W pierwszym półroczu na rynek trafiło 235 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej

Wg raportu CBRE „Rynek handlowy w Polsce. Podsumowanie po II kwartale 2026 roku” polski rynek nieruchomości handlowych pozostaje w fazie dynamicznego rozwoju. Na koniec czerwca 2026 r. całkowite zasoby powierzchni handlowej w Polsce wyniosły ok. 15,85 mln mkw. GLA, uwzględniając również obiekty typu convenience. W pierwszym półroczu na rynek trafiło 235 tys. metrów kwadratowych nowej powierzchni.

W budowie pozostawało ok. 650 tys. mkw., z czego blisko 470 tys. mkw. ma zostać oddane w II połowie roku. Jeśli deweloperzy zrealizują swoje plany zgodnie z harmonogramem, 2026 rok może przynieść najwyższą podaż nowej powierzchni handlowej od dekady.

Wśród największych otwarć pierwszego półrocza znalazły się: BIG Dzierżoniów (16 800 mkw.), Comfy Park Bydgoszcz (16 000 mkw.), Agata Meble przy San Park Mysiadło (15 900 mkw.) oraz M Park Zawiercie (15 500 mkw.).

Parki handlowe pozostają dominującym formatem, ale ich rozwój nie ogranicza się wyłącznie do niewielkich obiektów convenience. Jednocześnie właściciele istniejących centrów handlowych coraz aktywniej zarządzają portfelami i repozycjonują obiekty.

Rośnie znaczenie gastronomii, a także konceptów związanych z rozrywką, zdrowiem i wellness. Centra handlowe coraz częściej stają się nie tylko miejscem zakupów, ale również spędzania wolnego czasu.

Stawki najmu na rynku prime w Warszawie utrzymują się na poziomie 100–130 euro za mkw. miesięcznie, a w przypadku najlepszych lokalizacji sięgają 130 euro. Oznacza to brak zmian r/r. W innych dużych miastach czynsze prime wynoszą 40–60 euro za mkw. miesięcznie, natomiast w parkach handlowych 9–12 euro.

Dane dotyczą czynszów bazowych. Segment prime odnosi się do lokali o powierzchni ok. 100 mkw., a w parkach handlowych – ok. 500 mkw.

Sprzedaż detaliczna wzrosła w okresie styczeń–czerwiec o 4,1 proc., a w samym czerwcu była o 6,2 proc. wyższa r/r – wynika z danych GUS. Inflacja spadła w czerwcu do 2,5 proc., a realne wydatki konsumpcyjne mają w 2026 r. wzrosnąć o ok. 3,3 proc.

W I połowie 2026 r. w aktywa handlowe zainwestowano ponad 1,03 mld euro, czyli 34 proc. całego wolumenu inwestycyjnego. To najwyższy wynik spośród wszystkich sektorów nieruchomości.

Największą transakcją był zakup 70 proc. udziałów w Posnanii za 370 mln euro. Stopa kapitalizacji prime dla centrów handlowych utrzymała się na poziomie 6,50 proc.

Parki handlowe coraz częściej wchodzą do miast poniżej 20 tys. mieszkańców, a gęstość handlu rośnie w wielu regionach. Pojawia się więc ryzyko selektywnej nadpodaży, co sprawia, że analiza lokalnego rynku i właściwe pozycjonowanie projektu będą coraz ważniejsze.

Jednocześnie wg raportu CBRE międzynarodowe sieci nadal postrzegają Polskę jako jeden z najbardziej atrakcyjnych rynków wzrostu w Europie. Niskie poziomy pustostanów, stabilne czynsze i aktywne zarządzanie aktywami powinny wspierać dalszy rozwój rynku w latach 2026–2027.

Fot. Materiały prasowe, / BIG Dzierżoniów