Stabilny poziom transakcji najmu powierzchni biurowych w Poznaniu

– Popyt na powierzchnie biurowe w Poznaniu utrzymuje się na stabilnym poziomie od dwóch kwartałów, chociaż najemcy są ostrożni w podejmowaniu decyzji. Renegocjacje i nowe umowy mają zbliżony udział w wolumenie transakcji. Poznań należy do regionów stabilnych gospodarczo, a obecne tu firmy nadal rozwijają się dynamicznie. Wskaźnik pustostanów, który znacząco wzrósł w 2020 roku, nie uległ zmianie w ostatnim czasie – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.

Zasoby poznańskiego rynku biurowego na koniec września 2021 r. wyniosły 618 700 mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 6,7%. W trzecim kwartale do użytku nie oddano żadnego budynku biurowego. Największą realizowaną obecnie inwestycją o powierzchni 40 000 mkw. jest Andersia Silver (Von der Heyden).

Wolumen transakcji od stycznia do września 2021 r. wyniósł 33 300 mkw., co oznacza wzrost o 36% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. W samym trzecim kwartale popyt brutto na biura wyniósł 13 700 mkw. – to o 87% więcej niż w roku poprzednim. Wśród typów umów dominowały nowe umowy (56%) i renegocjacje (44%). Wolumen transakcji zawartych w Poznaniu w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku stanowi ponad połowę średniej rocznej z lat 2015-2020.

Największe transakcje w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. to: umowa przednajmu 3 500 mkw. podpisana przez F-Secure w Andersia Silver, renegocjacja umowy najmu 3 400 mkw. przez firmę Sii w biurowcu Maraton oraz nowa umowa firmy Enea w Business Garden Poznań B8 (3 400 mkw.).

Absorpcja między styczniem a wrześniem przekroczyła 31 400 mkw. Niemniej jednak w samym trzecim kwartale była ona ujemna i wyniosła 420 mkw., notując spadek o 105,8%.

Wskaźnik pustostanów na koniec trzeciego kwartału 2021 r. ukształtował się na poziomie 13%, notując wzrost o 0,1 p.p. kwartał do kwartału oraz spadek o 0,3 p.p. rok do roku.

Czynsze wywoławcze dla poznańskich biurowców wahają się między 12,5-16,5 EUR/mkw./miesiąc w centrum, natomiast w lokalizacjach poza centrum między 11-14,5 EUR/mkw./miesiąc.