Ceny mieszkań w stolicy pozostają stabilne

Stabilne ceny w WarszawieW poszukiwaniu stabilnych cenowo rynków mieszkaniowych warto zwrócić uwagę na Warszawę. – W porównaniu do 2014 r. ceny nabywanych lokali z rynku wtórnego praktycznie nie uległy zmianom. Wprawdzie zdarzały się miesiące, kiedy przeciętny koszt metra kwadratowego dochodził do 7 500 zł, ale pod koniec roku ustabilizował się na poziomie sprzed 12 miesięcy – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Najwięcej transakcji miało miejsce na Mokotowie, już tradycyjnie przodującym w rankingach, a także Bemowie, przyciągającym zwłaszcza nowym budownictwem w rozsądnych jak na stolicę cenach oraz Białołęce, Woli, Ursynowie i Bielanach. Nie jest zaskoczeniem, że to w Śródmieściu, dzięki obecności rynku apartamentowego, odnotowuje się najwyższe ceny w transakcjach. Przeciętna wartość metra kwadratowego wynosi 9 500 zł.

Mniejsza dostępność kredytów Ze względu na podwyżki marż kredyty hipoteczne stały się droższe i trudniej dostępne. Kupując w Warszawie mieszkanie o powszechni 60 mkw. za średnią cenę i posiadając 10% wkładu własnego rata wyniesie obecnie 2 105 zł. To o 41 zł więcej niż w październiku 2015 r., czyli jeszcze przed podwyżkami. Jednak dzięki temu, że stopy procentowe w Polsce pozostają rekordowo niskie, to nawet mimo wspomnianych podwyżek, kredyty nadal można uznać za dość tanie. Średnie oprocentowanie z najniższym (10%) wkładem własnym wynosi bowiem 4,03%. W 2010 r., kiedy obowiązywał podobny poziom marż, było to natomiast ponad 6%. 

Podwyżki marż oraz zalecenia KNF spowodowały, że w ostatnim czasie znacząco spadła zdolność kredytowa. W przypadku trzyosobowej rodziny z dochodem 5 000 zł netto średnia dostępna kwota kredytu wynosi obecnie 382 000 zł. Jeszcze we wrześniu banki oferowały około 460 000 zł. – Trzeba jednak dodać, że wciąż w dwóch instytucjach taka rodzina może liczyć na ponad 500 000 zł – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – Kredyty są nieco mniej dostępne także ze względu na wejście w życie kolejnych zapisów rekomendacji S. Niestety spowodowała ona, że dwukrotnie wzrosła liczba banków, które wymagają wkładu własnego wynoszącego 15% lub 20% wartości nieruchomości. Na szczęście kredyty z wkładem 10% nadal są dostępne w 9 bankach.