Przy okazji znalazłem nowy cennik etapu I i zauważyłem, że w budynku S4 "dobudowali" 5 piętro
[attachment=0:39s2dfvx]Cennik Olimpa Port_do 9 10 2011.pdf[/attachment:39s2dfvx]

Mi udało się znaleźć parę informacji odnośnie II etapu inwestycji w materiałach Archicomu. Będą budować budynek S6 (ten najbliżej rzeki). Jest już cennik tego etapu: [attachment=0:1cg4cv4g]Cennik Olimpa Port II FAZA S6 - do 9 10 2011.pdf[/attachment:1cg4cv4g]

Oto plany inwestycji:

[size=85:1cg4cv4g]Plan usytuowania 2 etapu inwestycji Olimpia Port[/size:1cg4cv4g]

[size=85:1cg4cv4g]Plan II etapu inwestycji Olimpia Port[/size:1cg4cv4g]

A tu wizualizacje budynku S6:

[size=85:1cg4cv4g]Wizualizacja budynku S6 II etapu inwestycji Olimpia Port[/size:1cg4cv4g]

[size=85:1cg4cv4g]Wizualizacja budynku S6 II etapu inwestycji Olimpia Port[/size:1cg4cv4g]

Całkiem fajne mieszkanka, ale ceny też są sporo wyższe niż I etapu...

@szafranek: masz jakieś info o tym etapie? można gdzieś w sieci coś o tym znaleźć?

No mi się też nie zgodzili, ale pisałem o tym co warto zmienić ;]
Czytałem w mądrych publikacjach odnośnie tego typu zapisów i właśnie radzili, żeby nie zgadzać się na tego typu zapisy, bo deweloper tego typu ryzyko powinien wliczyć w cenę.
Tak więc teraz zależy wszystko od tego czy im zależy bardzo na sprzedaży tego mieszkania Tobie. Jeżeli bardzo zależy możesz starać dalej się negocjować i może się ugną. Jeżeli jednak wiedzą, że na Twoje miejsce mają lub szybko znajdą innych chętnych, to niestety nie za dużo da się zrobić (tak było w naszym przypadku)

1) chyba tak, nie mam umowy, ale wiem, że taki zapis tam standardowo widnieje
2) chyba tak ;]
3) tak to jest standardowy zapis. Chodzi o to, żeby do czasu powołania zarządcy deweloper mógł zarządzać budynkami: chodzi o wydatki na sprzątanie, wywożenie śmieci, opłaty za oświetlenie części wspólnej, usuwanie powstałych szkód itp.

Umowy wolałbym nie przesyłać.

Nam złe dane wpisali na początku, tak więc przede wszystkim na to
Dobrze wynegocjować, żeby wywalili zapis o zmianie ceny w przypadku zmiany VATu. Na pewno się też zgodzą na zapis, zgodnie z którym będą Wam oddawać kasę jeżeli zapłacicie ratę przed terminem (symetryczny zapis do kar za spóźnienie).
Z tą inwestycją mieliśmy taki problem, że było duże zainteresowanie akurat na ten typ mieszkań, które my chcieliśmy mieć. Tak więc zbyt dużego pola manewru nie mieliśmy. Prawdopodobnie teraz jest łatwiej wynegocjować korzystniejsze warunki.

Z tego co czytałem, to ma przejść gruntowny remont:
http://www.mmwroclaw.pl/363236/2011/3/15/rewolucja-na-swojczycach-nowe-mieszkania-port-i-promenada-nad-odra?category=news

No jedyne mankamenty tej okolicy to:
1) zlikwidowana linia 12 do Sępolna (blisko dość jest do zajezdni z tej okolicy, tak więc przydała by się do komunikacji z centrum i Legnicką)
2) Trochę blisko jest przemysłowa część osiedla (w tym baza paliw). Na szczęście w najbliższej okolicy nie ma nic strasznego.
3) Ten obecny etap mógłby być trochę dalej od ruchliwej Swojczyckiej ;]
4) KOMARY! Ale to w sumie w każdej części Wrocławia jest...

A tu ciekawostka odnośnie nadbrzeża przy osiedlu:
http://www.naukowy.pl/encyklopedia/Port_Prze%C5%82adunkowy_Paliw_P%C5%82ynnych

Nowy cennik: http://www.archicom.pl/download/cenniki ... 092011.pdf
Wynika z niego, że sprzedali już 84 mieszkania i zostało 51.

Patrząc na najnowszy cennik to obecnie sprzedali 77 mieszkań i zoastało 58:
http://www.archicom.pl/download/cenniki ... 9_2011.pdf

No właśnie. Jak tam z programem odkomarzania prowadzonym przez miasto. Obejmuje on te rejony? Czy raczej ograniczają się do strony od Wielkiej Wyspy?

Jeszcze w prezentacji ich znalazłem planowany podział na etapy inwestycji:

[size=85:2gakcki4]Etapy inwestycji - lata 2011-2022[/size:2gakcki4]

Takie coś znalazłem buszując po materiałach Archicomu:

[size=85:2uzuwbca]Schemat funkcjonalno-przestrzenny[/size:2uzuwbca]

Z tego co się dowiadywaliśmy, jakoś w najbliższym czasie mają rozsyłać klientom plany mieszkań.
Nie zaktualizowali jeszcze cennika, tak więc nie wiem ile obecnie jest sprzedanych mieszkań, ale na podstawie tego z początku sierpnia można zauważyć, że sprzedanych było 71, a pozostało 64.
Tutaj jest dzisiejszy wywiad z prezesem odnośnie tej inwestycji: http://wroclaw.gazeta.pl/wroclaw/1,3575 ... _Odra.html

ta mapka jest poglądowa i w takiej skali, że trudno tam nanieść rzeczywiste dane... Tak jak już wspominałem wcześniej fakt braku wody na tym terenie potwierdzałem u naszej przyjaciółki z RDOŚu.

Skoro w 1997 roku nie było tam wody, to nie wiem dlaczego przewidujesz, że w najbliższej przyszłości będzie? Tamte czasy już się nie powtórzą (na 99,9% ;]), bo dużo gorsza była infrastruktura przeciwpowodziowa niż jest teraz.
Za 4 lata problem powodzi we Wrocławiu teoretycznie ma być rozwiązany:
http://www.gazetawroclawska.pl/fakty24/ ... ,id,t.html
Jako 1 zadanie (rozpocznie się w 2012r.) idzie zwiększenie przepustowości kanału powodziowego w okolicach Olimpia Port.

@batrek: może jeszcze chodzić o jakieś wody gruntowe, które w określonych okolicznościach zalewają tereny ;]

Jeżeli chodzi o wodę z Odry to nie było tam powodzi nawet w 1997. Teren ten jest położony wyżej (120m) niż był poziom wody we Wrocku (jakoś 118m). Informacja jest potwierdzona przez koleżankę z RDOŚu zajmującą się tematyką "wodną" ;] Swojczyce były podtopione, ale od strony Widawy i kanału łączącego Widawę z Odrą (ta stara część Swojczyc).

Tutaj też jest jedna z obecnie najbardziej wiarygodnych mapek: http://atlas.odra.pl/pl/files/4233x3112.shtml Widać na niej że te tereny nie są zalewowe.

Ale o jaka wode konkretnie chodzi?

@WroFanatyk: Już od razu podejrzenia o firmową reklamę ;] Po porostu jesteśmy ich klientami i musimy sobie racjonalizować ten zakup
Mnie to może kojarzysz, bo jestem Rafał - admin z niegdyś działającego Młodego Wrocławia ;] No i stałem w jednej z literek EIT

W kryzysie z tego co widziałem, to chyba wszyscy mieli wtopy ;] Dużo zależy od wykonawcy. Istotniejsze jest jednak jak deweloper rozwiązuje te wtopy.

No właśnie o to chodzi, że nie ma za dużo tanich mieszkań w ciekawych lokalizacjach. Trudno np. nazwać ciekawą ofertą okolice Traugutta mimo, że to prawie same centrum. Po prostu jest tam jeden wielki syf (choć pewnie za kilkadziesiąt lat będzie fajnie), głośno, mało miejsc wypoczynkowo-rekreacyjnych itp.
Tanie oferty są np. na Stabłowicach, Muchoborze, Zakrzowie. Jak dla mnie te lokalizacje przegrywają w przedbiegach z Olimpia Port.
Teraz jest bardzo słaba koniunktura i jest dużo gotowych mieszkań (w wymienionych przeze mnie lokalizacjach) za nawet niższe ceny niż w Olimpia Port, a mimo wszystko jest nieporównywalnie większe zainteresowanie tą inwestycją, pomimo że jest ona na bardzo wczesnym etapie realizacji. Mieszkania z każdym nowym cennikiem idą w górę, a mimo to ciągle są sprzedawane nowe.
Nowe etapy mogą być droższe, bo:
1) to już nie będzie pierwszy etap tej inwestycji
2) będą jeszcze lepiej położone
3) deweloper ma tam jakąś swoją renomę i będzie starał się uczynić tą inwestycję swoją flagową, żeby pokazać jak można zmieniać Wrocław.
Przynajmniej mi się tak wydaje ;]

W sierpniu startują. Pozwolenie na budowę już mają i jest chyba już zamknięty przetarg na głównego wykonawcę (do 10 czerwca oferty można było składać: http://www.komunikaty.pl/komunikaty/0,7 ... un=3177681)

Dziś pojawił się nowy cennik: http://www.archicom.pl/download/cenniki ... 072011.pdf
Z tego co widzę, to mają sprzedane 69 mieszkań i zostało 66.

Kolejne etapy na pewno będą ciekawsze (lokalizacyjnie, bo nie będą przy warsztatach tylko wgłąb parku), ale nie wiadomo w sumie kiedy zaczną kolejny etap, a co najważniejsze kiedy go skończą, a cena myślę że będzie wyższa przy takim zainteresowaniu.

Polowaliśmy na ten budynek, ale niestety jak się zdecydowaliśmy to już nie było tam interesujących nas mieszkań ;]

@szafranek: a który blok jeśli można wiedzieć? My S2, 2 piętro ;]

Sorki, ale jak kupowaliśmy mieszkanie w maju, to w biurze mieli ciągle kogoś z kim rozmawiali o tej inwestycji. Poza tym jak wybieraliśmy mieszkanie, to były dostępne tylko te z cennika (a już sprzedali ok 20). Tak więc nie sądzę żeby musieli się w takie rzeczy bawić zwłaszcza, że ta inwestycja w tej cenie nie ma dla siebie konkurencji pod względem lokalizacji.