Już w I kw. 2025 roku zespół ekspertów firmy doradczej Colliers wprowadzi się do nowoczesnego biurowca The FORM, realizowanego przez Lincoln Property Company Poland przy ul. Miedzianej 11 w Warszawie. Nowa siedziba firmy zajmie niemal 2 914 mkw. na najwyższym piętrze budynku. O zmianie lokalizacji zdecydowały m.in. dynamiczny rozwój firmy i znaczący wzrost liczby pracowników (o 87% w ciągu 5 lat), dbałość o komfort zespołu i partnerów biznesowych, a także konsekwentna realizacja strategii ESG, zakładającej m.in. redukcję śladu węglowego.
Nad całym procesem zmiany biura – od wyboru siedziby, negocjację warunków umowy najmu, aranżację i prace wykonawcze po przeprowadzkę – czuwają eksperci Colliers i platformy Colliers Define.
The FORM – biurowiec przyszłości
Powstający na rogu ulic Pańskiej i Miedzianej w Warszawie nowoczesny budynek The FORM oferuje prawie 31 000 mkw. powierzchni biurowo-handlowej rozmieszczonej na 9 kondygnacjach naziemnych. To projekt zrównoważony, przyjazny dla środowiska i użytkowników, a także wysoko zaawansowany technologicznie – może pochwalić się certyfikatami WELL i LEED na najwyższym poziomie Platinum, a także WiredScore, SmartScore, ActiveScore i AirScore D&O (również na poziomie Platinum), świadczącymi o spełnieniu najwyższych standardów pod kątem łączności cyfrowej, inteligencji budynku, wspierania aktywnego trybu życia użytkowników oraz jakości powietrza. Posiada także ceryfikat Obiekt Bez Barier. To właśnie te aspekty stanowiły jedne z kluczowych czynników wyboru The Form na nową siedzibę Colliers.
– W obliczu rosnącej świadomości ekologicznej i technologicznej nie tylko chcemy działać zgodnie z aktualnymi trendami i naszą własną strategią ESG, ale także wyznaczać nowe standardy w obszarach, w których na co dzień doradzamy firmom z różnych sektorów. Pozycja lidera na rynku nieruchomości zobowiązuje. Dlatego też po 18 latach zdecydowaliśmy się na nowe biuro, które będzie o 40% większe od obecnego, bardziej zaawansowane technologicznie i zrównoważone, zarówno pod względem komfortu pracowników, jak i wpływu na środowisko oraz jeszcze lepiej dostosowane do pracy hybrydowej – tłumaczy Monika Rajska-Wolińska, Dyrektorka Generalna Colliers w Europie Środkowo-Wschodniej.
– Jesteśmy zaszczyceni, że firma Colliers, globalny lider w zakresie usług związanych z nieruchomościami i zarządzaniem inwestycjami, wybrała The FORM na nową siedzibę swojego warszawskiego biura. Długoterminowa umowa najmu z firmą Colliers to potwierdzenie najwyższej jakości powierzchni oferowanej w naszej inwestycji. W procesie komercjalizacji biurowca The FORM zostało już wynajętych łącznie ponad 10 000 mkw., tj. ponad 35% całkowitej powierzchni biurowej w budynku – mówi Damian Grzywacz, Dyrektor Zarządzający Lincoln Property Company Poland.
Planowany termin oddania The FORM do użytku to ostatni kwartał 2024 roku. Do dyspozycji jego najemców oddany zostanie garaż podziemny z 254 miejscami parkingowymi i 210 stojakami rowerowymi oraz stacjami ładowania samochodów i rowerów elektrycznych, wszelkie udogodnienia dla rowerzystów, a także przestronne, zielone patio o powierzchni ponad 600 mkw., tworzące strefę do spotkań i odpoczynku, które będzie się płynnie łączyć z nowym parkiem miejskim od ulicy Miedzianej.
Analiza i wybór
Decyzja o wyborze The FORM na nowe biuro Colliers poprzedzona była dogłębnymi analizami z różnych obszarów – ESG, technologii, lokalizacji czy udogodnień w okolicy.
– Nasze nowe biuro traktujemy jak Human Hub, dlatego naszym głównym priorytetem przy wyborze nowej siedziby było jak najlepsze wyjście naprzeciw potrzebom pracowników, ale także klientów i partnerów biznesowych, którzy nas odwiedzają. Korzystając z rozwiązań, takich jak systemy informacji geograficznej GIS, które służą nam w codziennej pracy w procesie doradztwa klientom, przeanalizowaliśmy m.in. kody pocztowe miejsca zamieszkania pracowników oraz czasu dojazdu do potencjalnej nowej siedziby. Na tej podstawie wybraliśmy najdogodniejszą i najbardziej zrównoważoną pod kątem redukcji emisji śladu węglowego lokalizację (w pobliżu metra, licznych przystanków autobusowych i tramwajowych oraz ścieżek rowerowych). Duży wpływ na wybór The FORM miał także dostęp do szerokiej gamy usług w okolicy, ułatwiających codzienne życie i pozytywnie wpływających na work-life balance – mówi Paweł Skałba, Senior Partner w Dziale Powierzchni Biurowych, Colliers.
– W procesie decyzyjnym nie bez znaczenia pozostało także podejście Lincoln Property Company, właściciela The FORM do założeń ESG oraz ich dbałość o najwyższe standardy w tym obszarze – każdy najemca jest zobowiązany w umowie najmu do współdziałania w tym zakresie. Jest to dla nas pozytywny sygnał, ponieważ wspólnie zamierzamy proaktywnie dążyć do osiągania jak najlepszych wskaźników – dodaje Monika Rajska-Wolińska.
Showroom innowacyjnych i proekologicznych rozwiązań
Prace nad aranżacją i wykończeniem nowego biura Colliers w całości realizowane są przez zespół ekspercki Colliers Define, w skład którego wchodzą eksperci środowiska pracy, architekci, specjaliści od IT/AV i smart office oraz inżynierowie.
– Mimo że do nowego biura wprowadzimy się dopiero za rok, prace nad aranżacją nowej przestrzeni już trwają, ponieważ jest to proces wieloetapowy. Nowa siedziba Colliers nie tylko ma stanowić komfortowe i sprzyjające efektywności miejsce pracy, ale także showroom, w którym będziemy mogli zaprezentować naszym obecnym i potencjalnym klientom najnowsze rozwiązania technologiczne, architektoniczne i proekologiczne, które mogą zastosować, tworząc własne biuro przyszłości. Ważnym i nowym elementem w naszym biurze w The FORM będzie ponad 180-metrowy taras z widokiem na panoramę Warszawy. Odpowiednio zaaranżowana powierzchnia – oferująca nie tylko dużą różnorodność miejsc do pracy wspólnej i indywidualnej, ale przede wszystkim zbudowana wokół kreowania unikalnych doświadczeń użytkownika – stanowi ważny czynnik przyciągający pracowników do biura. Sprzyja też budowaniu relacji, wymianie wiedzy i inspiracji zarówno dla pracowników, jak klientów i partnerów biznesowych Colliers – zdradza Dorota Osiecka, Partnerka, Dyrektorka Colliers Define.