Popyt na warszawskim rynku nieruchomości biurowych dorównuje aktywności deweloperów

– Ze względu na rosnący popyt nowe projekty w atrakcyjnych lokalizacjach szybko znajdują najemców. Większość firm zauważyła już, że dostępność odpowiedniej powierzchni w istniejących budynkach jest ograniczona – mówi Bartek Włodarski, partner, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych oraz Klientów Korporacyjnych w firmie Cresa Polska.

Pod koniec września 2017 roku zasoby na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie wyniosły 5,22 mln m kw. Wskaźnik pustostanów utrzymuje się na stabilnym poziomie (12,9%, spadek o 1 punkt procentowy kwartał do kwartału). Jest to rezultatem silnego popytu, głównie ze strony podmiotów wchodzących na rynek i kontynuujących ekspansję. 

Rośnie ponadto aktywność na rynku najmu. W pierwszych trzech kwartałach 2017 roku wolumen transakcji wyniósł 588 400 m kw., co oznacza wzrost o 11,2% w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej. Największą transakcją w trzecim kwartale było wynajęcie 7 225 m kw. przez Johnson & Johnson oraz Janssen-Cilag w Wiśniowym Business Parku F. 

W ostatnim kwartale oddano do użytku prawie 75 000 m kw. Czynsze za powierzchnie biurowe utrzymują się na stabilnym poziomie, ponieważ popyt dorównuje aktywności deweloperów. Obecnie w budowie znajduje się kolejne 115 000 m kw. powierzchni, która zostanie dostarczona na rynek do końca bieżącego roku, dzięki czemu łączna podaż w 2017 r. przekroczy 300 000 m kw. 

– Według naszych prognoz sytuacja na warszawskim rynku biurowym będzie się w dalszym ciągu poprawiać. Warszawa może liczyć na powstanie dużej liczby miejsc pracy po wyjściu Wielkiej Brytanii z UE, głównie w sektorze firm finansowych i technologicznych średniej wielkości. Polska jest wciąż atrakcyjnym rynkiem dla firm z branży SSC/BPO, spodziewamy się wejścia do stolicy kolejnych dużych graczy. Jedynym zagrożeniem dla rynku warszawskiego są zmiany w Międzynarodowych Standardach Sprawozdawczości Finansowej, które mogą sprawić, że długoterminowe umowy najmu staną się mniej atrakcyjne, a większe międzynarodowe podmioty mogą podjąć decyzję o zakupie lub wybudowaniu obiektów na własne potrzeby – przewiduje Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.