?

Największym zainteresowanie na rynku nieruchomości w Częstochowie cieszą się grunty pod budowę. Na popyt wpływa duża aktywność deweloperów oraz dynamiczny rozwój sektora przemysłu i usług.

Duża ilość wolnych terenów inwestycyjnych znajduje się zarówno na obrzeżach miasta, jak też w centrum. Spora aktywność deweloperów wynika z dużego zainteresowania nieruchomościami na sprzedaż i wynajem.

Największe zainteresowanie mieszkaniami w Częstochowie dotyczy lokali o średniej wielkości tj. tych o wielkości 50 mkw. Klienci zwracają największą uwagę na lokalizację oraz spokój w okolicy.

Jak wygląda rynek najmu mieszkań w Częstochowie?

Każdego roku przybywają do Częstochowy osoby w celach turystycznych czy biznesowych. Poszukują oni nieruchomości na wynajem krótkoterminowy. W ofercie są zarówno lokale na wynajem z rynku wtórnego, jak również nowe mieszkania. Szczególnie klienci biznesowi i turyści zagraniczni skłonni są zapłacić więcej pieniędzy za wynajem nieruchomości o wyższym standardzie w nowym budownictwie.

Z kolei z najmu długoterminowego korzystają młodzi mieszkańcy Częstochowy lub osoby, które się tu przeprowadziły z innych obszarów Polski. Popyt na rynku wynajmu mieszkań dostrzegają inwestorzy, którzy poza wpływami z czynszów mogą zarabiać również na wzroście wartości nieruchomości.

W lutym 2023 roku średni koszt najmu 1 mkw. mieszkania (bez opłat licznikowych i administracyjnych) w Częstochowie wynosił 37 zł. W porównaniu z kosztem sprzed 12 miesięcy nastąpił wzrost o 14%. W przypadku zakupu nieruchomości na wynajem bez udziału kredytu, rentowność inwestycji netto (gdy mieszkanie jest wynajęte przez rok) wynosiła 5,7%.

Dlaczego warto zamieszkać w Częstochowie?

Częstochowa jest ważnym centrum gospodarczym. Jest ośrodkiem, w którym ulokowało się wiele firm z branży hutnictwa i przetwórstwa metali, motoryzacyjnej, przetwórstwa szkła oraz IT. Sporo przedsiębiorstw ma swoje zakłady produkcyjne w Częstochowie, co przyczynia się do rozwoju gospodarczego regionu.

Częstochowa słynie z sanktuarium maryjnego na Jasnej Górze, gdzie znajduje się obraz Matki Bożej Częstochowskiej, który przyciąga corocznie miliony pielgrzymów z całego świata. Sanktuarium jest również ważnym ośrodkiem kultury, organizującym liczne wydarzenia religijne i artystyczne.

Poza sanktuarium, Częstochowa oferuje również wiele innych atrakcji. Miasto ma bogatą historię, co widać w licznych zabytkach, takich jak: Ratusz, neogotycka archikatedra Świętej Rodziny czy Aleja Najświętszej Maryi Panny. W centrum miasta znajduje się piękny Rynek, na którym można odpocząć i zrelaksować się w jednej z wielu kawiarni.

W Częstochowie znajdują się liczne restauracje, kawiarnie i sklepy, co sprawia, że jest to dobre miejsce dla miłośników dobrego jedzenia i zakupów. Miasto jest również ważnym centrum kulturalnym, organizującym wiele wydarzeń artystycznych i festiwali.

Jakie dzielnice w Częstochowie są najbezpieczniejsze?

Podobnie jak w innych miastach, poziom bezpieczeństwa w poszczególnych dzielnicach Częstochowy może się różnić. Poniżej znajduje się kilka dzielnic, które uważane są za najbezpieczniejsze:

• Śródmieście: Centralna część miasta, w tym okolice Rynku, często uważana jest za stosunkowo bezpieczną dzielnicę. Jest to dobrze oświetlony obszar, gdzie można znaleźć dużo sklepów, restauracji i miejsc rekreacyjnych.
• Parkitka: Ta dzielnica jest położona na północ od centrum miasta i charakteryzuje się spokojną atmosferą. W okolicy znajduje się Park Parkitka, który jest popularnym miejscem spacerów i rekreacji.
• Wrzosowiak: To jedna z dzielnic mieszkaniowych w południowej części Częstochowy. Znajduje się tam kilka nowoczesnych osiedli i obszar ten jest uważany za stosunkowo bezpieczny.
• Lisiniec: Dzielnica położona na zachodzie miasta, znana z obszarów rekreacyjnych i terenów zielonych. To spokojna okolica, która często jest doceniana ze względu na swoją przyjazną atmosferę.

Co wyróżnia rynek nieruchomości w Częstochowie?

Do kluczowych cech, którymi wyróżnia się rynek nieruchomości w Częstochowie zaliczają się:

• Spora liczba terenów nadających się pod zabudowę mieszkaniową
• Duża dostępność mieszkań na rynku wtórnym
• Atrakcyjne ceny mieszkań na rynku wtórnym
• Spore zainteresowanie inwestycjami w mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem
• Istotny udział najmu tymczasowego w ogólnej strukturze wynajmowania mieszkań

Jaka jest oferta deweloperów w Częstochowie w 2023 roku?

Aktualnie w ofercie deweloperów w Częstochowie jest około 220 mieszkań. W sprzedaży są lokale o wielkości od 28 do 83 mkw. Najwięcej jest mieszkań 2-pokojowych – 105. Spora podaż dotyczy także lokali 3-pokojowych – 90. W ofercie deweloperów jest także 17 kawalerek oraz 10 mieszkań 4-pokojowych.

Jakie są ceny mieszkań w Częstochowie w 2023 roku?

Średnia cena mieszkania w II kw. 2023 roku w Częstochowie kształtuje się na poziomie około 5 450 zł/mkw. W przeciągu ostatnich 12 miesięcy ceny były dość stabilne.

Do popularnych ulic zaliczają się: Aleja Armii Krajowej (ok. 4 800 zł/mkw.), Kiedrzyńska (ok. 4 770 zł/mkw.), Aleja Niepodległości (ok. 4 370 zł/mkw.).

Ceny nieruchomości na głównych ulicach Częstochowy kształtują się następująco: ulica Warszawska (ok. 4 670 zł/mkw.), Ludowa (ok. 5 060 zł/mkw.), św. Rocha (ok. 5 360 zł/mkw.).