Sprzedaż mieszkań w Warszawie spadła, ale ceny trzymają poziom

Rosnące stopy procentowe i ograniczenia na rynku kredytowym wpływają na spadek zakupów mieszkań w stolicy. W III kwartale br. sprzedano 2102 mieszkań z rynku pierwotnego, czyli o jedną czwartą mniej niż w poprzednich trzech miesiącach 2022 roku – wynika z danych redNet Property Group i CBRE.

Mimo to cena ofertowa utrzymuje się powyżej 13 600 zł/mkw. Na rynku w sprzedaży pozostaje ponad 16 tys. lokali, co przy aktualnym poziomie popytu wskazuje na nadpodaż. Eksperci CBRE wskazują, że w najbliższym czasie deweloperzy mogą nadal ograniczać inwestycje i częściej rozważać współpracę z inwestorami instytucjonalnymi. Możliwe są konsolidacje firm deweloperskich.

– Mniejsza sprzedaż mieszkań w Warszawie wynika przede wszystkim z coraz trudniejszych warunków korzystania z kredytów mieszkaniowych. Referencyjna stopa procentowa w ciągu roku wzrosła z poziomu 0,5 proc. do 6,75 proc. i w kolejnych miesiącach prawdopodobne są dalsze podwyżki. Na sytuację kredytobiorców wpływa także bardziej restrykcyjny sposób obliczania zdolności kredytowej. W najbliższym czasie sytuacja się nie zmieni. To ważny czynnik, ponieważ jak wynika z danych NBP, jeszcze na koniec minionego roku finansowanie transakcji mieszkaniowych w połowie pochodziło z kredytów. Obecnie zakupów z dużym udziałem kredytu jest coraz mniej i zaczynają dominować klienci gotówkowi. Dodatkowo, wysoka inflacja wywołuje ogólną niepewność, sprawia, że siła nabywcza i realne wynagrodzenia spadają. To zmniejsza skłonność do zaciągania wieloletnich zobowiązań finansowych – informuje Agnieszka Mikulska, ekspertka ds. rynku mieszkaniowego w CBRE.