W centrum Warszawy powstał nowy, duży biurowiec The Form

Rynek powierzchni biurowych w stolicy wzbogacił w grudniu ubiegłego roku The Form, biurowiec najnowszej generacji, flagowa inwestycja zrealizowana przez Lincoln Property Company w biznesowym sercu Warszawy, przy ulicy Miedzianej 11 na Woli.

Budynek The FORM, o łącznej powierzchni ponad 30,9 tys. mkw., powierzchni na dziewięciu kondygnacjach naziemnych, w tym około 28,3 tys. mkw. przestrzeni biurowej oraz 2,6 tys. mkw. powierzchni usługowo-handlowej.

Budynek oferuje dużą powierzchnię najmu w ramach jednej kondygnacji – od 2,65 tys. mkw. do ponad 3,7 tys. mkw., co umożliwi najemcom elastyczne planowanie funkcjonalnej przestrzeni biurowej.

– Unikalność The Form, która jest kombinacją wyrafinowanej architektury, walorów użytkowych i najnowocześniejszych technologii i rozwiązań ESG, doskonale odpowiada na obecne oczekiwania najemców i wpisuje się w profil komfortowego i przyjaznego miejsca do prowadzenia biznesu, miejsca pracy, spotkań i budowania relacji. Z niecierpliwością oczekujemy na naszych pierwszych najemców już w pierwszym kwartale 2025 roku i kontynuujemy intensywne rozmowy z kolejnymi firmami zainteresowanymi ulokowaniem swoich przyszłych siedzib w naszym biurowcu – podkreśla Damian Grzywacz, Managing Director, Lincoln Property Company Poland.

– Cieszy nas bardzo, że udało nam się zrealizować projekt zgodnie z przyjętym harmonogramem, mimo wielu wyzwań związanych z: realizacją budowy w ostrej granicy działki wzdłuż ulic miejskich, na których odbywał się normalny ruch, niezwykle skomplikowaną logistyką, realizacją stropów sprężanych oraz wdrażaniem wielu rozwiązań mających finalnie służyć najemcom, jak i przygotowaniem ich powierzchni – mówi Andrzej Borkowski, Senior Project Manager, Lincoln Property Company, odpowiedzialny za realizację inwestycji The FORM.

Generalnym wykonawcą jest firma PORR S.A., wchodząca w skład austriackiej PORR Group.

– Projekt ten był wymagający zarówno pod względem technicznym, jak i organizacyjnym, jednak dzięki zaangażowaniu naszego zespołu oraz współpracy z Lincoln Property Company udało się dostarczyć budynek spełniający najwyższe standardy jakości i zrównoważonego rozwoju. Jesteśmy szczególnie dumni, że nasze rozwiązania przyczyniły się do uzyskania prestiżowych certyfikatów takich jak WELL i LEED Platinum, co potwierdza naszą zdolność do realizacji inwestycji, które wyznaczają nowe standardy na rynku nieruchomości. Dziękujemy wszystkim partnerom i wykonawcom, którzy przyczynili się do sukcesu tego projektu, i życzymy przyszłym najemcom komfortu i satysfakcji z użytkowania The Form – komentuje Tomasz Radej, Kierownik Budowy PORR.

Za wyłączną komercjalizację projektu The FORM odpowiedzialny jest zespół ekspertów JLL.

– The FORM jest potwierdzeniem intencji naszego ponownego wejścia na polski rynek i naszych szerszych planów rozwoju w Europie. Naszą ambicją jest, aby The FORM stał się punktem odniesienia dla wszystkich budynków biurowych w tej części Europy pod względem jakości, komfortu, przyjemności korzystania, rozwiązań technologicznych, a przede wszystkim zastosowanych rozwiązań ESG – mówi Troy Javaher, Head of UK and Europe w Lincoln Property Company.

– The FORM został zaprojektowany z myślą o użytkownikach i środowisku, z zachowaniem najwyższych wymagań ESG od początku budowy. Wraz z naszymi partnerami PORR i JLL, z niecierpliwością oczekujemy oddania do użytkowania powstającej najnowocześniejszej przestrzeni do pracy, handlu i relaksu, z której skorzystają zarówno biznes/najemcy, ale też okoliczna społeczność – mówi Damian Grzywacz, dyrektor zarządzający Lincoln Property Company Poland.

Zaletą budynku będą trzy przestronne tarasy o łącznej powierzchni blisko 1,1 tys. mkw., usytuowane na piątym, szóstym i ósmym piętrze. Będą to doskonałe miejsca do wypoczynku i mniej formalnych spotkań. Sercem obiektu będzie natomiast przestronne, zielone patio o powierzchni niemal 700 mkw., tworzące kolejną strefę do spotkań i odpoczynku dla wszystkich najemców, łączące się płynnie z planowanym, nowym parkiem miejskim, zlokalizowanym w ścisłym sąsiedztwie The FORM, od strony ulicy Miedzianej.

Na parterze budynku, na dedykowanej powierzchni 2,5 tys. mkw., zostanie zaoferowana najemcom oraz lokalnej społeczności szeroka gama punktów usługowych i handlowych.

Wszystkie lokale handlowo-usługowe będą dostępne dla klientów bezpośrednio z ulicy.

Fot. Materiały prasowe

fot. Jakub Zazula

The FORM spełni najbardziej rygorystyczne wymagania środowiskowe, takie jak certyfikacje WELL i LEED na najwyższym poziomie Platinum, a także certyfikacje WiredScore, SmartScore, ActiveScore i AirRated, dzięki którym przestrzenie budynku spełnią oczekiwania w zakresie zrównoważonego rozwoju oraz dobrego samopoczucia użytkowników. Certyfikaty takie jak ActiveScore i AirRated jeszcze bardziej wyróżnią projekt na tle istniejących i planowanych inwestycji w Polsce.

Certyfikat ActiveScore potwierdza, że budynek wspiera aktywny tryb życia jego użytkowników, z kolei certyfikat WiredScore świadczy o najwyższym poziomie światowego standardu łączności cyfrowej w środowisku zabudowanym.

Natomiast certyfikat SmartScore potwierdza najwyższy poziom światowego standardu inteligentnych budynków, a certyfikat AirRated zaświadcza, że w budynku między innymi na bieżąco monitorowane są kluczowe parametry jakości powietrza (wilgotność, temperatura i zanieczyszczenie).

Projektowanie budynku The FORM odbywało się w kilku etapach. Współautorami pierwszej koncepcji projektowej byli Kuryłowicz & Associates oraz Vietzke & Borstelmann Achitekten, natomiast ostateczny projekt przygotowała pracownia Epstein.