NOWE MIESZKANIA GLIWICE

Gliwice znajdują się w pierwszej piątce największych miast województwa śląskiego pod względem liczby ludności. Miasto w ostatnich latach skutecznie przyciąga nowe firmy, w tym z sektora IT. Wraz z ich napływem pojawiają się również nowe atrakcyjne oferty lokali z rynku pierwotnego. W sprzedaży od deweloperów znajduje się około 470 nowych mieszkań i domów. Rynek nieruchomości w Gliwicach jest dużo mniejszy niż w Katowicach. Konkurencję w tym segmencie gospodarki stanowi jednak nieco większy Sosnowiec.

Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Gliwicach?

W ciągu ostatnich kilku lat rynek nieruchomości w Gliwicach prężnie się rozwijał. Pomimo rosnących cen mieszkań, popyt pozostawał stabilny. Klienci najchętniej kupowali mieszkania położone w pobliżu centrum Gliwic. Popyt dotyczył głównie lokali w pobliżu szkół, przedszkoli, supermarketów oraz przychodni lekarskich. Przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości istotną rolę odgrywała również dobra komunikacja publiczna.

Jak wygląda rynek najmu mieszkań w Gliwicach?

Gliwice to miasto, które ciągle się rozwija. Znajduje się tutaj wiele placówek edukacyjnych, w tym Politechnika Śląska. Każdego roku studenci szukają tu mieszkań i pokoi na wynajem. Z tego względu inwestorzy dostrzegają możliwość uzyskania zarobku z najmu nieruchomości oraz wzrostu jej wartości. Za najbardziej popularne rejony uważa się: Centrum, Sikornik, Łabędy, czy Zatorze.

Średnia cena wynajmu 1 mkw. mieszkania w Gliwicach wynosi 39 zł. W przeciągu 12 miesięcy ceny spadły o 12%. Z kolei przeciętna wartość lokalu na wynajem szacowana jest na około 1 250 zł.

Czym charakteryzują się Gliwice?

Gliwice to miasto położone na Górnym Śląsku. Na koniec 2021 roku populacja liczyła ponad 172 tys. osób. Gliwice zajmowały w tym czasie 19 miejsce w Polsce pod względem powierzchni i liczby mieszkańców. W Gliwicach ma swoją siedzibę kilka instytutów naukowo-badawczych m.in.: Politechnika Śląska, Gliwicka Wyższa Szkoła Przedsiębiorczości oraz Wyższa Szkoła Bezpieczeństwa.

Jakie dzielnice w Gliwicach są najbezpieczniejsze?

Za najbezpieczniejsze dzielnice w Gliwicach uchodzą Wilcze Gardło oraz Ostropa. Mieszkańcy tych terenów dobrze się znają, w wielu przypadkach zamieszkują tu od pokoleń. Łabędy klasyfikują się na trzecim miejscu pod względem bezpieczeństwa. Jak wynika ze statystyk poziom bezpieczeństwa systematycznie rośnie. Ma na to wpływ system miejskiego monitoringu, programy edukacyjne dla młodzieży oraz skuteczność działań służb mundurowych.

Jaka była oferta mieszkań z rynku pierwotnego w Gliwicach w 2022 roku?

W maju 2022 roku w ofercie sprzedaży od deweloperów było około 800 mieszkań. Najszersza była oferta mieszkań 2- i 3-pokojowych, odpowiednio 350 i 306. Tylko jedna propozycja sprzedaży z rynku pierwotnego dotyczyła mieszkania 6-pokojowego. Prawie 120 tys. zł kosztowało najtańsze mieszkanie od dewelopera. Z kolei za najdroższe trzeba było zapłacić prawie 1,5 mln zł.

Jakie były ceny mieszkań z rynku pierwotnego w Gliwicach?

Przed pandemią Covid-19 za mieszkania na rynku pierwotnym w Gliwicach trzeba było zapłacić około 4 100 zł/mkw. W maju 2020 roku średnia cena lokalu wzrosła tylko o około 0,5%. Od tego czasu dynamika przybrała na sile. Jednak dopiero w kwietniu 2021 roku nastąpił najszybszy wzrost cen mieszkań z rynku pierwotnego. Wówczas 1 mkw. lokalu kosztował 4 678 zł. W porównaniu z początkiem 2020 roku za mieszkanie 50-metrowe trzeba było zapłacić o ponad 32 tys. zł więcej.

Praktycznie od połowy 2020 roku mieliśmy do czynienia z cyklicznymi podwyżkami cen mieszkań z rynku pierwotnego w Gliwicach. Na koniec grudnia 2021 roku cena 1 mkw. lokalu wynosiła już około 5 050 zł. Natomiast w maju 2022 roku stawka wzrosła do około 5 300 zł. W maju 2023 roku średnia cena mieszkania w Gliwicach kształtowała się na poziomie około 5 500 zł.

Do najbardziej popularnych ulic w Gliwicach w 2023 roku należały: Kozielska (ok. 5,7 tys. zł/mkw.), Pszczyńska (ok. 5,6 zł/mkw.), Chorzowska (ok. 5,3 tys. zł/mkw.), Daszyńskiego (ok. 5,8 tys. zł/mkw.) oraz Przyszłości (ok. 5,2 tys. zł/mkw.).