do efef:

Zgadza sie. Nie zmienia to faktu ze czesc obszaru zaznaczego przez "teha" to planowane "tereny zielone" :)

Na niebiesko - teren zaznaczony przez "teha", na czerwono - Nowy Port

do strono:

Jak widac to z "topografia" chyba Ty masz problem. Wg MPZP teren zanaczony przez "teha" tylko czesciowo przeznaczony jest pod zabudowe. Obszar 1.38ha, ten miedzy "polprzezroczystymi bylami" planowanych budynkow, a przedluzeniem ulicy Chalupniczej przewidziany jest pod "Zieleń Parkową". 1.38ha to niewiele ale zawsze cos.

[quote:1vrcz4zp]Też tak myślałam,ale jestem po rozmowie z Panem Piotrem z Archicomuw której poinformował mnie, że na S10 i S11 nie będzie rachunku powierniczego. Po przeanalizowaniu ustawy deweloperskiej jedyne wyjście jakie widzę, aby nie było rachunku powierniczego to Olimpia musi być przedsięwzięciem deweloperskim podzielonym na zadania inwestycyjne( etapy budowy) i rozpoczęcie sprzedaży mieszkań w odniesieniu do przedsięwzięcia musiało nastąpić przed wejściem w życie ustawy. Czy to jest możliwe? Czy Archicom może tak postąpić?[/quote:1vrcz4zp]

Poszperalem troche w sieci i jesli dobrze zrozumialem to jezeli deweloper "wystartował" z ofertą sprzedaży lokali w ramach danego przedsięwzięcia deweloperskiego przed dniem 16.09.2012 to moze nie stosować sie do obowiazku stosowania rachunku powierniczego. Oczywiscie pod warunkiem, ze przedsiewzieciem jest cale "osiedle" a nie poszczególne etapy. Gdyby tak to interpretowac to taki stan rzeczy bedzie pewnie trwal az do momentu zakoczenia calej inwestycji, czyli pewnie jeszcze jakies 8 lat. Na pocieszenie warto dodać, że przez taki "manewr" wyłaczyć można jedynie obowiazek stosowania rachunku powierniczego. Deweloper nie moze "wymigać" sie od pozostalych instrumentów ustawy czyli np. prospekt informacyjny, forma i elementy treści umowy, zasady odstąpienia, odrębne postępowanie upadłościowe.
Inna sprawa, że w umowie rezerwacyjnej mam harmonogram platności podzelony na 9 transz i rozciagniety w czasie na 19 miesiecy. Zakładam, ze w umowie deweloperskiej bedzie podobnie. Nie jestem specjalista w tych sprawach ale jest to chyba cos na kształt otwartego rachunku powierniczego. Czy przy takim rozwiazaniu wplata kolejnych transz jest uzalezniona od postepu prac budowlanych? Czy i w jaki sposob bedzie to weryfikowane?
Moze ktos potrafi udzielic odpowiedzi na te pytania. Najlepiej jak to byl ktos z Archicomu.

Jakies 1,5 miesiaca temu bylem w okolicy i blizej przygladalem sie terenowi na ktorym ma stanac S14. Nie zauwazylem zeby wyrobisko bylo zasypane. Caly obszar nadal byl porosniety czcina a na dnie byla woda, a wlasciwie lod bo bylo wtedy mrozno. No chyba ze w ciagu ostatnich tygodni cos zmienilo. Na zdjeciach "lotniczych" wrzuconych na forum 18 lutego wyraznie to widac:
http://static7.investmap.pl/g/253/125/98557.forum.jpg

Na zdjeciu tym widac ze zasypany piaskiem zostal teren tylko do miejsca gdzie ma byc w przyszlosci parking miedzy S14 a S9 i S8. W najglebszym miejscu nadal jest woda.

Na tej starej mapie widac ze "jeziorko" polaczone jest z tym starorzeczem (czarna woda) jakims kanalem. Ciekawe tylko czy w celu odwodnienia czy wrecz odwrotnie. Moze wyrobisko po zakonczeniu wydobycia gliny mialo pelnic funkcje zbiornika p-poz. Co do aktuanego braku wody w wyrobisku to w przypadku podloza gliniatego poziom wod gruntowych nie ma wiekszego znaczenia. Glina jest szczelnym gruntem. Wydaje mi sie ze woda w zbiorniku pochodzila z tego kanalu.

Nie chce sie tutaj wymadrzac ale wydaje mi sie ze to wyrobisko gliny do pobliskiej cegielni. Skoro wydobywano tam gline to wielce prawdopodobne ze zalega glebiej niz dno obecnego wyrobiska. Jak wiadomo glina jest gruntem nieprzepuszajacym wode. To wystarczy aby przez lata zgromadzila sie tam deszczowka.
Na mapie wysokosciowej ze strony wroclaw.pl http://gis.um.wroc.pl/imap/?locale=pl&g ... nID=105706 widac ze krawedzie "jeziorka" so dosyc regularne a dno ma charakter "tarasowy", co by sugerowalo wlasnie wyrobisko.
To tylko moje przemyslenia na ten temat. Sam jestem ciekaw stanowiska Inwestora. Na potrzeby projektu musiala byc wykonana jakas ekpetyza geotechniczna.

Mam pytanie do osob posiadajacych juz mieszkania na Olimpii.
Jakiej wysokosci, w przeliczeniu na m2 mieszkania, placicie roczna oplate z tytulu uzytkowania wieczystego nieruchomosci?

Nie brzmi to zachecajaco :/ Jestem na etapie poszukiwania mieszkania. Po zapoznaniu sie chyba z cala oferta rynku pierwotnego mieszkan we Wroclawiu ta na Olimpi podpasowala mi najbardziej. Wydala mi sie optymalna jesli chodzi o odleglosc od centrum a cene. Dochodzi do tego atrakcyjna lokalizacja, mieszkania o dobrym rozkladzie i ogolnie ciekawy pomysl na samo osiedle. Nie zdawalem sobie sprawy z tego jest tam taki problem z korkami. Dokonczenie obydwu obwodnic chyba niewiele zmieni bo przeciez pracujacy w centrum Wroclawia mieszkacy Wojnowa, Kamienca, Dobrzykowic, Krzykowa itd. musza sie jakos dostac do miasta.
No nic, bede musial sie powaznie zastanowic, a szkoda bo juz myslalem ze znalazlem idealne mieszkanie na moje mozliwosci...

EDIT:
Dzis rano jadac do pracy z ciekawosci postanowilem przejechac sie ul. Mickiewicza i Swojszycka. Jechalem od centrum od Pl. Grunwaldzkiego. Za mostem Szczytnickim skrecilem w Rozyckiego, potem w Paderewskiego. Z Paderewskiego skrecilem w Mickiewicza. Przejechalem mostami Chrobrego, Swojszycka az do Miłoszyckiej a dalej do Korony Kowalska. Byla godzina 8:15 i szczerze mowiac nie zauwazylem zadnych utrudnien w ruchu w kierunku centrum. Na calym odcinku od Paderewskiego do Miloszyckiej ruch przebiegal plynnie. Jedynie wlasnie na skrzyzowaniu Mickiewicza z Paderwskiego powstal lekki zator ale tylko dla tego ze kierowcy jadacy do centrum wpuszczali pojedyncze samochody (w tym mnie) chcace skrecic w Mickiewicza. Na Swojszyckiej miedzy jadacymi samochodami odstepy dochodzily do 60-80 m co pozwala na bezproblemowe wlaczenie sie do ruchu z podrzednych ulic.
Wyglada na to ze sytuacja nie wyglada tak dramatycznie jak przedstawil ja adamN-1980 :)
Wracajac z pracy kolo 16 przejade trase jeszcze raz i zobacze jak sytuacja wyglada w godzinach popoludniowych.

Dzieki za szybka odpowiedz.
Bede musial jeszcze dowiedziedziec sie jakiego typu rachunek powierniczy obowiazuje w przypadku tej inwestycji. Z tego co wyczytalem to jest ich kilka (mniej lub bardziej korzystne dla nabywcy).
Pozdrawiam.

Witam.
Zastanawiam sie nad zakupem mieszkania w planowanym budynku S14. Mam w zwiazku z tym kilka pytan do osob ktore juz kupily mieszkania na osiedlu Olipia Port.
1. Budowa ma ruszyc dopiero wiosna 2014 a planowane oddanie obiektu ma nastapic w styczniu 2016. Decydujac sie na zakup muasialbym w kwietniu podpisac umowe i juz teraz wziasc kredyt. Duzo sie teraz slyszy o upadajacych deweloperach i problamach ludzi ktorzy powierzyli im swoje pieniadze na budowe mieszkan. Jak wygladaja wasze doswiadczenia z Archicomem? Czy kupowaliscie swoje mieszkania z "wyprzedzeniem" czy jak juz byly gotowe. Nie ukrywam ze z oferta jest zachecajaca ale osobiscie troche obawiam sie ryzyka.
2. Jak wyglada sprawa z deklarowanymi przez Archicom terminami oddania obiektow? Czy przy poprzednich realizacjach na terenie osiedla wystepowaly jakies znaczne opoznienia?
3. Ostatnia sprawa to generalny wykonawca. Z tego co mi wiadomo to na terenie osiedla byl nim WROBIS. Slyszalem ze zlozyl do sadu wniosek o upadlosc. Jaka firma buduje/bedzie budowala rozpoczete aktualnie budynki S8 i S9?

Z gory dziekuje za pomoc i pozdrawiam.
a_k_o