Ubywa powierzchni biurowej w Warszawie. Nowe projekty zapełniają się bardzo szybko

Dostępność biur w stolicy jest coraz niższa, szczególnie w centrum. Powierzchnia w oddanych niedawno projektach jest już zapełniona w 76 proc., a na pozostałą prowadzone są negocjacje – wskazują dane CBRE. Na koniec III kwartału br. łączna podaż biur w Warszawie skurczyła się, a odsetek przestrzeni dostępnej na wynajem był najniższy od 2021 r. Eksperci CBRE wskazują, że konkurencja pomiędzy najemcami zaczyna rosnąć, podobnie jak wartość czynszów.

Niedobór powierzchni biurowej w stolicy jest coraz bardziej odczuwalny. Od początku tego roku z zasobów biurowych wycofanych zostało ponad 141 tys. mkw., głównie z powodu planowanej zmiany funkcji lub modernizacji budynków. W III kwartale br. do użytku oddany został tylko jeden projekt – nowa siedziba Stoen Operator (3,5 tys. mkw.). Łączna nowa podaż w 2025 r. ma wynieść 120 tys. mkw., czyli najwięcej od 2022 r. Nie zrekompensuje to powierzchni biurowej, która została wyłączona z rynku, jednak przyczynia się do ciągłej poprawy jakości tej przestrzeni. To będzie zatem drugi rok w historii, kiedy podaż biurowa Warszawy się skurczy. Ponadto nowa podaż jest niemal w pełni wynajęta – trwają negocjacje na wynajem ostatnich wolnych pięter.

Warszawa się zapełnia

Popyt na powierzchnię biurową w stolicy jest znacznie wyższy niż dostępność nowych inwestycji. W III kwartale br. sięgnął 185 tys. mkw. i był prawie równo rozdysponowany pomiędzy centrum stolicy (48 proc.) oraz obszary poza centrum (52 proc. popytu). Około 51 tys. mkw. wynajęto w City Centre West, a więc obszarze biznesowym na Woli w okolicy Ronda Daszyńskiego. Sporą popularnością cieszył się także Służewiec, gdzie podpisano umowy na 33 tys. mkw.

Najbardziej aktywną branżą był sektor publiczny, który odpowiadał za 17,4 proc. spośród całego popytu na warszawskim rynku biurowym. Na kolejnych miejscach znalazły się produkcja (16,8 proc.) oraz usługi dla biznesu (16,7 proc.).

– Wskaźnik pustostanów znacznie spadł i jest teraz na poziomie najniższym od 2021 roku. W całej Warszawie sięga 9,7 proc., a centrum nawet 6,9 proc. Mocno ograniczona dostępność powierzchni w centralnych lokalizacjach przekłada się na zauważalny wzrost stawek czynszu, ale też na znacznie wcześniejsze rozpoczynanie przez firmy procesów najmu. Zarówno w COB, czyli Centralnym Obszarze Biznesu, jak i w rejonie Ronda Daszyńskiego, od pięciu lat nie było tak niskiej dostępności powierzchni na wynajem. Będzie to powodować dalszą presję na warunki najmu, ale też może kierować uwagę najemców w stronę tzw. second-best locations, na czym już teraz zyskują Mokotów czy Aleje Jerozolimskie – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE.

Poziom dostępnej powierzchni biurowej w City Centre West spadł do 5,8 proc., a na Służewcu do 18,8 proc. Czynsze w najlepszych lokalizacjach sięgają 27,5 EUR/mkw. za miesiąc.

Fot. Jakub Zazula