Rusza rewitalizacja dawnej Fabryki Norblina – ArtN

Grupa Capital Park rozpoczyna budowę flagowej wielofunkcyjnej inwestycji rozrywkowo-usługowo-biurowej ArtN. Projekt łączący zabytkową, pofabryczną architekturę już w 2020 roku zaoferuje nietuzinkowe butiki, supernowoczesne rozwiązania, niespotykane nigdzie indziej koncepty rozrywkowe, gastronomiczne, największy ekologiczny BioBazar w nowej odsłonie, kameralne kino oraz otwarte Muzeum Dawnej Fabryki Norblina.

ArtN będzie obejmował 9 poziomów nadziemnych i 4 podziemne. W ramach projektu powstanie ponad 64 tys. mkw. powierzchni użytkowej, w tym 40 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A (poziomy od +3 do +8) i 24 tys. mkw. powierzchni rozrywkowo-usługowo-handlowo-kulturalnej (poziomy od -1 do +2). Projekt zakłada wkomponowanie 9 zabytkowych budynków i 2 historycznych oraz 44 maszyn i urządzeń. Parking zlokalizowany na trzech kondygnacjach podziemnych zaoferuje 750 miejsc parkingowych (400 miejsc dla pracowników biur i 490 dla handlu i usług, w tym 140 rotacyjnych). Zupełną nowością będzie pierwszy w Polsce w pełni automatyczny, podziemny parking na 200 rowerów.  

Harmonogram i finansowanieWraz z połową listopada br. rozpoczynają się prace budowlane, które inwestor będzie opłacał z wkładu własnego przez kolejne 10 miesięcy, po czym zostaną uruchomione środki z kredytu. W dniu wczorajszym została podpisana umowa kredytowa z bankiem Pekao S.A. na kwotę około 160 mln euro. Obecnie Grupa Capital Park jest na etapie wyboru generalnego wykonawcy, który zostanie wyłoniony do końca roku. Budowa potrwa 3 lata i zakończy się w IV kw. 2020 roku.

Nowe podeście do przestrzeni– Projekt ArtN ma za sobą długą historię. Grupa Capital Park zakupiła teren dawnej fabryki w 2008 roku. Projekt, który dzisiaj prezentujemy, jest efektem wielu lat pracy całego zespołu zaangażowanego w jego realizację i wielu milionów nakładów. Przez te kilka lat koncepcja ewoluowała wraz ze zmieniającymi się oczekiwaniami klientów i najemców. Od początku wierzyliśmy jednak w powodzenie i nadzwyczajny potencjał tego projektu, mimo wielu wyzwań inwestycyjnych, z którymi przyszło nam się zmierzyć – mówi Kinga Nowakowska, dyrektor generalny ArtN i członek zarządu Grupy Capital Park. – ArtN będzie przykładem nowej jakości na rynku, miejscem łączącym historię z najnowocześniejszymi rozwiązaniami i niespotykaną do tej pory liczbą funkcji. Wkomponowanie w projekt muzeum, teatru, kina, licznych konceptów gastronomicznych, butików i BioBazaru nada tej przestrzeni szczególny charakter i stanie się destynacją zarówno dla pracowników okolicznych biur, warszawiaków, jak i turystów odwiedzających Warszawę – dodaje Kinga Nowakowska.

Funkcje – Kolekcja NorblinaProjekt usługowo-handlowo-kulturalny będzie podzielony na siedem stref według autorskiej koncepcji "The place to work. The place to be", składającej się na unikalną Kolekcję Norblina: Leisure & Entertainment (fitness, nowoczesny teatr, kameralne kino, centrum gier, przestrzeń dla dzieci), BioBazar (nowoczesny targ z ekologicznymi produktami), Food & Taste Experience (37 różnego typu konceptów gastronomicznych), Slow retail (handlowe uliczki Norblina z butikami), Health & Wellness (Beauty House), Museum i Convenience (supermarket).

Przestrzeń publicznaArtN będzie dodatkowo otwartą przestrzenią dostępną przez całą dobę, doskonale wkomponowaną w tkankę miasta, stanowiącą jej przedłużenie. Nawet po zamknięciu ostatniego baru, ciągle będzie można przechadzać się po wewnętrznych uliczkach wiodących między postindustrialnymi budynkami. Dzięki temu ArtN będzie stanowić znakomity przykład tzw. POPS-u (privately owned public space) – przestrzeni publicznej należącej do prywatnego inwestora. Capital Park S.A. otrzymał wiele nagród za stworzenie i animację przestrzeni publicznej w budynku Royal Wilanów, tym samym ma ambitniejsze plany co do projektu ArtN. 

Wyzwania technologicznePrzed wykonawcami będą stały trudne wyzwania związane z pracą nad historycznymi budynkami. Jeden z nich będzie przesuwany, co wymaga zastosowania złożonych i rzadko wykorzystywanych technologii, które zagwarantują zachowanie integralności konstrukcji. Kolejnym wyzwaniem będzie wykopanie trzech poziomów podziemnych pod zabytkowymi budynkami bez naruszania ich struktury.

Historia i nowoczesnośćArchitektoniczny projekt rewitalizacji ArtN jest dziełem pracowni PRC Architekci i architekta Capital Park, Piotra Blaima. Jednym z kluczowych elementów projektu jest kontrast, tworzenie osi widokowych i ciągów pieszych oraz elementów i powierzchni czytanych zarówno z dalekiej perspektywy jak i z bliska. 

Motywem przewodnim jest tu łączenie historycznych i współczesnych budynków, podkreślanie ich kontrastów, ale i komplementarności. Wszystkie budynki będą zawierały detale nawiązujące do historii dawnej Fabryki Norblina i ludzi z nią związanych. Ważne daty i nazwiska będą ozdabiały fasady – na starych budynkach będą wykonane w formie trójwymiarowych napisów ze stali, nałożonych na fasadę, a na nowych budynkach zastosowana zostanie odwrotna technologia – napisy będą wycięte w płytach stalowych fasady i podświetlone od tylu.

Historyczne aluzje widać będzie również w wykorzystanych materiałach – cegle, betonie, metalu, profilach stalowych, szkle zbrojeniowym i bruku. W nowych budynkach zastosowana będzie również charakterystyczna i przyciągająca wzrok blacha cortenowa, w tym w budynkach zlokalizowanych od strony ul. Prostej. Hala 520t, która w większości przeznaczona zostanie na funkcje muzealne, będzie wykonana z jednej strony z blachy cortenowej i szkła, z drugiej z zachowanej starej cegły. Zestawianie starych i nowych fragmentów całości da nie tylko znakomity efekt wizualny, ale będzie też zgodne z zaleceniami konserwatora zabytków. 

– Cała zachowana zewnętrzna uliczka prowadzić będzie pomiędzy starymi maszynami. Jednocześnie obiekty przylegające do uliczki zaprojektowano tak, aby stworzyć przyjemne miejsce spotkań. W obiektach znajdą się liczne restauracje, kawiarnie i bar, a także zieleń i ławki, na których będzie można się zrelaksować – mówi architekt Piotr Blaim.

Zrównoważone rozwiązaniaEkologiczne podejście będzie jednym z filarów ArtN. BioBazar, który funkcjonował na terenie dawnej fabryki od lat, powróci do niej po zakończeniu budowy i będzie stanowił istotną część projektu. Dania, przygotowywane na bazie ekologicznej żywności, będą dostępne w restauracjach obecnych w strefie Bio Food Hall. W projekcie przyjęto wiele rozwiązań na rzecz środowiska – na dachu zostaną umieszczone ule, w uliczkach wykorzystana będzie duża ilość zieleni, w tym również na ścianach i tarasach budynków, zastosowane zostaną najnowsze rozwiązania działające na rzecz efektywności energetycznej oraz powstanie infrastruktura dla rowerzystów. Zarówno część biurowa, jak i usługowo-handlowo-kulturalna ArtN, będzie certyfikowana w systemie BREEAM na poziomie Very Good za fazę projektową. Ten sam poziom certyfikacji ma zostać utrzymany dla skończonego projektu.

Otwarte Muzeum Dawnej Fabryki Norblina Sercem projektu będzie Otwarte Muzeum Dawnej Fabryki Norblina opowiadające o historii miejsca, ludziach, którzy je tworzyli oraz technologii. Zastosowane rozwiązania będą oparte na najnowocześniejszych technikach muzealniczych, gwarantujących przystępność informacji, łatwość obsługi ekspozycji, indywidualne podejście, możliwość samodzielnej eksploracji i budowanie maksymalnie realnych doświadczeń (prezentowanie pracy maszyn i wyglądu fabryki w czasach świetności). Zwiedzający będą mogli korzystać z kiosków dotykowych i dedykowanych instalacji multimedialnych przy każdej z maszyn, a także używać aplikacji mobilnej.