może zbyt dobrą ofertę wynegocjowałeś i stałeś się małym zyskiem dla dewelopera :/ O jakim rzędzie % mówimy?

fajny budynek, ale okolica tragiczna. Mam nadzieje że takie inwestycje przyciągną nowych mieszkańców, w których jedyna nadzieja na chociaż częściowe ucywilizowanie okolicy..

mega sukces sprzedaży tego osiedla - miało być gotowe do końca 2015, jest oddane sporo przed termiem, do tego 95% mieszkań jest sprzedana, zostało 9 3-pokojowych. W okolicznych inwestycjach mimo niższych cen sprzedaż o wiele gorsza, ot siła lokalizacji i dobrej jakości :)

fajnie zazębią się ze sprzedażą Vivy, tam jest już ponad 90% lokali sprzedanych (zostało 16 sztuk). Tutaj odległość od rynku będzie ta sama, tylko okolica znacznie gorsza. Na stronie dewelopera można zobaczyć jak mniej więcej budynek będzie wyglądał. Wygląda że nie będzie za wiele lokali z dużymi balkonami, przeczuwam więc ceny ciekawszych/mniejszych lokali na poziomie 6-6.5 niż 6.5-7 jak w Vivie

70% wolne w ukończonym budynku? troche słabo..

jman napisał:
Ciekawe, że różne
mieszkania mają inny standard wykończenia :-/ (jestem na 2
piętrze).

najwidoczniej tak jest, na dodatek nie o samo piętro chodzi, bo widziałem mieszkania z wykończonym tarasem na 5 pietrze a na 6 już nie było. Takie wykończenie przy np 20m2 tarasu to jest gratis min 7k.

tzn poziome rury masz na wierzchu? U mnie jest wykuta posadzka i rury w całości są schowane, to co idzie po ścianie to pionowe: do zlewu w kuchni, do pralki i do umywalki w łazience (do wanny pod tynkiem).

Oddany :) Lokum miło zaskoczyło mnie jakością wykonania (5 piętro, kilka mieszkań zwiedzonych). Próg wykończony
aglomarmurem przy wejściu na tasas, taras wykończony deską tarasową
kompozytową, przy tarasach grubo powyżej 10m2 kilka tysięcy gratis
:) Lokal po obmiarach powykonawczych lekko większy niż zakładany
(ale poniżej 1m2, za które to już trzeba by dopłacać) Rury
pochowane w wylewce, żadnych poziomych rur przy ścianie. Jednym
słowem nie miałem się do czego przyczepić :)

Mam jeszcze kilka ujęć z dni. Tym razem ujęcia klatki schodowej oraz widok na wschód (niestety nie jest tak fajny jak zachodni). Sky Tower, jak na zdjęciach ze strony Lokum, widać z wschodnich mieszkań bliżej kamienic

przeszedłem się na dzień otwarty w Vivie, widok z wyższych piętr na
zachód REWELACYJNY, przestrzeń, niebo i zieleń! Brak widoku na balkon
sąsiada w odległości 10m jak w większości chyba innych
inwestycji. Nawet od ZUSu wygląda ekstra. Żeby nie być gołosłownym to widok
(z mieszkania i z balkonu) jaki jest w ostatnim mieszkaniu jeszcze w sprzedaży, 6 piętro, 7k/m2.

ostatnie czyli to które było z przyległą komórką kupioną przez kogoś innego? Mimo wszystko gratuluję że udało się coś wynegocjować na nim, moje pojedyncze szerokie to ani złotówki nie zeszli.

Maxymil_yan napisał:



Z tego co pamiętam, jest też sporo miejsc przed budynkiem 

miejsce pod chmurką zawsze się znajdzie, sęk w tym że jak się wydaje już kupę kasy na mieszkanie to jakiś komfort już się chce mieć. 108 miejsc na 183 mieszkania to bardzo mało, zwłaszcza że pewnie niektórzy (mieszkania >70m2) mogli brać więcej niż jedno. Mieszkanie bez miejsca w garażu podziemnym to w sumie takie lata 70te, trochę śniegu spadnie i rano skrobanko przed pracą.

no trochę to będzie słabe kupić mieszkanie za 400k a potem w zimie szorować auto ze śniegu obok Seby w Golfie 3 ;)

108 miejsc w garażu podziemnym (w tym 53 to sprzedane miejsca
pod większym budynkiem), 28 naziemnych (płatnych). 11 dla inwalidów,
które pewnie nie będą sprzedane.136 miejsc, w tym 108 atrakcyjnych na 183 mieszkania.

Dzień otwarty w Vivie 05.09, są 4 miesiące przed czasem, blisko 80% mieszkań już sprzedane, 100 lokali tutaj zostało sprzedane w pół roku :D link
Pod większym budynkiem wszystkie miejsca parkingowe sprzedane, pod mniejszym jeszcze są, w KW wszystkie wpisy w dziale III to lokale wraz z miejscem postojowym. Nie ma ani jednego mieszkańca, który by nie kupił miejsca postojowego, więc wygląda na to że część z tych ostatnich 20% mieszkań będzie bez możliwości kupienia takiego.

Na tym ostatnim zdjęciu Orzecha widać że Lokum coś tam będzie robić z tym kawałkiem terenu, poza tym jak ktoś pytał wideodomofon już działa :)Z minusów to te ścianki między balkonami nie są chyba za wysokie..

Jakie były wtedy ceny ofertowe to nie wiem, wiem tylko ile płacili
za m2 przy kupnie mieszkania z komórką i miejscem postojowym (ale
było to zdecydowanie bliżej 6k niż 5k). Co do tego że Viva i Vinci
jest w podobnej cenie ofertowej m2 (obecnie, bo fajniejsze mieszkania Vivy były
z zakresie 6.5-7) to wydaje mi się że jest tak z tego powodu że w
Vinci można bardziej negocjować cenę niż w Vivie, przynajmniej tak
było ze mną.

kilkoro znajomych kupiło tam mieszkania w etapach 3-4 i nikt nie płacił więcej niż 6k/m2 :) Centrum to nie jest, w okolicy też w zasadzie nic ciekawego, skąd 6.5k?

dzebs napisał:

Może to dzięki całkowitemu zadaszeniu balkonów i słońce krótko
"świeci w mieszkaniu"? Dziwię, się bo w rodzinie mam mieszkanie, 3
piętro z 5, szczytowe, blok w zasadzie nowy, bo ma tylko 3 lata,
budowany w wyższym standardzie, ma duże okna na zachodnią stronę,
balkon niecałkowicie, ale w większej części zadaszony i obecnie
temperatura rankiem to nawet 27'C. Nie pytaj nawet jak mocno się
nagrzewa gdy przez całe popołudnie słońce wali w okna. 


Jak widać na powyższych przykladach raz można trafić lepiej
raz gorzej ;)

Przy obecnych upałach podejrzewałem że będzie ciężko, ale nic myślę sprawdzę czy klimatyzacja to "must have" przy oknach na zachód. Wchodzę do mieszkania, okna duże, zamknięte a w pomieszczeniu przyjemnie. W każdym bądź razie, w pokoju północnym w budynku z 94 roku zaduch niemiłosierny, w Vivie okna zachód i jest przyjemnie. Zastanawia mnie czy nie jest to zasługa tego że za oknami nic nie ma innego budynku, tzn powietrze nie 'stoi', mieszkanie jest wysoko, nie ma efektu studni i jest w pewien sposób owiewane?

Jeszcze nie jest włączony. Byłem w środku inwestycji - jakość
robót

robi wrażenie, szczególnie wejście do budynku, olbrzymia
przestrzeń

fajnie oświetlona, bariery schodów szklane. Co najciekawsze
jednak

to zachodnie mieszkania, specjalnie byłem po południu żeby

przekonać się na jaki ukrop mogą szykować się mieszkańcy w
obecnych

upałach i ... w mieszkaniach jest zadziwiająco przyjemnie, okna

zamknięte i ani słowa nie mogę powiedzieć żeby był zaduch czy

ukrop! Sprawdzone organoleptycznie na 5tym piętrze
(przedostatnim), doświetlenie mieszkań idealne, widok z balkonu bajka - żadnego sąsiada za oknem :D

Kolejne zaskoczenie to balkony, tak są wielkie, ale na dodatek
są

wykończone ciemną deską (albo czymś co ją imituje) bardzo
przyjemny

widok dla oka. Szkoda jedynie że ten mini park, drzewka przy
sali

gimnastycznej szkoły nie jest dostępny z osiedla (widać go na
przedostatniej fotce za płotem), byłby idealny

"prywatny" park :D. Jednym słowem jakość zaskoczyła mnie na
ogromny

plus.





Dodatkowo parę fotek ze strony dewelopera.

wejscie do budynku nocą :)

przy wejściu do klatek pojawiły się kamery. Na bramie wejściowej zamontowany wideodomofon. Wejście do klatek jest świetnie zrobione, każdy kto przechodzi Litomską do Tesco się gapi :D

Byłem dzisiaj zobaczyć te nowe miejsca postojowe.. i jest słabo. Co prawda ilość pod budynkiem jest zgodna z projektem, ale są mega wąskie, nie wiem czy mają nawet 2.30..raczej koło 2m. Jedynie chyba 3 miejsca dla inwalidów są przyjemnie szerokie. Zaparkowałem na standardowym miejscu, szerokość auta 1.78 bez lusterek i jakby obok stał prawidłowo zaparkowany samochód to bym raczej nie wyszedł ze swojego. Współczuję gościom z dłuższym/szerszym samochodem i biedniejszym/spóźnionym mieszkańcom - tzn tym dla których już nie będzie miejsca w garażuPoza tym dużo nasadzeń, wygląda naprawdę że inwestycja jest już na ukończeniu, na stronie dewelopera zostały 62 mieszkania, czyli 1/3 oferty.

ciekawy obrazek z dziś, tramwaj plus na Dmowskiego :) Jeszcze niech na Długiej, Starogroblowej go zobaczę :)

Kilka ujęć z dzisiajDeweloper dodał przejścia dla pieszych na Ścinawskiej, ujęcie na budynek i ujęcie na wejście do budynku. Z ciekawostek, zauważyłem ludzi, którzy malowali miejsca postojowe przed budynkiem

zalezy jaki hałas, oni skarżyli się głównie na to że z mieszkaniach które mają widok na sąsiada mają efekt studni, tak samo jak na di trevi. Co do hałasów między mieszkaniami - to standardowo bloczki 24cm i izolacja. Zależy jeszcze jakich hałasów nie lubisz: jeżeli ludzkich (gadanie na balkonie, hałas między blokami - efekt studni, bawiące się dzieci ) to nie bierz od strony podwórka, jeżeli nie lubisz odgłosów ulicy: nie bierz od ulicy.

Kilka nowych ujęć ze strony dewelopera

"Michael" napisał:

[size=85:1hmkc8gb]Mam również pytanie czy tego rodzaju chodniczek/ miejsca parkingowe były w planach? Czy to stan przejściowy i czeka na kostkę?[/size:1hmkc8gb]

jak tak dalej będą parkować to wygląda na to że zieleń na osiedlu to będzie stan przejściowy.

Ostatni etap puścili do sprzedaży. Vinci koniec, Viva koniec, trochę miejsca na Di Trevi jeszcze to co dalej, Tęczowa sama to trochę biedna oferta?